Дело № 2-388/2012 (2-26443/2011;) ~ М-3590/2011, первая инстанция

Дело № 2-388/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский суд г. Волгограда

в составе председательствующего Артемчука В.И.

при секретаре Митичкине И.А.

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.Н. Василенко Д.С., действующего по доверенности, представителя ответчиков [СКРЫТО] Я.М. и [СКРЫТО] А.А. адвоката Зубовой Т.Е., действующей по назначению суда по ордеру №09-21753 от 26.01.2012 года,

26 января 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО] об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об устранении препятствия в пользовании жилым помещением путём прекращения права пользования, а к [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО] об устранении препятствия в пользовании жилым помещением как не приобрётшим право пользования.

Обосновав свои требования тем, что 27 июля 2007 года между истцом и [СКРЫТО] А.Н. был заключён договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Однако договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> от 27.07.2007 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи, с чем он вынужден был обратиться в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на 1/2 доли спорного жилого дома.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 16 апреля 2009 года за ним было признано право собственности на 1/2 доли жилого <адрес>.

На основании решения суда он зарегистрировал право собственности 1/2 доли указанного жилого дома в Федеральной регистрационной службе Управления Федеральной регистрационной службе по Волгоградской области, о чём сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

При заключении договора купли-продажи от 27.07.2007 г. 1/2 доли жилого дома по <адрес> были зарегистрированы [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и Сергеев К.М., которые обязались сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента подписания договора по условиям п.8 указанного договора.

Ответчик [СКРЫТО] Я.М. не выполнил взятых на себя обязательств, не снялся с регистрационного учёта, а помимо того в указанной 1/2 части жилого дома зарегистрировал [СКРЫТО] А.А., который не вселялся в дом и никогда в нём не проживал.

Являясь единственным собственником 1/2 доли жилого <адрес> не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Вынуждено несёт неоправданные расходы по оплате коммунальных платежей за совершенно посторонних ему людей, в этой связи просит удовлетворить заявленные им требования.

Истец [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Василенко Д.С., действующего по доверенности.

Представитель истца Василенко Д.С. доводы, изложенные в иске поддержал полностью, просил требования удовлетворить в полном объёме и в дополнение пояснил, что истец приобрёл 1/2 доли части жилого дома, зарегистрировал своё право собственности. Однако как собственник изолированной части жилого дома не может в полной мере распоряжаться им, помимо того несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за абсолютно чужих ему людей. Фактически истец является собственником 1/2 части изолированного жилого дома, которую долю ему и продал [СКРЫТО], а другой 1/2 доли собственниками дома являются его соседи, с которыми у них сложился порядок пользования частями жилого дома. На купленную им долю у него имеется свой технический и кадастровый паспорт, а также домовая книга, по сведениям которой ответчики [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] значатся зарегистрированными.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Я.М. и [СКРЫТО] А.А., место жительства которых не известно, адвокат Зубова Т.Е., действующая по ордеру иск не признала и показала, что в случае удовлетворения требований истца, будет нарушено конституционное право ответчиков на жилище, никто не может быть лишён права на проживание в том месте, где он зарегистрирован.

Третье лицо- представитель Управления миграционной службы по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проверяя обоснованность требований истца судом установлено, что 27.07.2007 года между [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Мариной [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (именуемые продавцами) и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (именуемый покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, 1/2 доли, состоящего из основного деревянного, облицованного кирпичом строения, общей площадью 37,50 кв.м. в том числе жилой площадью 37,50 кв.м. с двумя холодными пристройками, с надворными строениями и сооружениями, тремя сараями, навесом, двумя туалетами, душем, забором, калиткой, воротами, расположенном на земельном участке общей площадью 381.0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора на момент подписания в жилом доме на 1/2 доли и сведений домовой книги проживают [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (покупатель), Джемин-Оглы [СКРЫТО] [СКРЫТО], который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора, Джемин-Оглы Галина Муратовна, Сергеев Константин Михайлович, которых продавцы обязуются снять с регистрационного учёта в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 16 апреля 2009 года за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] признано право собственности на 1/2 доли жилого <адрес>, состоящего из основного деревянного, облицованного кирпичом строения, общей площадью 37,50 кв.м. в том числе жилой площадью 37,50 кв.м. с двумя холодными пристройками, с надворными строениями и сооружениями, тремя сараями, навесом, двумя туалетами, душем, забором, калиткой, воротами, расположенном на земельном участке общей площадью 381.0 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 07 мая 2009 года.

Право общей долевой собственности 1/2 зарегистрировано [СКРЫТО] А.Н. 03.06.2009 года на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., инвентарный номер 18:401:002:000379450, литер А по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством серии <адрес> (л.д.11).

Согласно данным технического паспорта изготовленного Красноармейским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2007 г. жилой <адрес>, расположенный по <адрес> состоит из первой и второй квартиры.

Фактически жилой дом разделён на две изолированные квартиры, первой и второй, каждая которой составляет равную 1/2 доли жилого дома между собственниками.

Как установлено собственником второй квартиры, что составляет 1/2 доли жилого <адрес> является [СКРЫТО] А.Н. на которую им зарегистрировано право собственности и выдана домовая книга.

Из домовой книги следует, что в <адрес> по ул. им. Якуба Колоса <адрес> Джемин-Оглы [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован 22.01.1986 г., а [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован 01 февраля 2008 г.

Между тем бывший собственник квартиры Джемин-Оглы Я.М. не выполнил условий договора купли-продажи квартиры от 27.07.2007 года и не снялся в течение 10-ти дней с регистрационного учёта, а напротив после сделки зарегистрировал на ранее принадлежащей ему жилой площади [СКРЫТО] А.А., который в квартиру вообще не вселялся.

Не доверять данным доводам истца, у суда не имеется оснований, так как они подтверждаются совокупностью выше исследованными в судебном заседании доказательствами и согласуются между собой.

В соответствии ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и они имеют равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Джемин-Оглы Я.М. утратил право собственности на спорную часть жилого дома путём продажи квартиры [СКРЫТО] А.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 27.07.2007 года и передаточным актом о передачи в общую долевую собственность покупателя 1/2 доли жилого дома и не выполнил своих договорных обязательств, то при таких данных требования истца об устранении препятствий в пользовании 1/2 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес> с прекращением права пользования ответчиком Джемин-Оглы Я.М. подлежат удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании не приобретшим право пользования жилым домом ответчиком [СКРЫТО] А.А., поскольку ответчик был вселён в спорное жилое помещение не собственником, а другим лицом, Джемин-Оглы Я.М. который на то время утратил право пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются договором купли-продажи спорного жилого дома и записью в домой книге о том, что ответчик [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в квартиру не мог быть вселён, так как такое вселение могло быть произведено только с согласия истца, который по передаточному акту от 27.07.2007 года принял общую долевую собственность 1/2 доли спорного жилого дома (л.д.7).

[СКРЫТО] А.А. был зарегистрирован 01.02.2008 года, однако факт регистрации по месту жительства не может порождать у ответчика каких-либо прав и обязанностей на спорное жильё указанных в ст. 31 ЖК РФ, когда ответчик был бы вселён в качестве члена семьи. был зарегистрирован 01.02.2008 года чиком Джемин-Оглы Я.М. подлежат удовлетворениюми, навесом

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик [СКРЫТО] А.А. членом семьи собственника [СКРЫТО] А.Н. не являлся, в спорном жилом доме не проживал.

Доказательством тому являются показания истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они согласуются с письменными доказательствами, а именно записями домовой книги.

В этой связи суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения и доказательств о вселении является основанием для признания [СКРЫТО] А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением в спорной квартире.

По смыслу закона, для приобретения права на жилую площадь согласно нормам жилищного законодательства требуется не только регистрация, но и совместное проживание на жилой площади именно с собственником.

Сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

При этом, регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Отсутствие регистрации не исключает возможности установления судом места жительства гражданина на основе других данных, не обязательно исходящих от органа регистрации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиницы…)а также иное жилое помещение, в котором граждан постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Возникновение права на пользование жилым помещением в доме, собственником которой является истец, связывается с фактом вселения и постоянного проживания в качестве именно члена семьи собственника.

Между тем, как достоверно установлено судом, ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с собственником не проживают, следовательно, право пользования домовладением не приобрели.

По мнению суда, юридически значимым обстоятельством является не сам факт регистрации в спорном жилом помещении, а вселение в жилое помещение и совместное проживание с собственником в качестве члена его семьи.

В соответствии со ст. 9 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Таким образом, решение суда о прекращении ответчика право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по жилому помещению.

Согласно п.13 раздела II Административного регламента представления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе прекращения право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, доводы представителя ответчиков адвоката Зубовой Т.Е. о том, что будет нарушено право на жилище ответчиков, и никто не может быть лишён права на проживание в том месте, где он зарегистрирован суд считает не состоятельными на основании вышеприведённых доказательствах.

Поскольку сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения и лица, зарегистрированные в нем, по этим основания требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об устранении препятствия в пользовании собственностью и прекращении права пользования Джемин-Оглы [СКРЫТО] [СКРЫТО], а также признании [СКРЫТО] Андреем [СКРЫТО] не приобрётшим право пользования - удовлетворить.

Признать Джемин-Оглы [СКРЫТО] [СКРЫТО] прекратившим право пользования 1/2 долей жилого <адрес>.

Признать [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] не приобрётшим право пользования 1/2 долей жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2012 года.

Председательствующий. подпись.

Копия верна: Судья В.И. Артемчук