Дело № 2-3198/2021 ~ М-1742/2021, первая инстанция

Дело № 2-3198/2021

УИД – 39RS0001-01-2021-003223-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием истцов [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Н.И.,

представителя истцов Байковой М.И.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. В., [СКРЫТО] А. А.ча, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] Р. Н., [СКРЫТО] Н. И. к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», акционерному обществу «Линде Газ Рус» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам, указав, что в связи с работой на Калининградском автогенном заводе им были предоставлены жилые помещения в доме <адрес>:

- [СКРЫТО] Е.В. предоставлена однокомнатная квартира № 2, на основании ордера № 1 от 20.03.1993 и решения месткома Автогенного завода;

- [СКРЫТО] А.А. предоставлена двухкомнатная квартира № 4, на основании ордера № 1 от 03.12.1996, решения администрации и профкома АО «АГА-КАЗ» от 17.08.1995 № 1;

- [СКРЫТО] А.В. предоставлена однокомнатная квартира № 5, на основании ордера № 1 от 20.12.1995, решения администрации и профкома АО «АГА-КАЗ» от 09.12.1995 № 16а;

- [СКРЫТО] Р.Н. предоставлена двухкомнатная квартира № 6, на основании ордера № 3 от 23.09.1991, решения месткома Автогенного завода от 19.02.1991 № 8.

Истцами [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] А. А.ем и его несовершеннолетним сыном [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Н.И. право на приватизацию не использовано.

На объект – здание, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Между тем, истцы проживают в жилых помещениях, прошедших кадастровый учет, в данном многоквартирном жилом доме:

- [СКРЫТО] Е.В. в квартире № 2, расположенной на 1 этаже, площадью 28,6 кв.м, с кадастровым номером №

- [СКРЫТО] А. А.ч и его несовершеннолетний сын [СКРЫТО] А. А. в квартире № 4, расположенной на 2 этаже, площадью 36,9 кв.м, с кадастровым номером №;

- [СКРЫТО] А.В. в квартире № 5, расположенной на 2 этаже, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №;

- [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Н.И. в квартире № 6, расположенной на 2 этаже, площадью 36,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Спорные квартиры находятся в здании, которое было построено в 1989 году, когда Автогенный завод был государственным предприятием. При переходе государственного Калининградского автогенного завода в иную форму собственности общежитие вошло в акт оценки стоимости зданий и сооружений, утвержденного Председателем рабочей комиссии комитета по управлению имуществом Калининградской области 28.07.1992. План приватизации был утвержден распоряжением администрации Калининградской области Комитета по управлению имуществом области № 258 от 20.11.1992 о преобразовании Калининградского автогенного завода в акционерное общество открытого типа «АГА-КАЗ». Общежитие не вошло в План приватизации в силу п. 8 и должно было быть передано в муниципальную собственность. По причинам, не зависящим от истцов, общежитие не было передано в муниципальную собственность. 28 июня 2000 года был заключен договор о присоединении и ОАО «АГА-КАЗ» присоединилось к ОАО «Балашихинский кислородный завод». ОАО «БКЗ», в свою очередь, преобразовалось в АО «Линде Газ Рус», у которого здание до сих пор числится на бухгалтерском балансе в качестве основного средства.

Орган местного самоуправления – администрация городского округа «Город Калининград» отказывается принимать в муниципальную собственность здание на том основании, что право собственности не зарегистрировано и в ЕГРН не внесены сведения о регистрации права собственности.

Истцы обращались в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлениями о приватизации спорных жилых помещений, однако им было отказано в предоставлении муниципальной услуги на том основании, что жилые помещения не относятся к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград».

Ссылаясь на положения статей 2, 7, 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения.

Истцы [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] А.В., представитель истцов Байкова М.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] А.А., действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] А. А., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского округа «Город Калининград», АО «Линде Газ Рус» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

В силу статей 6, 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Анализ приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» свидетельствует о том, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дом № 9 по ул. А. Попова в г. Калининграде согласно сведения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» учтен 18 сентября 1991 года за Калининградским автогенным заводом на основании распоряжения № 451 от 01 ноября 1986 года Калининградского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета «Об отводе Калининградскому автогенному заводу земельных участком в Ленинградском районе по ул. Павлова» и решения Ленинградского районного совета народных депутатов № 284 от 20 августа 1991 года «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития 22 по ул. А. Попова дом № 9, принадлежащего Калининградскому автогенному заводу». Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 903 от 18 апреля 2007 года с жилого строения, расположенного по адресу ул. Попова, 9 статус «общежитие» снят и присвоен данному строению статус «многоквартирный жилой дом».

Данный жилой дом находится на балансе АО «Линде Газ Рус», которое является правопреемником ОАО «Балашихинский кислородный завод», АО «АГА КАЗ», Калининградского автогенного завода.

В силу ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, в настоящем деле применению подлежат положения Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение, на основании ордера заключался договор социального найма, по которому определялись права сторон договора.

В соответствии со ст. ст. 60, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение является заключенный с гражданином договор социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцы вселены в спорные жилые помещения на законных основаниях:

- [СКРЫТО] Е.В. предоставлена однокомнатная квартира № 2, на основании ордера № 1 от 20.03.1993 и решения месткома Автогенного завода;

- [СКРЫТО] А.А. предоставлена двухкомнатная квартира № 4, на основании ордера № 1 от 03.12.1996, решения администрации и профкома АО «АГА-КАЗ» от 17.08.1995 № 1;

- [СКРЫТО] А.В. предоставлена однокомнатная квартира № 5, на основании ордера № 1 от 20.12.1995, решения администрации и профкома АО «АГА-КАЗ» от 09.12.1995 № 16а;

- [СКРЫТО] Р.Н. предоставлена двухкомнатная квартира № 6, на основании ордера № 3 от 23.09.1991, решения месткома Автогенного завода от 19.02.1991 № 8.

Таким образом, истцы в соответствии с нормами действующего законодательства занимают жилые помещения на законных основаниях и имеют право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность. Право пользования ими указанными жилыми помещениеми на условиях договора социального найма никем не оспаривалось и не оспаривается.

Жилое помещение, расположенное в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежит приватизации на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом, не относится.

При указанных обстоятельствах истцы фактически лишены возможности реализовать предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленном данным Законом порядке.

Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] А. А.ч, его несовершеннолетний сын [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Н.И. не участвовали в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации и не являются собственниками жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений ранее не использовали, заявленные исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Е. В., [СКРЫТО] А. А.ча, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] А. А., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] Р. Н., [СКРЫТО] Н. И., – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Е. В. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью 28,6 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] А. А.ем и [СКРЫТО] А. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью 36,9 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] А. В. право собственности на жилое помещение – квартиру № 5 в доме <адрес>, площадью 29,2 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] Р. Н. и [СКРЫТО] Н. И. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение – квартиру № <адрес>, площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2021 года.

Судья М.В. Примак