Дело № 2-665/2023 ~ М-423/2023, первая инстанция

Копия

Дело №2-665/2023

32RS0008-01-2023-000549-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

г. Дятьково 21 июня 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при помощнике судьи Минаковой О.А.,

с участием истца [СКРЫТО] О.В.,

ответчика [СКРЫТО] А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к [СКРЫТО] А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Любохонское ЖЭУ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.В., ООО «Любохонское ЖЭУ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 34 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, его доля в праве собственности составляет 2/3 доли, доля ответчика составляет 1/3. Данный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО «Любохонское ЖЭУ». При этом за потребляемые коммунальные услуги ответчик не платит. Истец неоднократно предлагал ответчику разделить лицевой счет по оплате жилого помещения, однако каждый раз получал отказ. В целях урегулирования возникшего вопроса в досудебном порядке, истец обратился в ООО «Любохонское ЖЭУ», где ей пояснили, что без согласия других собственников она не может самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг.

С учетом изложенного, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером и его долей в праве собственности на квартиру, а именно 2/3. Обязать ООО «Любохонское ЖЭУ» выдать отдельные платежные документы.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями был согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, [СКРЫТО] О.В. является собственником 2/3 долей, [СКРЫТО] А.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Любохонское ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом.

Как пояснил в судебном заседании истец, договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, между сторонами не достигнуто.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о возложении на ООО «Управление жилыми домами» обязанности по разделу финансовый лицевой счет и заключения отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности [СКРЫТО] О.В. и [СКРЫТО] А.В. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

При этом определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из 2/3 долей [СКРЫТО] О.В. и 1/3 доли [СКРЫТО] А.В..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] О.В. к [СКРЫТО] А.В. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из 2/3 долей [СКРЫТО] О.В. и 1/3 доли [СКРЫТО] А.В..

Решение является основанием для выдачи отдельного платежного документа для оплаты жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева