Дело № 2-1106/2023 ~ М-899/2023, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июня 2023 года ****

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца [СКРЫТО] М.А., ее представителя Григорьевой М.В. действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001174-49) по иску [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.А. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - город Тулун» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

у с т а н о в и л

Истцы [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.А. [СКРЫТО] В.А. обратились с иском в суд к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, признании права собственности на квартиру (жилое помещение), в связи с увеличением общей площади после реконструкции, указывая в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности истцам: [СКРЫТО] М.А. доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А. доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., доля в праве 3/5, на основании договора *** выданного ...... о передаче в собственность граждан на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый ***, с указанием площади 49,0 кв.м. Площадь квартиры указана согласно договору *** от .......

В 2021 году истцами подано заявление в «Земкадастр» на оформление земельного участка, после завершения работ присвоен кадастровый ***.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Истцы указывают, что за счет собственных средств, произвели реконструкцию летней веранды и на этом месте выстроили теплую комнату. Разрешение на строительство не брали. В результате реконструкции квартира увеличилась в площади.

Согласно техническому паспорту на квартиру выполненному Федеральное-БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация Иркутский филиал» Тулунское отделение, квартира, расположенная по адресу: ****, после реконструкции увеличилась до площади 73,3 кв.м.

В отношении реконструкции проведено инженерно-техническое обследование и выдано заключение.

В соответствии с заключением от 10.02.2023 выданным ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» обследованные конструкции по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, отвечают строительным нормам и правилам, в части механической безопасности не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью. Пристрой, возведен на отдельном фундаменте и не создает дополнительную нагрузку на существующее строение. Обследованный объект пригоден для проживания. Эвакуационные входы/выходы не захламлены. Обеспечивают доступ из всех помещений через помещение № 1 непосредственно наружу. Придомовая территория и объемно-планировочное решение здания обеспечивает доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания и блоку здания, что соответствует предъявленным требованиям. Обследуемый объект предназначен для проживания, находится в жилой зоне. Жилой пристрой возведен в границах существовавшего ранее нежилого пристроя (литерА1), реконструкция произведена по сложившейся линии застройки участка. Застройка территории земельного участка соответствует требованиям градостроительных норм, правилам землепользования и застройки. Квартира, расположенная по адресу: ****, соответствует требованиям: строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, их жизни и здоровью, обследованное жилое помещение является пригодным для проживания.

Истцы обратились с заявлением в администрацию города Тулуна о создании комиссии на предмет обследования реконструкции по вышеуказанному адресу.

В апреле 2023 года комиссия обследовала жилое помещение, нарушений не выявлено.

04.05.2023 отделом архитектуры и градостроительства г.Тулуна выдана справка № 6422, согласно которой выявлено соответствие параметрам разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденным решением Думы городского округа от 07.12.2011 № 65-ДГО (с изменениями в редакции решения Думы городского округа от 27.10.2022 № 32-ДГО) и градостроительным нормам. Отдел архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и городскому хозяйству администрации городского округа не возражает против узаконивания реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

Просят суд признать за [СКРЫТО] М.А., .......р. доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., .......р. доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., .......р. доля в праве 3/5, право собственности на реконструированный объект недвижимости, квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: ****.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] М.А. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Григорьева М.В., действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Истцы [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще. В суд от истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с тем, что они находятся за пределами г.Тулуна, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. В суд 22.06.2023 вх. 2023-5/10811 от представителя ответчика Силицкой Ю.А. действующей по доверенности № 25 от 21.04.2023 сроком до 31.12.2023 поступило заявление о рассмотрении дела без представителя ответчика, разрешив требования на усмотрение суда.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно договору № 2156 от 20.08.1992 директор Ангуйского ЛПХ в лице Медведева И.Н. (продавец) и [СКРЫТО] Т.В. (покупатель), руководствуясь законом РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР», заключили настоящий договор, по которому продавец продал, покупатель купил квартиру в частную собственность площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: **** занимаемую семьей, состоящей из пяти человек: [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.А., .......р., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.А., .......р., [СКРЫТО] В.А., .......р., договор зарегистрирован постановлением главы Тулунского городского Совета народных депутатов № 280 от 20.08.1992, зарегистрирован в реестре администрации города за № 2156, удостоверен председателем комиссии приватизации жилищного фонда г.Тулуна Максимовым Н.Ф., и в установленном законом порядке в БТИ г.Тулуна, что подтверждается сведениями, поступившими по запросу суда Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок от 13.06.2023 вх. 2023-5/10282.

