Дело № 2-2262/2019 ~ М-1486/2019, первая инстанция

Дело № 2-2262/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 06 июня 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 18 июля 2014 года № 2362 ответчику предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение) для временного проживания в нем.

Между тем, в нарушение требований действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора найма, ответчик в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01 марта 2019 года сумма задолженности по оплате жилья составила 23 121 рубль 06 копеек. Сумма задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение составила 26 638 рублей 24 копейки.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения маневренного фонда и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ожигина <данные изъяты>. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу спорного жилого помещения и адресу регистрации. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского

кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 18 июля 2014 года № 2362 (далее – Договор найма жилого помещения) [СКРЫТО] <данные изъяты>. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> Указанное жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания в нем в соответствии со статьей 25 Закона Архангельской области от 17 декабря 2012 года № 591-36-ОЗ «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» (л.д. 6-7).

Спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 01 марта 2019 года (л.д. 8).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу положений статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичное положение закреплено в пункте 16 раздела IV Договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком.

В ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на 01 марта 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за отопление и горячее, сумма которой с учетом пени составила 31 803 рубля 40 копеек. Оплата не вносилась ответчиком с декабря 2017 года (л.д. 14).

Сумма задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 01 марта 2019 составила 23 909 рублей 82 копейки. Оплата не вносилась с апреля 2017 года (л.д. 13).

По состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения составила 4 320 рублей 09 копеек. Плата за указанные услуги не вносилась ответчиком с декабря 2017 года (л.д. 15).

13 декабря 2018 года истцом ответчику было вручено предупреждение о том, что в случае невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги истцом будут приняты меры по выселению ответчика. Указанное предупреждение ответчиком исполнено не было (л.д. 16).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору найма ответчиком суду представлено не было, как и не было представлено доказательств того, что ответчик относится к категориям граждан, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 18 июля 2014 года № 2362, заключенный между Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска и [СКРЫТО] <данные изъяты>.

Выселить [СКРЫТО] <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия [СКРЫТО] <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 июня 2019 года.