Дело № 2-2038/2019 ~ М-925/2019, первая инстанция

дело № 2-2038/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Калининград 30 июля 2019 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В, при секретаре Осадчук Е.О., с участием:

представителя истца - Администрации городского округа «Город Калининград» - С.,

представителя ответчика [СКРЫТО] В.А. – Денисовой К.С.,

представителя третьих лиц Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунина А.В. – Денисовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к [СКРЫТО] В.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунин А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, [СКРЫТО] В.А. является одними из собственников нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>. Под административно-торговым зданием по <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 №. [СКРЫТО] В.А. не оформил с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. 19.08.2018 года в адрес [СКРЫТО] В.А. администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 № для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. [СКРЫТО] В.А. до настоящего времени не представил в администрацию направленные в их адрес подписанные соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель. Таким образом он использует земельный участок с кадастровым номером № без надлежащих документов.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, [СКРЫТО] В.А. заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и. о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Р., действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 17.07.2018 №, с одной стороны, и

<данные изъяты> [СКРЫТО] В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <данные изъяты>, паспорт 27 <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «18», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и <данные изъяты> [СКРЫТО] В.А., на основании ст.-39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. договора на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 №, выписки из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2018 №. в связи с наличием у [СКРЫТО] В.А. права собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м, кадастровый № (дата регистрации 27.11.2014), расположенное в административно-торговом здании по адресу: <адрес>, пришли к соглашению о присоединении нового липа на стороне арендатора к договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № (далее - Договор) И о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «18» по Договору [СКРЫТО] В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 3.3 Договора дополнить текстом следующего содержания;

«Для Арендатора «18» ([СКРЫТО] В.А.) арендная плата исчисляется с 27.11.2014 за площадь 13,59 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2018 №).

Расчет арендной платы для Арендатора «18» осуществляется следующим образом:

Aп = (Кс х Кз) : № кв.м х № кв.м, где:

Aп - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2014 года - № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N° 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «18» на 2014 - 2016 год составляет 1,7%, на 2017 год - 1,77%, на 2018 год - 1,84% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 N° 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 Mb 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 Mb 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2017 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 Mb 34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год»).

Арендатору «18» внести платеж за период с 27.11.2014 года по 30.06.2018 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

С 01.07.2018 Арендатор «18» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с № в Отделении Калининград г, Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «18», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] В.А. и третьи лдица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика [СКРЫТО] В.А. и третьих лиц Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунина А.В. – Денисова К.С. в судебном заседании с иском согласилась в части, указывая на то, что ответчик и третьи лица Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунин А.В., как собственники помещений в вышеуказанном административно-торговом здании, желают присоединиться к договору аренды земли, однако не желают принимать на себя не соответствующее закону обязательство по уплате арендных платежей с 2014 года. Пояснила, что платежи должны начисляться с момента подписания соглашения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием под существующее административно-торговое здание.

22 ноября 2012 года на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и ОАО «БИНБАНК» заключен договор № на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора.

Н. с 27.11.2014 года является собственником нежилого помещения № XLVIII, площадью 18.9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2019 года и материалам регистрационных дел, полученных на запрос суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчикам для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.11.2012 №.

19.08.2018 года в адрес [СКРЫТО] В.А. администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, однако он данное соглашение не заключил, что подтверждается его представителем в судебном заседании.

Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонился.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от 22.11.2012 № является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд признает обоснованными доводы ответчика [СКРЫТО] В.А. и третьих лиц Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунина А.В., о том, что возложение на лиц, обязанных заключить договор аренды, обязанности вносить арендную плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего данные условия, не соответствует положениям ГК РФ.

Так, п. 1.2 указанного соглашения предусматривает, что ответчик принимает на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашений, в течение 45 дней с даты их заключения. Соответственно, по условиям указанного соглашения, ответчик в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиком землепользования за период прошедший до заключения соглашения, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем обязания их заключить такое соглашение.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашения условие, обязывающее ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения. При этом, сам по себе расчет арендной платы с периода возникновения права собственности ответчиков на помещения, содержащийся в п. 1.2 Соглашения, носит информационный характер и в отсутствие указания на обязательство ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, прав ответчика не нарушает.

С учетом исключения судом указанных условий соглашений, требования администрации ГО «Город Калининград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград», - удовлетворить частично.

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, [СКРЫТО] В.А. заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и. о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Р., действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 17.07.2018 №, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации [СКРЫТО] В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «18», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации [СКРЫТО] В.А., на основании ст.-39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. договора на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 №, выписки из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2018 №. в связи с наличием у [СКРЫТО] В.А. права собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м, кадастровый № (дата регистрации 27.11.2014), расположенное в административно-торговом здании по адресу: <адрес>, пришли к соглашению о присоединении нового липа на стороне арендатора к договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № (далее - Договор) И о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «18» по Договору [СКРЫТО] В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 3.3 Договора дополнить текстом следующего содержания;

«Для Арендатора «18» ([СКРЫТО] В.А.) арендная плата исчисляется за площадь № кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2018 №).

Расчет арендной платы для Арендатора «18» осуществляется следующим образом:

Aп = (Кс х Кз) : № кв.м х № кв.м, где:

Aп - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2014 года - № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N° 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «18» на 2014 - 2016 год составляет 1,7%, на 2017 год - 1,77%, на 2018 год - 1,84% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 N° 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 Mb 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 Mb 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2017 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 Mb 34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год»).

Арендатор «18» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с № в Отделении Калининград г, Калининград, БИК № Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: 028 № Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «18», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2019 года.

Судья А.В. Таранов