Дело № 2-3062/2020 ~ М-1795/2020, первая инстанция

Ленинградский районный суд г. Калининграда

Александра Невского ул., д. 29, Калининград, 236016

тел. (4012) 51-28-46/51-28-47, факс: (4012) 51-28-00

е-mail: leningradsky.kln@sudrf.ru, edo@39RS0001.ru

Дело № 2-3062/2020

39RS0001-01-2020-002588-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Переваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] З.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к [СКРЫТО] З.А., в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и [СКРЫТО] З.А. заключен кредитный договор, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 1 880 142 руб. под 9,5% годовых с последующим, исходя из п. 1.1.3.1 условий договора, изменением сроком по последнее число 124 месяца для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона, права залогодержателя удостоверены закладной. В связи со сменой наименования в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик отвечает всем своим имуществом и доходами, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей обязался уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Кредитная организация свои обязательства по предоставлению займа исполнила полностью, однако в нарушение условий закладной и кредитного договора платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере с января 2019 года, прекращены с октября 2019 года. Направленное требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. По состоянию на 25 марта 2020 года сумма задолженности составила 1 170 299 руб. 53 коп., из которых 1 099 433 руб. 13 коп. – остаток ссудной задолженности, 60 965 руб. 56 коп. – задолженность по плановым процентам, 9900 руб. 84 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам и долгу. Допущенные заемщиком нарушения являются основанием для обращения на заложенное имущество. Поскольку заемщик являлся участником накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, оплата по кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека», соответственно, квартира находится в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека», требования которого удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. На основании изложенного истец просил взыскать с [СКРЫТО] З.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 марта 2020 года в общей сумме 1 170 299 руб. 53 коп., начиная с 26 марта 2020 года до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11,45% годовых, обратить взыскание на предмет ипотеки – вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 881 600 руб., что составляет 80% рыночной стоимости, расторгнуть кредитный договор со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 051 руб. 50 коп.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, указывая на то, что ФГКУ «Росвоенипотека» выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее НИС) - военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 10 апреля 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и [СКРЫТО] З.А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС, для приобретения квартиры. Квартира, приобретенная [СКРЫТО] З.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита по кредитному договору от 10 апреля 2014 года, выданному АО «ДОМ.РФ» ( ранее – ЗАО «Банк ЖилФинанс»), считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время законным владельцем составленной [СКРЫТО] З.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является АО «ДОМ.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований владельца закладной. 15 октября 2018 года [СКРЫТО] З.А. была уволена с военной службы с правом на использование накоплений, именной накопительный счет закрыт 28 декабря 2018 года. На момент увольнения у [СКРЫТО] З.А. образовалась задолженность на именном накопительном счете в размере 48 176 руб. 51 коп. 05 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, однако в установленной законом шестимесячный срок она не погашена, в случае невозвращения в установленный срок излишне перечисленных денежных средств начисляются пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки. На основании изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд взыскать с [СКРЫТО] З.А. в свою пользу денежные средства в размере 62 195 руб. 87 коп., из которых сумма излишне перечисленных денежных средств – 48 176 руб. 51 коп., пени по состоянию на 22 мая 2020 года – 14 019 руб. 36 коп., взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – вышеназванную квартиру, установив начальную продажную цену 2 881 600 руб.; определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определением суда от 17 июня 2020 года ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца Долганина В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя учреждения.

Ответчик [СКРЫТО] З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в кредитном договоре, месту регистрации, месту нахождения предмета ипотеки, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Принимая во внимание, что истец, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

При этом согласно ст. 811 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и [СКРЫТО] З.А., являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, заключен кредитный договор №..., по условиям которого последней предоставлен целевой кредит в сумме 1 880 142 руб. для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв. м, кадастровый номер №....

В соответствии с п. 1.1.2 условий договора кредит предоставлен сроком по последнее число 124 календарного месяца с даты его предоставления.

Согласно п. 1.1.3.1 в течение первых трех лет кредита заемщиком уплачивается фиксированная процентная ставка – 9,5% годовых, 10% годовых, 10,5% годовых соответственно, начиная с 4-го года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем и в соответствии с п. 1.1.3.7 условий договора не может быть ниже 8% и превышать 16% годовых.

В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик обязался уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа (п. 5.2 условий договора).

В соответствии с п. 4.1.8 условий договора заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договор займа.

Кроме того, кредит обеспечен предметом ипотеки, приобретаемым за счет кредитных средств, предоставленных по названному договору, целевого жилищного займа и собственных средств.

Вместе с тем в нарушение условий закладной и кредитного договора платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились с нарушением сроков и в недостаточном размере, с октября 2019 года платежи не поступали.

22 декабря 2017 года кредитор выдал на имя Банка ВТБ (ПАО доверенность с правом представления интересов АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями.

