Дело № 2-2935/2018 ~ М-2771/2018, первая инстанция

Дело № 2-2935/2018

УИД 33RS0001-01-2018-003614-51

11 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи С.Г. Середенко,

при секретаре судебного заседания Евстратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла Ивановича к ООО «Строй-Инвест» о взыскании неустойки и по встречному иску ООО «Строй-Инвест» к [СКРЫТО] Павлу Ивановичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Строй-Инвест» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что между ним и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик (ООО «Строй-Инвест») принимает у займодавца (ФИО2) денежную сумму в размере 585000 руб., и при этом обязуется обеспечить своевременный возврат денежной суммы в срок до 30.03.2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать однокомнатную квартиру во <адрес>. Цена объекта составила 1458000 руб. Согласно условиям договора, застройщик обязуется получить не позднее 1 квартала 2017 года и передать объект в течении 6 месяцев после его получения. 16.03.2016 между сторонами было заключено соглашение о новации, согласно которому обязательство возвратить денежные средства заменяется обязательством построить многоквартирный дом. Общая сумма внесенных истцом денежных средств составила 1142000 руб. До настоящего времени квартира не передана.

Уточнив исковые требования (л.д.69) ФИО2 просит взыскать неустойку с 03.10.2017 по 11.12.2018 в размере 281503 рубля, штраф и компенсацию морального вреда 50000 рублей.

Ответчик ООО «Строй-Инвест» обратился со встречными требованиями (л.д.37-40), в которых указал, что ФИО2 не выполнил условия договора долевого участия в строительстве, так как не оплатил полностью цену договора. Стоимость объекта составляет 1458000 рублей, однако ФИО2 оплатил только 1142000 рублей. ООО «Строй-Инвест» проинформировало ФИО2 о наличии задолженности в сумме 316000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве 316000 рублей и неустойку за период с 26.12.2016 по 24.10.2018 в размере 76982,40 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Его представитель адвокат ФИО6 поддержала первоначальный иск в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ООО «Строй-Инвест» ФИО5 возражала против удовлетворения первоначального иска. Просила удовлетворить встречный иск. Также пояснила, что строительство дома фактически завершено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве № Застройщик обязался в предусмотрены договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом ( <адрес> передать однокомнатную квартиру <адрес> (л.д.7-9).

Цена ориентировочной площади объекта недвижимости 1458800 рублей ( п. 2.1). Участник долевого строительства обязан по ДД.ММ.ГГГГ оплатить 585000 рублей, что составляет 14,625 кв.м. и по ДД.ММ.ГГГГ оплатить 21,845 кв.м. (п.п.2.2.,.2.3).

Застройщик обязался оформить передаточный акт в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 1 квартале 2017 года (п. п. 4.2,4.3). Таким образом, срок передачи объекта истек 30.09.2017 г.

До настоящего времени объект не передан участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки (л.д.15-17).

Довод ответчика о том, что обязанность по передаче квартиры может наступить у него только при условии оплаты истцом полной стоимости квартиры, нельзя признать состоятельным, поскольку, независимо от исполнения данного обязательства истцом, исходя из размера внесенной ФИО2 суммы с общей стоимостью квартиры, у ответчика не имеется оснований для отказа от исполнения договора или приостановки исполнения, предусмотренных ст. 328 и пунктом 2 ст. 450 ГК РФ.

Расчет произведен арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. На основании изложенного, с ООО «Строй-Инвест» подлежит взысканию неустойка в размере 281503 руб.

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». Нарушив Закон, ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением, в суд. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 142251,50 руб. = ( 281503 руб. + 3000 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО «Строй-Инвест» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям размере 5349,64 руб. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию не имущественного характера, а всего 5649,64 руб.

Рассматривая встречный иск, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям договора № 167-НДЗ [СКРЫТО] П.И. обязан был оплатить всю стоимость квартиры по 25.12.2016 ( п.п. 2.3, 3.2.1).

[СКРЫТО] П.И. оплатил 1142000 руб., что подтверждается кассовыми чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-12) и актом сверки (л.48).

Таким образом задолженность [СКРЫТО] П.И. по договору участия в долевом строительстве составляет 316800 руб. ( 1458800-1142000).

20.07.2018 ООО «Строй-Инвест» направило [СКРЫТО] П.И. уведомление о необходимости погашения задолженности (л.д.45-47).

Суд находит несостоятельными доводы [СКРЫТО] П.И. о том, что стороны не предусмотрели очередность исполнения обязательств по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу. Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок оплаты по договору долевого участия был установлен 25.12.2016. Просрочка передачи объекта долевого строительства началась с 03.10.2017 г. Суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] П.И. не мог предполагать, что квартира не будет передана в установленные срок.

Кроме того, дом готов к сдаче, что подтверждается извещением об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта от 29.11.2018, справкой о присвоении адреса ( л.д.72-74). Таким образом, требования ООО «Строй-Инвест» о взыскании долга по договору об участии в доелевом строительстве подлежит удовлетворению. С [СКРЫТО] П.И. в пользу ООО «Строй-Инвест» подлежит взысканию задолженность в размере 316800 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ООО «Строй-Инвест» просит взыскать с [СКРЫТО] П.И. неустойку за период с 26.12.2016 по 24.10.2018 г. в размере 76982,40руб.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день

Учитывая, что 25.12.2016 являлся нерабочим днем (воскресение), срок оплаты по договору долевого строительства перенесся на 26.12.2018.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

316800*729 дней ( 27.12.2016-24.10.2018)*10% /300=70435,20 руб.

На основании изложенного с [СКРЫТО] П.И, подлежит взысканию в пользу ООО «Строй-Инвест»неустойка в размере 70435,20 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Строй-Инвест» за подачу иска оплачена госпошлина 7138 руб., что подтверждается платежным поручением № от <адрес> (л.д.64). С учетом частичного удовлетворения встречного искового требования, с ФИО2, подлежит взысканию госпошлина в размере 7072,35 руб

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03 октября 2017 года по 11 декабря 2018 года в размере 281503 рубля, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 142251 рубль 50 копеек, а всего 426754 рубля 50 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Инвест» задолженность по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316800 рублей, неустойку за период с 27.12.2016 по 24.10.2018 в размере 70435 рублей 20 копеек, в возврат госпошлины 7072 рубля 35 копеек, а всего 394307 рублей 55 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» госпошлину в местный бюджет в сумме 6315 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Владимира.

Судья: С.Г. Середенко