Согласно выпискам из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2023-126582368, № КУВИ-001/2023-126580450 правообладателями квартиры, кадастровый ***, площадью 49 кв.м. и земельного участка, кадастровый ***, площадью 764+/-10, расположенных по адресу: ****, являются [СКРЫТО] В.А., доля в праве 3/5, [СКРЫТО] В.А., доля в праве 1/5, [СКРЫТО] М.А., доля в праве 1/5.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ......, Восточно-Сибирским филиал ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ****, литер А, составляет 73,3 кв.м., в т.ч. жилая 51,9 кв.м., сведения о правообладателях объекта недвижимости не указаны, л.д. 26-33.

Согласно материалам дела, истцы до обращения в суд, обращались в администрацию городского округа муниципального образования - «город Тулун» с заявлением от 12.04.2023 вх. № 3371-о, согласно справки № 6422 от 04.05.2023, по результатам обследования самовольной постройки, расположенной по адресу: ****, выявлено соответствие параметрам разрешенного использования земельного участка согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденным решением Думы городского округа от 07.12.2011 № 65-ДГО (с изменениями в редакции решения Думы городского округа от 27.10.2022 № 32-ДГО) и градостроительным нормам. На основании вышеизложенного администрация не возражает против узаконивания самовольной реконструкции по вышеуказанному адресу, л.д. 34.

По заключению государственного инспектора г.Тулуна, Тулунского и Куйтунского районов по пожарному надзору Петровой Ю.С. от 19.06.2023, при обследовании жилого дома [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.А. расположенного на земельном участке по адресу: ****, совместно с [СКРЫТО] М.А., установлено, что квартира в здании жилого двухквартирного дома, одноэтажное, деревянного исполнения, V степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СЗ, общей площадью 73,3 кв.м., кровля шиферная по деревянной обрешетке, отопление самодельный котел отопления, установлен в соответствии с учетом требований СП-7.13130.2013: дымовая труба смонтирована в соответствии с требованиями СП-7.13130.2013 не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м., оканчивается зонтом - дефлектором с искроуловителем из металлической сетки с отверстиями размером не более 5x5 мм и не менее 1x1 мм в соответствии с требованиями СП-7.13130.2013), электричество центральное, вентиляция естественная, в ходе осмотра установлено: нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Истцом представлено заключение специалиста шифр 220330 от 10.02.2023 по результатам обследования жилого помещения (квартиры), общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: **** выявлено соответствие требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норма после выполненной реконструкции. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры), общей площадью 73,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан. Сохранение жилого помещения (квартиры), общей площадью 73,3 кв.м. в реконструированном состоянии не угрожает их жизни и здоровью, л.д. 37-103.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Дятлов С.А. суду показал, что проживает с истцами по соседству, родственных и неприязненных отношений нет, претензий к истцам по реконструкции квартиры не имеет, помогал им в строительстве.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что согласно представленным суду истцами доказательствам, после реконструкции квартиры (реконструированный объект недвижимости), площадь квартиры увеличилась с 49 кв.м. до 73,3 кв.м., позицию ответчика, показания свидетеля, поскольку они согласуются с установленными по делу обстоятельствами, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме блокированной застройки, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.

Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка пристроя к квартире) истцам необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за [СКРЫТО] М.А., .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., .......р., место рождения ****, доля в праве 3/5, вид права - общая долевая собственность на реконструированный объект недвижимости жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый ***, расположенной на земельном участке по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] М.А., доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., доля в праве 1/5, [СКРЫТО] В.А., доля в праве 3/5.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

**** [СКРЫТО] М.А. [СКРЫТО] В.А. [СКРЫТО] В.А. **** *** ...... **** *** *** ...... *** **** **** ...... ...... ...... **** **** [СКРЫТО] Т.В. [СКРЫТО] А.В. [СКРЫТО] В.А. ...... [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.А. ...... [СКРЫТО] В.А. ...... ...... *** *** **** [СКРЫТО] В.А. [СКРЫТО] В.А. [СКРЫТО] М.А. ...... **** **** **** **** [СКРЫТО] М.А. ...... **** *** [СКРЫТО] В.А. ...... **** *** [СКРЫТО] В.А. ...... **** **** *** **** *** [СКРЫТО] М.А. [СКРЫТО] В.А. [СКРЫТО] В.А.