14 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

02 марта 2020 года в адрес заемщика Банком ВТБ (ПАО) направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 02 апреля 2020 года, однако требование оставлено без внимания.

Доказательств обратному не представлено.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 марта 2020 года составила 1 170 299 руб. 53 коп., из которых остаток ссудной задолженности – 1 099 433 руб. 13 коп., задолженность по плановым процентам - 60 965 руб. 56 коп., задолженность по пени по просроченным процентам и долгу - 9900 руб. 84 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу банка денежных средств.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требование истца о расторжении кредитного договора, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, влекущего для расторгающей стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данные обстоятельства суд усматривает в настоящем деле, имея в виду, что ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем истец не получает ни платы за кредит, ни средств в его погашение, что является для него прямым материальным ущербом.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, поскольку договор между сторонами подлежит расторжению в судебном порядке, то требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору в размере 11,45% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 26 марта 2020 года до вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Данные требования основаны на законе, а именно п. 3 ст. 809 ГК РФ, в соответствующей редакции, согласуются с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Кроме того, установлено, что также ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и [СКРЫТО] З.А. заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В силу п. 3 договора целевой заем предоставляется заемщику в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс»), для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 100 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, полежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] З.А. с ЗАО «Отделстройсервис» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств в размере 1 880 142 руб., средств целевого жилищного займа – 700 000 руб. и собственных средств.

Согласно Выписке из ЕГРН от 28 мая 2020 года жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] З.А., дата государственной регистрации права – 06 мая 2014 года.

Указанный объект недвижимости обременен ипотекой в пользу Банка и Российской Федерации (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями, ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

15 октября 2018 года [СКРЫТО] З.А. была уволена с военной службы с правом на использование накоплений.

Именной накопительный счет [СКРЫТО] З.А. закрыт 28 декабря 2018 года с даты возникновения основания для исключения из реестра – 15 октября 2018 года, исполнение обязательств по ипотечному кредиту ФГКУ «Росвоенипотека» прекращено.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года, № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников НИС.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на ИНС [СКРЫТО] З.А. на момент увольнения, у ответчика образовались излишне перечисленные денежные средства в размере 48 176 руб. 51 коп., которые в соответствии с п. 77 Правил подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае их невозврата в течение 6 месяцев со дня направления соответствующего уведомления участник НИС уплачивает пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. При нарушении срока возврата более чем на 12 месяцев уполномоченный орган вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Установлено, что 05 февраля 2019 года ФГКУ «Росвоенипотека» до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком перед ФГКУ «Росвоенипотека» не исполняется.

В результате чего, за [СКРЫТО] З.М. числится задолженность не только по ипотечному договору, но и договору целевого жилищного займа.

По состоянию на 22 мая 2020 года размер задолженности составил 62 195 руб. 87 коп., из которых сумма излишне перечисленных денежных средств по договору целевого жилищного займа в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчика – 48 176 руб. 51 коп., пени, начисленные на сумму задолженности по договору целевого жилищного займа, начиная со дня следующего за днем истечения 6-месячного срока направления участнику уведомления, в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки – 14 019 руб. 36 коп.

Расчет задолженности [СКРЫТО] З.М. перед ФГКУ «Росвоенипотека» проверен судом и признается арифметически правильным, стороной ответчика не оспаривался.

На основании изложенного с [СКРЫТО] З.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность в общей сумме 62 195 руб. 87 коп.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Кроме того, п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Исходя из положений ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, содержащих императивное требование относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, суд устанавливает ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 24 марта 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв. м, кадастровый номер №..., на дату проведения оценки составляет 3 602 000 руб.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд принимает во внимание рыночную стоимость согласно данному отчету.

На основании вышеизложенного суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 881 600 руб., способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 20 051 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом освобождения ФГКУ «Росвоенипотека» от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика [СКРЫТО] З.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2366руб. (2066 руб. - за требования имущественного характера, 300 руб. - за требование об обращении взыскания на предмет залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО), исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №... по состоянию на 25 марта 2020 года в размере 1 170 299 руб. 53 коп., из которых остаток ссудной задолженности - 1 099 433 руб. 13 коп., задолженность по плановым процентам - 60 965 руб. 56 коп., задолженность по пени по просроченным процентам и долгу - 9900 руб. 84 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по договору в размере 11,45% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу (1 099 433 руб. 13 коп.), начиная с 26 марта 2020 года до вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между [СКРЫТО] З.А. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»).

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в пользу АО «ДОМ РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 051 руб. 50 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 62 195 руб. 87 коп., из которых сумма излишне перечисленных денежных средств по договору целевого жилищного займа - 48 176 руб. 51 коп., пени по состоянию на 22 мая 2020 года – 14 019 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв. м, кадастровый номер №..., принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] З.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 881 600 руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

Разъяснить, что требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2366 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Судья Е.А. Седова