Дело № 2-3129/2018 ~ М-2354/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Л.Б., ответчика [СКРЫТО] Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/2018 по иску Хацановского В.Н. к [СКРЫТО] Д.И. , [СКРЫТО] Е.Г. о признании права собственности отсутствующим, определении долей в праве собственности, включении в состав наследства, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам [СКРЫТО] Д.И., [СКРЫТО] Е.Г., в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит суд исключить из ЕГРП записи ***; ***; *** о регистрации по 1/3 доли у [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. и ФИО14 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И., Хацановской Т.С. по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>;

определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: за [СКРЫТО] Д.И. – <данные изъяты> доля;

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

признать за Хацановским В.Н. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что 25 апреля 2000 года между продавцом Шайхинуровой Ю.А. и покупателями ФИО2, [СКРЫТО] Е.Г., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] Д.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Все существенные условия договора были исполнены. Однако, в ходе регистрации права собственности на квартиру, сотрудниками Департамента Иркутской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним была допущена ошибка в регистрации права собственности, в результате чего доли в праве совместной собственности распределились между [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. и ФИО2 по 1/3 доли каждому, что не соответствует действительности, поскольку по договору купли-продажи каждому из покупателей перешло по ? доли.

Определением суда от 24.09.2018 производство по делу в части требований истца об исключении из ЕГРП записи ***; ***; *** о регистрации по 1/3 доли у [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. и ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с отказом представителя истца от требований иска в указанной части.

Истец [СКРЫТО] В.Н. в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности [СКРЫТО] Л.Б. в судебном заседании требования иска по его доводам поддержала.

Ответчик [СКРЫТО] Д.И. предъявленный иск полностью признал.

Ответчик [СКРЫТО] Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежавшим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо нотариус Братского нотариального округа Иркутской области Титова М.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом из письменных материалов дела, в том числе материалов наследственного дела *** к имуществу наследодателя ФИО2, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Братске.

В соответствии с заявлением от 23.01.2018 [СКРЫТО] Д.И., действующий от имени Хацановского В.Н., обратился к нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследниками по закону являются: муж - [СКРЫТО] В.Н. Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; денежного вклада, хранящегося в любом банке на любом счете, с причитающимися процентами и компенсациями.

Как следует из справки с места жительства, выданной СРН 2 ООО «БКС» от 02.08.2018, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по день смерти (а.з.- *** от ДД.ММ.ГГГГ, дат. см. ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (дата выписки: ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, вместе с ней по день смерти был зарегистрирован [СКРЫТО] В.Н..

Судом также исследовались материалы дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которых установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.04.2000, продавец ФИО8 продает, а покупатели ФИО2, [СКРЫТО] Е.Г., действующая от имени своего несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] Д.И., покупают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена продаваемой квартиры составляет 40 000 руб. Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплачивает продавцу всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи (передаточный акт) от 25.04.2000, ФИО8 передала, а ФИО2, [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

В материалах наследственного дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2000, согласно которому ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.04.2000, заключенного с ФИО8, зарегистрированного 22.05.2000 в реестре за ***, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. Указанное подтверждается также представленной справкой о содержании правоустанавливающих документов от 24.01.2018.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22 в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Использование такого иска возможно: - если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; - если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; - если ипотека или иное обременение прекращено.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца.

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.04.2000, продавец ФИО8 продает, а покупатели ФИО2, [СКРЫТО] Е.Г., действующая от имени своего несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] Д.И., покупают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРП от 24.01.2018, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Д.И. по 1/3 доли за каждым на основании вышеуказанного договора, однако в нем не имеется данных о том, что [СКРЫТО] Е.Г., действующая в своих интересах, выступала в качестве покупателя спорной квартиры по указанному договору, при заключении договора она действовала как законный представитель своего несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] Д.И. Данный договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме, подписан его сторонами. Сведений о расторжении указанного договора, внесения в него изменений, либо признания его недействительным, у суда не имеется. Поскольку соглашения о неравных долях в этом имуществе между ФИО2 и [СКРЫТО] Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Д.И., не заключалось, суд считает, что их доли в праве собственности на указанное жилое помещение являются равными по <данные изъяты> доли за каждым. Оснований, подтверждающих возникновение права собственности [СКРЫТО] Е.Г., ФИО2, [СКРЫТО] Д.И. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суду не представлено, следовательно, суд приходит к выводу, что право собственности [СКРЫТО] Е.Г., ФИО2, [СКРЫТО] Д.И. по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, следует признать отсутствующим. Одновременно с указанным следует определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>: за [СКРЫТО] Д.И. признать <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>

Как установлено судом из обоснования предъявленного иска и подтверждается материалами дела, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство после смерти умершей супруги ФИО2 истцу Хацановскому В.Н. было отказано, поскольку в представленных документах на квартиру по адресу: <адрес> имеются явные несовпадения по количеству покупателей и по их зарегистрированных правах на указанную квартиру. Сведений о завещании ФИО2, а также о других наследниках после ее смерти, не имеется. Поскольку суд пришел к выводу, что при жизни у ФИО2 возникло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из указанной 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение и его следует включить в состав наследства после ее смерти. При этом суд учитывает, что истец не может оформить свои наследственные права на указанное имущество по уважительной причине, поскольку право собственности на долю в квартире не было в установленном порядке зарегистрировано его супругой при жизни и возможность такой регистрации в настоящее время утрачена в связи со смертью наследодателя.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право наследования Хацановского В.Н. после смерти ФИО2 никем не оспаривается, он является наследником, принявшим наследство, по закону, возражений по иску никем не заявлено, истец по независящим от него причинам не может соблюсти все правила оформления документов по наследованию 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировать на нее свое право собственности, то исковые требования в части признания права собственности на указанную долю в праве на квартиру, оставшуюся после смерти наследодателя ФИО2, за истцом также подлежат удовлетворению. При этом судом принимается признание иска ответчиком [СКРЫТО] Д.И..

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хацановского В.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Е.Г. в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Д.И. в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Хацановской Т.С. в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за [СКРЫТО] Д.И. признать <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Хацановским В.Н. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина