Дело № 2-2969/2017 ~ М-2641/2017, первая инстанция

Дело № 2-2969/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 09 » августа 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием представителя заявителя Черемисиной В.А. – Якименко Н.А. (доверенность от 26.06.2017 г.), поддержавшей требования,

в отсутствие заявителей Черемисина Е.Н., Малаховой Ю.Э., администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черемисиной Валентины Александровны, Черемисина Евгения Николаевича, Малаховой Юлии Эдуардовны об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Черемисина В.А., Черемисин Е.Н., Малахова (Конорева) Ю.Э. приобрели у ЗАО ТД «К», по 1/3 доли в праве каждый, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО ТД «К» в связи с его ликвидацией.

Дело инициировано заявлением Черемисиной В.А., Черемисина Е.Н., Малаховой Ю.Э., которые просили установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой, как своей собственной, в течение 15 лет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ЗАО ТД «К» продало принадлежащую на основании регудостоверения, выданного Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, а Черемисина В.А., Черемисин Е.Н., Конорева Ю.Э. купили, по 1/3 доли в праве каждый, трехкомнатную квартиру полезной площадью 72,20 кв. м, в том числе жилой 42,90 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, мкр<данные изъяты>, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН, трехкомнатная квартира с кадастровым номером 31:06:024001:301, расположена на пятом этаже четырнадцатиэтажного монолитного дома, общая площадь квартиры составляет 71,0 кв. м, в том числе жилая 42,90 кв. м.

Согласно сведений о юридическом лице, находящихся в ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ЗАО ТД «К» ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Поквартирной карточкой, выпиской МУП «РАЦ» из лицевого счета от 26 июня 2017 г., чек-ордерами по оплате налога на имущество физических лиц, подтверждается, что заявители с момента приобретения квартиры и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, несут бремя расходов по содержанию имущества.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства заявителей, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Таким образом, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителями квартирой, как своей собственной полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статьи 264, 265 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В период со дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не была создана система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителями недвижимым имуществом как своим собственным, не могут быть получены иным способом. Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, так как необходимо им для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на недвижимое имущество не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 264-265, 268 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

решил:

Заявление Черемисиной Валентины Александровны, Черемисина Евгения Николаевича, Малаховой Юлии Эдуардовны об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Черемисиной Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Черемисиным Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малаховой Юлией Эдуардовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли в праве собственности каждый, трехкомнатной квартирой общей площадью 71,0 (семьдесят один целых) кв. метров, с кадастровым номером 31:06:0240001:301, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности, - на протяжении более 15 лет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим