Дело № 2-4173/2015 ~ М-4086/2015, первая инстанция

Дело №2-4173/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Е.А.,

с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО5,

в отсутствие представителя ответчика – ОАО «КМАпроектжилстрой», просившего в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без его участия, третьего лица – ФИО6, просившего в заявлении о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «КМАпроектжилстой» заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора на территории <адрес> отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявитель не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.

Дело инициировано иском ФИО2, просившего произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «КМАпроектжилстрой» к нему на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, поскольку ОАО «КМАпроектжилстрой» от государственной регистрации перехода права собственности, уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ОАО «КМАпроектжилстрой» в представленном в суд письменном ходатайстве требования заявителя признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного им иска.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - он составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности ответчика на продаваемое недвижимое имущество проверено нотариусом Старооскольского городского округа, удостоверившей сделку, и было подтверждено регистрационным удостоверением, выданным Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №№.

Трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ, была передана истцу ответчиком непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени находится в его фактическом владении.

Квартира поставлена на технический и кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время ответчик от государственной регистрации уклоняется.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории <адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистрационного центра «Недвижимость».

На момент заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации данного договора и права собственности истца на объект недвижимости. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за ФИО2 права собственности на приобретенную квартиру.

Квартира № в <адрес> поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> комнаты, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов (лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Истец, как собственник, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, учитывая, что доказательств обратного в суд не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.

Таким образом, в силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья подпись Ю.М. Зайцева

<данные изъяты>.