Дело № 2-2896/2021 ~ М-2834/2021, первая инстанция

Дело № 2-2896/2021

УИД 33RS0011-01-2021-005559-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 декабря 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., секретаре Захаровой А.А., истца [СКРЫТО] С.А., представителя ответчика администрации Ковровского района Владимирской области Малышевой М.В., законного представителя ответчика Суслова Ал.В. - Сусловой Ан.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Ковровского района Владимирской области, Суслову Алексею Васильевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.А. обратилась в суд с иском к администрации Ковровского района Владимирской области, Суслову Алексею Васильевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части общей площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевого плана от <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>,

<данные изъяты> она обратилась к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А. с целью обмера фактического местоположения границ земельного участка по ограждениям и постройкам, существующим на местности более 15 лет.

По результатам обследования и геодезического обмера была выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка, а именно: смещение земельного участка на юго-запад на 6,7 м, нарушение линейных размеров и частично конфигурации земельного участка, а также несоответствие площади земельного участка по результатам межевания - <данные изъяты> кв.м фактическому пользованию - <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке находится индивидуальный жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Наличие реестровой ошибки влечет нарушение её прав как собственника земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.А. иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Суслов Ал.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика администрации Ковровского района Владимирской области Малышева М.В., законный представитель ответчика Суслова Ал.В. - Суслова Ан.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чупарин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по Владимирской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>, выданной администрацией Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области, [СКРЫТО] С.А. предоставлен на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены на основании межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного в связи с уточнением границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Красви» Алехиной Е.А., в соответствии с которым площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке расположена часть жилого <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля).

Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора от <данные изъяты> являлся <данные изъяты>, умерший <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <данные изъяты>, на день смерти <данные изъяты> был зарегистрирован в указанном жилом доме вместе со своим сыном – Сусловым А.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, вступления во владение или в управление наследственным имуществом.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Таким образом, в настоящее время Суслов Ал.В. является наследником первой после своего отца - <данные изъяты>, фактически принявшим наследство, в том числе в виде <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.А. и законный представитель ответчика Суслова Ал.В. – Суслова Ан.В. пояснили, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> фактически разделен на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, квартиры используются сособственниками раздельно, споров по порядку пользования домом между ними не имеется. Часть вышеуказанного жилого дома, находящаяся в пользовании [СКРЫТО] С.В., расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, против чего сособственник жилого дома Суслов Ал.В., от имени которого действует законный представитель Суслова Ан.В., не возражает.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А., которой произведены контрольные замеры на соответствие границ фактически используемого земельного участка с границами, определенными согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Ошаниной Т.А. от <данные изъяты> и плана границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, следует, что при определении на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что его физические границы полностью не соответствуют координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При данном несоответствии смежный жилой дом с западной стороны исследуемого земельного участка практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный факт нарушает права правообладателей смежного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. С северной, восточной и южной стороны исследуемого земельного участка расположены земли общего пользования.

В целях исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кадастровым инженером Ошаниной Т.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от <данные изъяты> определение местоположения границ и конфигурации земельного участка проводилось по его характерным точкам-объектам искусственного происхождения, закрепленным на местности в виде деревянных столбов, металлических столбов, углов построек. Состояние забора, характер использования земельного участка позволяет определить его существование более 15 лет. В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка, а именно: смещение земельного участка на юго-запад на 6,7 м, нарушение линейных размеров и частично конфигурации земельного участка, а также несоответствие площади земельного участка по результатам межевания - 1251 кв.м фактическому пользованию - 1431 кв.м.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая то обстоятельство, что при межевании земельного участка истца не были соблюдены требования ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также согласие лиц, осуществляющих права собственников смежных земельных участков на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади <данные изъяты> кв.м и о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установления площади и границ земельного участка согласно межевого плана от <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади <данные изъяты> кв.м и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, внесенных на основании межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного в связи с уточнением границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Красви» Алехиной Е.А.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером Ошаниной Т.А.

Решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 17 декабря 2021 года.