Дело № 2-3547/2015 ~ М-3392/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 22 » сентября 2015 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Агеевой Т.А.,

с участием представителя ответчика-истца ФИО2 – ФИО9 (ордера № от 25.08.2015 г., № от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца-ответчика ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО1, ответчика-истца ФИО2, извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на долю квартиры, иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4 и ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 (после заключения брака ФИО2) заключен договор дарения квартиры, по которому ФИО14 подарили по 1/2 доле каждый, а ФИО13 приняла в дар квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками его имущества являются дочь ФИО5 на 2/3 доли, в том числе 1/3 доли ввиду отказа в ее пользу наследницы по закону жены умершего ФИО6 Также наследником имущества наследодателя является его дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор дарения, по которому ФИО14 подарила, а ФИО5 приняла в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО5, которая просила включить в наследственную массу 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, оставшуюся после смерти ФИО4 и признать в порядке наследования по закону за ней право собственности 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>, 284, ссылаясь на незаключенность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия его государственной регистрации.

Ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду смерти ФИО4 и уклонение ФИО6 от ее регистрации, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>.

К участию в деле соответчиками привлечены наследники ФИО1, ФИО5

Также, ссылаясь на ничтожность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как несоответствующего закону, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании его недействительным и применении последствий недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4 и ФИО1, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, заключили договор дарения квартиры, по которому ФИО6 и Ф.П. подарили по ? доле каждый, а ФИО3 приняла в дар квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>, принадлежавшую дарителям по праву собственности на основании Регистрационных удостоверений Старооскольского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ под №№, 12444.

Договор дарения <адрес> АА 552102 составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Доводы ФИО5 о незаключенности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия его государственной регистрации, несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ). Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеизложенных норм, на момент заключения спорного договора дарения от 18.08.20009 г., он подлежал государственной регистрации.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) - с ДД.ММ.ГГГГ. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 653 "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> - Белгородском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>" (п. 4) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> осуществляется учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под №.

На момент заключения сделки и регистрации в органах БТИ, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на территории <адрес> не осуществляло функции, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации», поэтому государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась органами БТИ, что и было сделано сторонами сделки.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречного иска ФИО6 и ФИО5 к ФИО3 о признании незаключенным указанного, являющегося предметом рассмотрения в настоящем деле, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отмененной части по делу принято новое решение об отказе в иске.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему спору, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО5) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, сообщив, что иными лицами, обладающими правом принятия наследства по закону являются жена ФИО6, дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу дочери умершего, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 2/3 доли в праве требования возврата денежных средств, принадлежащих ФИО4

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель ФИО4 при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, подарив принадлежащие ему 1/2 долю спорной квартиры ФИО2 (ФИО13) на основании договора дарения, который в свою очередь недействительным не признан, а потому данное недвижимое имущество не может быть включено в наследственную массу и признано за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 заключили договор дарения доли в праве собственности на квартиру, по которому ФИО14 подарила, а ФИО5 приняла в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Королева, <адрес>.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено, спорная ? доля квартиры была подарена ФИО6 своей внучке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Спустя пятнадцать лет, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила указанную долю дочери ФИО5

Так как на момент совершения сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 спорное недвижимое имущество не принадлежало, то она не могла совершать сделки по отчуждению данного имущества, собственником которого она не являлась. Кроме того, как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обращается к ФИО2 о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как к надлежащему собственнику, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

В силу вышеприведенных норм, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным, а стороны договора подлежат приведению в первоначальное положение.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию прав на квартиру, поскольку вторая сторона сделки дарения ФИО4 умер, ФИО6 уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО6 в размере 5363 руб. 50 коп, с ФИО5 в размере 5363 руб. 50 коп. Несение расходов подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение и размер судебных расходов в сумме 15000 руб. подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Учитывая количество времени, затраченного представителем при рассмотрении дел, категорию споров, соответствие взыскиваемой суммы среднему уровню оплаты аналогичных услуг, утвержденных постановлением Совета адвокатской палаты <адрес>, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО14 и ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на долю квартиры отказать.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, и привести стороны договора в первоначальное положение.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести на основании заключенного между ФИО6, ФИО4 и ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 31:06:0240002:3259, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Королева, <адрес>, общей площадью 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) кв. метров, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, без участия дарителей ФИО6 и ФИО4.

Взыскать в пользу ФИО2 судебные расходы с ФИО6 в размере 12863 руб. 50 коп, с ФИО5 в размере 12863 руб. 50 коп.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Королева, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья С.Ф. Сулим

Секретарь ФИО12

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья С.Ф. Сулим

Секретарь ФИО12

« 02 » октября 2015 г.

(дата заверения)