Дело № 2-843/2018 ~ М-503/2018, первая инстанция

Дело №2-843/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2018 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Митрофановой Т.С.,

с участием истца [СКРЫТО] А.В.,

представителя истца по устному заявлению Шувалова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Анастасии Васильевны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] А.В. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-Капитал» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от № года, взыскании уплаченных денежных средств в размере 1284690 руб., убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 471 202 руб. 88 коп, денежной компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом истца от иска в этой части.

В ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] А.В. уточнила исковые требования к ответчику, окончательно просит взыскать с него просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 729 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. заключила с ООО «ИСК «Строй-Капитал» договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости №. По данному договору ООО ИСК «Строй-Капитал» осуществлялось строительство многоквартирного жилого малоэтажного <адрес>. В соответствии с условиями договора Застройщик передает Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, причитающуюся ему долю в виде двухкомнатной квартиры площадью 38, 93 кв.м.. Согласно п.3.1 данного договора стоимость квартиры составляет 1284690 рублей.

Срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется Застройщиком в четвертом квартале 2017 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. обратилась к ООО «ИСК «Строй-Капитал» с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении уплаченных ею денежных средств с процентами. Данное заявление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента квартира [СКРЫТО] А.В. не передана.

Истец [СКРЫТО] А.В., представитель истца по устному заявлению Шувалов М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца [СКРЫТО] А.В., судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО «ИСК «Строй-Капитал», в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.В. и ООО «ИСК «Строй-Капитал» был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.4-9).

Согласно п. 1.1 «Застройщик» принимает Участника долевого строительства в долевое строительство объекта – «Многоквартирные жилые малоэтажные дома (блокированного и секционного типа), Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от <адрес> (объект расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48892 кв.м., принадлежащем Заказчику на основании договора аренды №-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и Застройщиком ООО «ИСК «Строй-Капитал») и обязуется передать Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры (двухкомнатная квартира, общей площадью 38, 93 кв.м., 3 этаж, проектный номер 12).

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 1284690 руб..

В соответствии с п.1.3 Договора срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком в четвертом квартале 2017 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, в силу допущенной просрочки истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется Застройщиком в четвертом квартале 2017 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира [СКРЫТО] А.В. не передана.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу на 93 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенным, суд полагает, что за указанный период в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 61729 руб. 35 коп. (1284690 руб. х 93 дня х2 х 1/300 х7,75%). Ответчик возражений по расчету неустойки суду не представил.

Компенсация морального вреда предусмотрена совокупностью положений п.2 ст.1099, ст.ст. 1100, 1101, 15 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку ответчик допустил нарушение прав [СКРЫТО] А.В., как потребителя, в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и справедливой, с учетом всех установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф, взыскивается в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ООО «ИСК «Строй-Капитал»» в пользу [СКРЫТО] А.В. подлежит взысканию штраф в размере 31 864 руб. 68 коп. ( 61729 руб. 35 коп.+ 2000 руб.: 2).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 2051 руб. 88 коп. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера, всего 2351 руб. 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Анастасии Васильевны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу [СКРЫТО] Анастасии Васильевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 729 руб. 35 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 31 864 руб. 68 коп., а всего – 95 594 (девяноста пять тысяч пятьсот девяноста четыре) рубля 03 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 351 ( двух тысяч трехсот пятидесяти одного) руб. 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина