Дело № 2-151/2023 ~ М-81/2023, первая инстанция

Дело №2-151/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

с участием прокурора Макаровой Т.А.,

представителя истца Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2023 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к [СКРЫТО] Н.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л., членом его семьи [СКРЫТО] Н.Б. (женой) был заключен договор № социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В связи со смертью Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности нанимателя жилого помещения перешли к ответчику [СКРЫТО] Н.Б., которая проживает в указанной квартире одна и зарегистрирована по указанному адресу по постоянному месту жительства.

[СКРЫТО] Н.Б. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его порчу, на неоднократно высланные ей письменные уведомления о возможном выселении не реагирует.

Так, за последние годы [СКРЫТО] Н.Б. многократно привлекалась к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьями 20.20, 20.21 КоАП РФ и другим статьям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в большинстве случаев – по заявлениям соседей, на её поведение в квартире (злоупотребление спиртными напитками, частое проведение в квартире шумного распития спиртных напитков с лицами асоциальной направленности) от соседей неоднократно поступали письменные и устные жалобы в ОМВД России по Комсомольскому району Ивановской области.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о недопустимости нарушения законных прав и интересов соседей, а также требовал привести жилое помещение в надлежащее состояние. На правомерные требования наймодателя ответчик не реагирует, меры по восстановлению надлежащего порядка не принимает.

Кроме того, [СКРЫТО] Н.Б. длительное время не вносит плату за социальный наем жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги, общая сумма задолженности исчисляется десятками тысяч рублей. Ей неоднократно направлялись письменные предупреждения с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам, разъяснялась возможность выселения из квартиры. На данные письменные предупреждения [СКРЫТО] Н.Б. не реагировала. Эти обстоятельства являются самостоятельным основанием для её выселения из квартиры, но только с предоставлением другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ).

В случае выселения без предоставления другого жилого помещения [СКРЫТО] Н.Б. не станет нуждающейся в предоставлении жилого помещения, так как согласно данным ЕГРН [СКРЫТО] (Д.) Н.Б. является собственником № доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры являются её родственники Г и В..

В судебном заседании представитель истца Матвеичева Ю.Е. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что ответчик не намерена гасить задолженность по коммунальным платежам, на неё неоднократно от соседей поступают жалобы о её неправильном поведении в быту, она никак не реагирует на предупреждения об изменении своего поведения, что подтверждается свидетелями. Просит удовлетворить иск, расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Б. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного заседания извещалась судом неоднократно надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, возражений по иску не поступило.

Пунктом 3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ч.1 ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика [СКРЫТО] Н.Б., которая была надлежащим образом извещена о месте и времени судебных заседаний, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчик извещалась о дате и времени судебных заседаний неоднократно, в суд не явилась, возражений на исковые требования не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Выслушав представителя Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичеву Е.Ю., свидетелей Б., А., заключение прокурора Макаровой Т.А. об удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин, как собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

С учетом того, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, суд пришел к выводу о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, нанимателем по которому в настоящее время является [СКРЫТО] Н.Б., поскольку основной наниматель Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти Л., ответчику предлагалось перезаключить договор социального найма с ней, но ответчик не изъявила свое желание в этом.

Задолженность за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг составляет:

- по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 983,90 рублей (л.д.№);

- задолженность перед МП «<данные изъяты>» с января 2020 по январь 2023 г. в размере 47 392,07 рублей (л.д.№);

- задолженность перед МП <данные изъяты>» в размере 25 536,30 рублей (л.д.№);

- перед ООО «<данные изъяты>» в размере 111,55 рублей по состоянию на январь 2023 г. (л.д.№).

Из данной информации следует, что имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, которая образовалась за период свыше 6 месяцев.

Данные обстоятельства являются основанием к расторжению договора социального найма, поскольку в соответствии с подп. «з» п.4 договора социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и коммунальные услуги, что в данном случае игнорируется нанимателем жилого помещения, указанная выше оплата нанимателем не производится.

В связи с этими обстоятельствами суд пришел к выводу о расторжении договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем, истец ставит не только вопрос о расторжении договора социального найма, но и выселение [СКРЫТО] Н.Б. из занимаемого жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит Комсомольскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.№).

В соответствии с п.2.1.3 Положения об Управлении по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области в задачи Управления входит, в частности, обеспечение проживающих в Комсомольском муниципальном районе нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из Положения, функцию наймодателя по данному жилому помещению выполняет Управление.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов данного дела, после смерти основного нанимателя Л., в квартире осталась проживать [СКРЫТО] Н.Б., которая систематически нарушает права и законные интересы соседей. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Б., А., которые пояснили, что в квартиру приходят пьяные люди, бывает ночью, из квартиры слышен шум, песни, гулянки, в отсутствие ответчика отмечалось несколько раз лай собаки, оставленной без присмотра и контроля, в связи с чем вызывались сотрудники полиции, из квартиры идет неприятный запах, который показывает, что квартира нежилая, входная дверь квартиры сломана, у неё отсутствует эстетический вид, что сразу же бросается в глаза и говорит о разрушении жилого помещения изначально, начиная с двери; в квартире полное запустение, из мебели имеется диван, стол журнальный, 2 кресла, трюмо, холодильник. В квартире собираются компании, которые прямо в квартире курят, что отражается на соседних квартирах и подъезде. В квартире протекала труба в туалетной комнате. Часто ответчик отсутствует в данной квартире.

Из пояснений представителя истца и свидетелей суду также стало известно о том, что некоторые соседи боятся в такой ситуации обращаться в органы полиции, обращаются в Управление устно, спрашивая, когда Управление примет меры к ответчику.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушает права соседей, которые обращаются в полицию и в Управление как к наймодателю жилого помещения с вопросом о выселении [СКРЫТО] Н.Б.

При этом, наниматель неоднократно предупреждалась Управлением как наймодателем о выселении, ей разъяснялись положения как ч.1 ст.90, так и ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют приобщенные к делу документы, направляемые в адрес ответчика.

Согласно Акту осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира однокомнатная (в первоначальном акте допущена описка с указанием, что квартира двухкомнатная). Исходя из данных внешнего осмотра квартиры видно, что текущий ремонт жилого помещения давно не проводился, обои грязные и сильно изношены, имеют частичные повреждения, лакокрасочное покрытие дверных проемов и дверей нуждается в восстановлении, полы умеренно грязные. В туалете течет труба и меры по устранению данного дефекта не принимаются. Сантехника находится в неудовлетворительном состоянии. Входная дверь имеет многочисленные повреждения. В квартире чувствуется неприятный запах. Комиссия пришла к заключению о выявлении нарушений проживания в муниципальном жилом помещении; санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения неудовлетворительное (л.д.19).

Ответчик вызывалась в Управление по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса дальнейшего проживания в муниципальной квартире, но на предложение не отреагировала, не явилась по вызову (л.д.№), она уведомлялась Управлением о возможном выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), однако данные предупреждения не принесли желаемого результата.

Ответчик привлекалась к административной ответственности за нарушения общественного порядка неоднократно, о чем свидетельствует справка из ОМВД России по Комсомольскому району (л.д.№).

[СКРЫТО] Н.Б. является собственником № доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где другими сособственниками являются мать ответчика и её брат.

Таким образом, ответчик имеет другое жилье и не лишена возможности проживать в нем на праве собственника.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о выселении [СКРЫТО] Н.Б. из занимаемого жилого помещения в силу ч.1 ст.91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения. Обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма с ответчиком и о выселении из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194–199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Управлением по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, нанимателем по которому в настоящее время является [СКРЫТО] Н.Б. (паспорт <данные изъяты>).

Выселить [СКРЫТО] Н.Б. из жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

[СКРЫТО] Н.Б. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Л. [СКРЫТО] Н.Б. № № № <адрес> Л. ДД.ММ.ГГГГ Д. № № <адрес> Г В. Б. А. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.Б. Л. ДД.ММ.ГГГГ № Л. ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> № <данные изъяты> № <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ № № Л. Б. А. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № № № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] Н.Б. <данные изъяты> [СКРЫТО] Н.Б. № <адрес>