Дело № 2-3148/2020 ~ М-1786/2020, первая инстанция

Дело № 2-3148/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-002568-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

представителя истца Поярковой Н.В.,

представителя ответчика Исаак Ю.М.,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.Г. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - блокированный жилой дом, количество этажей - 2, площадь - 174,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 ноября 2008 года она заключила договор № 15 участия в долевом строительстве с ООО «К-Д Билдинг Групп». 13 июля 2011 года определением Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-2917/2011 утверждено мировое соглашение, по которому у [СКРЫТО] Г.Г. возникло право собственности на незавершённый строительством объект - одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, общей площадью по проекту 104 кв.м., по адресу: г. Калининград, <адрес>, <адрес> комплексе блокированных жилых домов в Ленинградском районе г. Калининграда на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131007:0081, со степенью готовности 70%. ООО «К-Д Билдинг Групп» обязуется достроить указанный Объект долевого участия, ввести его в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи [СКРЫТО] Г.Г. в срок до 01 января 2012 года. Договор № 15 участия в долевом строительстве от 27 ноября 2008 года сохраняет свою силу, заключение мирового соглашения не влечёт за собой прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

2 октября 2012 года в ЕГРН внесена запись № 39-39-01/006/2012-863 о праве собственности [СКРЫТО] Г.Г. на объект незавершённого строительства- одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, площадью застройки 73, 5 кв.м, инвентарный номер 46297, литер А по адресу Калининградская обл., г. Калининград, <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

23 ноября 2011 года администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в Арбитражный суд Калининградской области о признании застройщика ООО «К-Д Билдинг Групп» банкротом. Определением арбитражного суда от 3 апреля 2013 года по делу № А21-9534/2011 ООО «К-Д Билдинг Групп» было признано несостоятельным (банкротом).

Поскольку ООО «К-Д Билдинг Групп» является неплатёжеспособным, истцом самостоятельно завершены строительные работы. Однако у [СКРЫТО] И.С. отсутствует возможность ввести в эксплуатацию блокированный жилой дом в административном порядке, так как он не является Застройщиком.

Разрешение на строительство № 39-015-115-00283-06 15 декабря 2006 года выдано ООО «К-Д Билдинг Групп» для завершения строительства блокированных жилых домов по адресу г. Калининград, Ленинградский район, ул. Арсенальная. Срок разрешения истёк.

Застройщику ООО «К-Д Билдинг Групп» был предоставлен земельный участок площадью 36240 га, с кадастровым номером 39:15:131007:81 (далее по тексту – КН:81) в аренду под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Из земельного участка с КН:81 в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:131007:168 (далее по тексту – КН:168), площадью 3633 м2, под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН:168 зарегистрирован объект недвижимости (незавершённый строительством объект, принадлежащий истцу с кадастровым номером 39:15:131007:1090 (далее по тексту – КН:1090). Из земельного участка КН:168 образованы объекты, имеющие статус временные, в том числе с кадастровым номером 39:15:131007:1245 (далее по тексту – КН:1239). Временный земельный участок с КН:1245, площадью 330 м2, поставлен на кадастровый учёт в декабре 2014 года с разрешённым видом использования: под блок-секцию № 15 блокированного жилого дома по пер. Арсенальному.

Согласно градостроительного плана от 18.10.2019 года земельный участок с КН:168 расположен в территориальной зоне Ж-3- зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Объект незавершённого строительства был возведён ООО «К-Д Билдинг Групп» в соответствии с разрешённым использованием арендованного земельного участка. Право собственности на объект возникло у истца на основании судебного акта.

Застройщик возвёл основные конструкции жилого дома: наружные стены, крышу, проложил квартальные инженерные сети. Истец за свой счёт установил оконные и дверные блоки, осуществил все внутренние работы, утепление фасада и благоустройство прилегающей территории, т.е. капитальный ремонт

Право собственности истца зарегистрировано на объект незавершённого строительства с указанием проектной площади. Согласно данным технического плана по состоянию на 2019 год здание имеет назначение: жилое, наименование: блокированный жилой дом, площадь 174,3 кв.м, площадь с холодными помещениями 177,2 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № 024Э-10/2019, выполненного специалистами ООО «Стандарт Оценка» (далее по тексту – Техническое заключение), состояние строительных конструкций здания работоспособное, состав жилого здания соответствует требованиям СП «Дома жилые одноквартирные», работы по строительству здания выполнены технически грамотно с соблюдением технических требований, блокированный жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.

Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, установлены приборы учёта.

20 марта 2020 года истец обратилась с заявлением к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 23 марта 2020 года письмом № 4107 отказано в принятии к рассмотрению запроса о выдаче разрешения на ввод объекта. Основанием для отказа послужило отсутствие документов, которые до начала строительства были получены и оформлены застройщиком, а также отсутствие актов по установленной форме об окончании строительства, которые застройщиком не оформлялись.

Разрешение на строительство № 39-015-1115-00283-06 выдано ООО «К-Д Билдинг Групп» Комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии города Калининграда 15 декабря 2006г. Застройщик свои обязательства по строительству Объекта не исполнил, 8 лет находится в процедуре банкротства. Истец, приобрётший право собственности на незавершённый строительством объект, за свой счёт завершила строительные работы. В настоящее время блокированный жилой дом пригоден для постоянного проживания граждан.

Блокированный жилой дом соответствует разрешённому использованию земельного участка, градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-з. Основные несущие конструкции здания возведены ООО «К-Д Билдинг», которому земельный участок предоставлен под строительство блокированных жилых домов. Здание соответствует установленным требованиям. Сохранение блокированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Характеристики объекта, право собственности на который зарегистрировано за истцом, изменились в связи с завершением ремонтных работ, а также в связи с изменением правил учёта площади объектов.

Истец [СКРЫТО] Г.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пояркова Н.В., действующая на основании ордера № 12 от 02 июля 2020 года, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Исаак Ю.М., действующая на основании доверенности от 15 мая 2020 года № 120/дв, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имела. Вместе с тем, указала, что в настоящее время заключить договор аренды земельного участка с КН:1245 не представляется возможным, так как в отношении исходного земельного участка с КН:168 зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве, ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства ООО «К-Д Билдинг Гpyпп».

Третьи лица Правительство Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, ООО «К-Д Билдинг Групп» в лице конкурсного управляющего Мельника Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, 27 ноября 2008 года [СКРЫТО] Г.Г. заключила договор № 15 участия в долевом строительстве с ООО «К-Д Билдинг Групп».

На основании разрешения на строительство № 39-015-115-00283-06 от 15 декабря 2006 года строительство принадлежащего истцу блокированного жилого дома по ул. Арсенальной в г. Калининграде осуществлялось застройщиком ООО «К-Д Билдинг Групп» на земельном участке с кадастровым номером КН:81, предоставленном в аренду администрацией ГО «Город Калининград» под строительство блокированных жилых домов. Строительство блокированного жилого дома осуществлялось застройщиком.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что застройщик ООО «К-Д Билдинг Групп» не исполнил свои обязательства перед истцом по завершению строительства, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность блок-секции № 15 в блокированном жилом доме № 14 (по ГП) по ул. Арсенальной в г. Калининграде.

13 июля 2011 года определением Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-2917/2011 утверждено мировое соглашение, по которому у [СКРЫТО] Г.Г. возникло право собственности на незавершённый строительством объект – одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, общей площадью по проекту 104 кв.м., по адресу: г. Калининград, переулок Арсенальный, дом 15 в комплексе блокированных жилых домов в Ленинградском районе г. Калининграда на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 70%. ООО «К-Д Билдинг Групп» обязуется достроить указанный Объект долевого участия, ввести его в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи [СКРЫТО] Г.Г. в срок до 01 января 2012 года. Договор № 15 участия в долевом строительстве от 27 ноября 2008 года сохраняет свою силу, заключение мирового соглашения не влечёт за собой прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога

2 октября 2012 года в ЕГРН внесена запись № 39-39-01/006/2012-863 о праве собственности [СКРЫТО] Г.Г. на объект незавершённого строительства- одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, площадью застройки 73, 5 кв.м, инвентарный номер 46297, литер А по адресу Калининградская обл., г. Калининград, <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

С указанного времени истец, являясь собственником незавершенного строительством блокированного жилого дома, за свой счет выполнила работы по завершению строительства блокированного жилого дома по пер. Арсенальному, 15 в Калининграде.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, <адрес>, <адрес>, № 024Э-10/2019, выполненного специалистами ООО «Стандарт Оценка», состояние строительных конструкций здания работоспособное. Существующее расположение здания на земельном участке обеспечивает проход и проезд автотранспорта служб спасения, медицинских служб, служб противопожарной безопасности, а также ремонтной техники служб водо-, газо- и электроснабжения к земельному участку.

Состав жилого здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровью и жизни граждан.

Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях блокированного жилого дома, внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Калининград, <адрес>, <адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан.

Застройщику ООО «К-Д Билдинг Групп» был предоставлен земельный участок площадью 36240 га, с кадастровым номером 39:15:131007:81 (далее по тексту – КН:81) в аренду под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Из земельного участка с КН:81 в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:131007:168 (далее по тексту – КН:168), площадью 3633 м2, под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН:168 зарегистрирован объект недвижимости (незавершённый строительством объект, принадлежащий истцу с кадастровым номером 39:15:131007:1090 (далее по тексту – КН:1090). Из земельного участка КН:168 образованы объекты, имеющие статус временные, в том числе с кадастровым номером 39:15:131007:1245 (далее по тексту – КН:1239). Временный земельный участок с КН:1245, площадью 330 м2, поставлен на кадастровый учёт в декабре 2014 года с разрешённым видом использования: под блок-секцию № блокированного жилого дома по пер. Арсенальному.

Согласно градостроительного плана от 18.10.2019 года земельный участок с КН:168 расположен в территориальной зоне Ж-3- зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Расположение спорного объекта в пределах земельного участка, предоставленного застройщику, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, по достройке, а также его право на спорный объект недвижимости подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный блокированный жилой дом возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г.Г. – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 174,3 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пер. Арсенальный, дом 15.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.

Судья М.В. Примак