Дело № 2-3586/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 09 » августа 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием представителей истца Руденко В.В. (доверенность от 09.01.2017 г.), Кохан О.Д. (ордер № 006734 от 06.06.2017 г.), представителя ответчика Перминова А.А. (доверенность от 25.03.2016 г.),

в отсутствие ответчика [СКРЫТО] И.М., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Завод электротехнических изделий» к [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ЭлТИ» и [СКРЫТО] И.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого ответчик приобрел в долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №/Б3, находящееся по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>.

Дело инициировано иском ООО «Завод ЭлТИ», сославшегося на ничтожность указанного договора по причине отсутствия собственноручной подписи [СКРЫТО] И.М. в договоре купли-продажи (имеется только факсимильное воспроизведение подписи [СКРЫТО] И.М. с помощью средств механического или иного копирования), отсутствии фактической передачи имущества и оплаты по договору, в связи с чем, просил признать недействительным указанный договор купли-продажи; обязать Старооскольский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № и прекратить право собственности [СКРЫТО] И.М. на 1/2 доли в праве на нежилое здание, и восстановить в ЕГРП запись регистрации № от 17.09.2003г. о принадлежности истцу права собственности на 1/2 доли в праве на нежилое здание общей площадью 1249,31 кв. м. по указанному адресу.

В судебном заседании представители истца поддержали требования.

Представитель ответчика исковые требования заявителя не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод ЭлТИ» (Продавец) и [СКРЫТО] И.М. (Покупатель), ответчик приобрел в долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 1249,31 кв. м, кадастровый №/Б3, находящееся по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>.

Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретённое помещение, составляет 434830 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит (п. 2.1).

Покупатель оплачивает указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество путем проведения зачета части займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Датой проведения зачета считается дата подписания акта приёмки-передачи (п. 2.2).

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора возникает у Покупателя с даты государственной регистрации (п. 5.1).

Указанный договор подписан от имени Продавца - ООО «Завод ЭлТИ» его директором Кашковским В.Н., имеется печать юридического лица, с другой стороны договор подписан Покупателем [СКРЫТО] И.М. путем факсимильного воспроизведения подписи.

Представителем ответчика подписание данного договора [СКРЫТО] И.М. именно таким образом не отрицалось.

Кроме указанного договора купли-продажи имеется Акт приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанный от имени Продавца - ООО «Завод ЭлТИ» его директором Кашковским В.Н., где стоит печать юридического лица, а с другой сторон акт подписан Покупателем [СКРЫТО] И.М. путем факсимильного воспроизведения подписи.

Право общей долевой собственности, 1/2 доли в праве, по данному договору за ответчиком зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В пункте 1 ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Такого соглашения, как установлено из пояснений представителей истца, не имелось, соответствующая оговорка в договоре отсутствует.

Согласно п. 2.2. спорного Договора покупатель оплачивает указанное в п. 1.1. договора имущество путем проведения зачета части займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный выше договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Белгородского областного суда решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционные жалобы [СКРЫТО] И.М. и [СКРЫТО] Н.М. - без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, ввиду несоблюдения письменной формы договора, а также не было согласовано условие об оплате, что является существенным условием договора, исходя из его условий.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Завод электротехнических изделий» к [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 03 июля 2013 г., заключенный между ООО «Завод электротехнических изделий» и [СКРЫТО] Игорем [СКРЫТО].

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права долевой собственности, 1/2 доли в праве, [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] на нежилое здание общей площадью 1249,31 кв. метров, кадастровый № (31:06:00:00:1406:1004/Б3), расположенное по адресу: <адрес>, район Мемориала, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности, 1/2 доли в праве, ООО «Завод электротехнических изделий» на нежилое здание общей площадью 1249,31 кв. метров, кадастровый № (31:06:00:00:1406:1004/Б3), расположенное по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>.

Взыскать с [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Завод электротехнических изделий» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим