Дело № 33-5081/2020, апелляция

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Безруких Е.С. Дело № 2-681/2020

33-5081/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2020 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Мариной С.В.

судей Коноваленко А.Б., Куниной А.Ю.,

при секретаре Сурниной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца администрации Зеленоградского городского округа на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 14 сентября 2020 года по гражданскому делу по иску администрации Зеленоградского городского округа к [СКРЫТО] О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика [СКРЫТО] О.В. – Лукичевой Ю.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что [СКРЫТО] О.В. является арендатором земельного участка с КН № на основании договора № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка с соглашениями к нему. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 12.02.2019 г. по арендной плате составила 19 691,31 рубль, по пени – 2 850,43 рублей. 12.02.2019 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены. Просила взыскать с [СКРЫТО] О.В. задолженность по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка с КН № по арендной плате в размере 19 691,31 рубль, по пени – 2 850,43 рублей, всего 22 541,74 рубль. Расторгнуть договор № № от 25.10.2005 г. аренды данного земельного участка, с возвратом земельного участка в распоряжение администрации МО «Зеленоградский городской округ».

Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования администрации Зеленоградского городского округа удовлетворены частично; с [СКРЫТО] О.В. в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» взыскана задолженность по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка с КН № за период с 10.04.2016 г. по 12.02.2019 г.: по арендной плате в размере 19 691 рубль 31 копейка, по пени в размере 2 850 рублей 43 копейки, а всего 22 541 рубль 74 копейки, с указанием на то, что решение о взыскании задолженности в общей сумме 22 541 рубль 74 копейки исполнению не подлежит в связи с полным погашением задолженности; в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе истец администрация Зеленоградского городского округа, не соглашаясь с решением суда в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка, просит решение в данной части отменить. Настаивает на наличии нарушений условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора, которые влекут расторжение договора, что не было учтено судом и влечет отмену решения суда в данной части.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, [СКРЫТО] О.В. является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1178 кв.м по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, сроком по 01.04.2020 г., на основании договора № <адрес> от 25.10.2005 г. аренды земельного участка, соглашений о внесении изменений в договор аренды от 25.05.2007 г., 29.09.2007 г., 15.09.2009 г., 28.12.2012 г., соглашений о передаче прав и обязанностей по договору от 16.09.2009 г., 02.05.2011 г., 02.04.2012 г., 19.03.2014 г., 25.05.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестровых дел.

12.02.2019 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес [СКРЫТО] О.В. была направлена претензия, в которой указано на наличие задолженности на 12.02.2019 г.: по арендной плате в размере 19 691,31 рубль и пени в размере 2 850,43 рублей, всего 22 541,74 рубль. В связи с этим арендатору предложено в срок до 25.03.2019 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка с КН № следует, что за период с 10.04.2016 г. по 12.02.2019 г. задолженность ответчика арендной плате составила 19 691,31 рубль, по пени – 2 850,43 рублей, всего 22 541,74 рубль. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Из чека по операции Сбербанк Онлайн от 08.09.2020 г., акта сверки расчетов по договору аренды по состоянию на 14.09.2020 г. следует, что в счет погашения задолженности по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка с КН № ответчиком уплачено 37 000 рублей.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка [СКРЫТО] О.В. погашена полностью после обращения администрации МО «Зеленоградский городской округ» с рассматриваемым иском в суд.

В этой связи, учитывая, что истец от иска в части взыскания задолженности по договору аренды не отказался, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № № от 25.10.2005 г. аренды земельного участка по арендной плате и пени, указав, что в данной части решение исполнению не подлежит, ввиду полного погашения задолженности ответчиком.

Также, вопреки доводам жалобы, является обоснованным решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «г» п. 7.1 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не внесение арендатором арендной платы, в установленные договором сроки.

Действительно, ответчик [СКРЫТО] О.В. в установленные договором аренды сроки арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность. Вместе с тем на момент рассмотрения дела данная задолженность полностью погашена.

Кроме того, в границах земельного участка с КН № расположен неоконченный строительством индивидуальный жилой дом степенью готовности 15 % с КН №, принадлежащий [СКРЫТО] О.В., что подтверждается выписками из ЕГРН и актом обследования земельного участка от 30.07.2020 г.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 08 октября 2020 года было удовлетворено административное исковое заявление [СКРЫТО] О.В.; признан незаконным отказ администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 10.07.2020 г. № № в предоставлении [СКРЫТО] О.В. указанного выше земельного участка с КН № и на администрацию Зеленоградского городского округа возложена обязанность предоставить [СКРЫТО] О.В. данный земельный участок на срок три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, исходя, в том числе из предусмотренного п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что допущенное [СКРЫТО] О.В. нарушение договора им устранено, задолженность погашена в полном объеме, а также то, что земельный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Оснований для переоценки приведенных выше обстоятельств и для вывода о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, на что ссылается податель жалобы, не усматривается.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 14 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: