Дело № 3а-228/2021 ~ М-188/2021, первая инстанция

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-228/2021

УИД: 39ОS0000-01-2021-000265-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Макаревской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Адамчик Тимур» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адамчик Тимур» 6 августа 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором следующих объектов недвижимого имущества: здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещения №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 23 декабря 2016 года №625 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе перечисленных объектов, по состоянию на 1 января 2016 года их кадастровая стоимость определена в сумме: № – 13777510,29 рублей, № – 7894221,85 рублей, КН № – 3910538,50 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость данных объектов недвижимого имущества не соответствует их рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки их рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как арендатора. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года: здания магазина № – 7930000 рублей, помещения № - 3993000 рублей, помещения № - 3043000 рублей.

Представитель административного истца ООО «Адамчик Тимур» ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание не явились представители административного ответчика Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], Управления Росреестра по [СКРЫТО] [СКРЫТО] заинтересованных лиц администрации МО «Советский городской округ», ФГБУ «ФКП Росреестра по [СКРЫТО] [СКРЫТО]», ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Адамчик Тимур» является арендатором здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; помещения КН №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды части недвижимого имущества от 1 июля 2021 года. Собственник перечисленных объектов является ООО «Многопрофильное предприятие Адамчик и Адамчик», что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании Постановления Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 23 декабря 2016 года №625 по состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость этих здания и помещений определена в сумме: № – 13777510,29 рублей, № – 7894221,85 рублей, № – 3910538,50 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу II договора аренды от 1 июля 2021 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых объектов.

ООО «Адамчик Тимур» представлен отчет об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года, изготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: КН № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей.

Указанный отчет изготовлен оценщиком ФИО3, имеющим квалификационный аттестат в [СКРЫТО] оценочной деятельности по направлению «оценка недвижимости». При оценке здания КН 39:15:132316:218 использованы затратный, сравнительный и доходный подходы, при оценке помещений - сравнительный и доходный подходы.

Суд принимает отчет об оценке №Н-018-2021 от 21 июня 2021 года в качестве достоверного и кладет его в основу решения, поскольку он не содержит недостатков столь существенных, которые послужили бы основанием для признания его недопустимым доказательством, участвующие в деле лица возражения относительно него не представили.

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость здания, помещений на 1 января 2016 года составляет: № - 7930000 рублей; № - 3993000 рублей; № – 3043000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Адамчик Тимур» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания магазина №, площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 7930000 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения №, площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 3993000 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения №, площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 3043000 (три миллиона сорок три тысячи) рублей.

Датой подачи ООО «Адамчик Тимур» заявлений об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 27 августа 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года.

Судья Д.В. Шубин