Дело № 2-3543/2018 ~ М-1949/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Поповой К.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах малолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО7, малолетним ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исключении имущества из состава наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в интересах малолетней ФИО2, обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что при жизни отец последней подарил ей жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. 44 <адрес>. Ссылаясь на то, что сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, поскольку даритель умер, просила зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость, исключать ее из состава наследственного имущества после смерти ФИО13

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены малолетние наследники ФИО4, ФИО5, не заявляющее самостоятельных исковых требований третье лицо ФИО6

Законный представитель малолетнего истца ФИО2 и малолетнего ответчика ФИО4 - ФИО6 в суд не явилась, реализовала право на ведение дела ФИО2 через представителей.

Представители малолетнего истца ФИО2 - ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, иск поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в суд не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, представили письменные возражения на иск.

Законный представитель малолетнего ответчика ФИО5 - ФИО18 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ссылаясь на позицию иных ответчиков, не признавших иск.

Третье лицо ФИО17 В суд не явилась, реализовала право на ведение дела через представителя.

Представитель третьего лица ФИО17 - ФИО12, действующий на основании доверенности, пояснил, что его доверитель выступала в сделке дарения представителем на стороне дарителя. Своевременно переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку одаряемая проживает с матерью в <адрес>, там же поживал даритель. ФИО17 в силу преклонного возраста и состояния здоровья своевременно сделку оформить не смогла.

Не заявляющее самостоятельных исковых требований третье лицо нотариус <адрес> ФИО16 представила копию наследственного дела к имущества умершего, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Не заявляющее самостоятельных исковых требований третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ законный представитель малолетней ФИО2 - ФИО6 заключила в простой письменной форме с действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО13 ФИО17 договор дарения, по которому ребенок принял в дар индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> р.<адрес>

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.

Переход права на подаренную им недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрирован.

К имуществу умершего ФИО13 нотариусом <адрес> заведено наследственное дело, в рамках которого на наследство претендуют его супруга ФИО6 и их малолетние дети ФИО4, ФИО2, его совершеннолетние дети ФИО3, ФИО5, малолетний сын ФИО18 - ФИО5

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В абзацах первом и втором п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. второго п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Истцом по делу не представлено ни одного доказательства реального обладания объектами недвижимости с момента его дарения: квитанции на приобретение строительных материалов в сентябре, ноябре, декабре 2017 года не отвечают принципу относимости к спору, также как и две квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на оплату газа и электроэнергии.

Несколько операций по оплате услуг ЖКХ по спорному адресу совершены истцом ДД.ММ.ГГГГ после того, как судом представителям разъяснены юридически значимые обстоятельства по инициированному ими иску.

Справка ТОС «Тихорецкий» о том, что истец с дочерями ФИО14 и ФИО2 в период с 03 по ДД.ММ.ГГГГ, с 01 по ДД.ММ.ГГГГ проживали по <адрес> не подтверждает и не опровергает факта реального обладания ребенком подаренной недвижимостью с начала юридически значимого периода.

При том суд учитывает, что как одаряемая, так и ее законный представитель зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, что следует из доверенности, и никем не оспаривалось. Стороной истца не представлено доказательств владения недвижимостью, несения бремени ее содержания с момента ее передачи: ни доказательств оплаты, ни наличия у истца, настаивавшего на обладании недвижимостью, самих квитанций на оплату услуг ЖКХ, налогов и т. д., вселения в жилой дом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из того, что сделка дарения недвижимости совершена в простой письменной форме на основании доверенности от имени дарителя, в течение 10 месяцев вплоть до его смерти переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был, истцом не представлено доказательств реального вступления во владение подаренной недвижимостью, бремя содержания истец начал нести непосредственно переобращением в суд с иском, либо в период его рассмотрения, оснований для удовлетворения иска суд не нашел.

О судебных расходах сторонами не заявлялось.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО6, действующей в интересах малолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО7, малолетним ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес>, исключении имущества из состава наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.О. Попова