Дело № 2-1942/2013 ~ М-1486/2013, первая инстанция

«28» февраля 2013 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Шиловской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н. А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец [СКРЫТО] Н.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Совместно с ним зарегистрирован и проживает сын [СКРЫТО] Г.Н. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. На этом основании истец просил обязать мэрию г. Архангельска предоставить ему на состав семьи из двух человек, включая сына [СКРЫТО] Г.Н., благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 45,15 кв.м.

Истец [СКРЫТО] Н.А., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца [СКРЫТО] Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Воронцова В.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Полагала, что истцу должно быть предоставлено равнозначное занимаемому жилое помещение согласно очередности, установленной графиком расселения непригодного для проживания жилищного фонда, по мере поступления свободных муниципальных жилых помещений.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец [СКРЫТО] Н.А. на основании договора социального найма от 22.08.2006 года (номер лицевого счета 430006) является нанимателем муниципального жилого помещения - двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 45,15 кв.м., в том числе жилой площадью 342 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрирован его сын [СКРЫТО] Г.Н.

Из акта межведомственной комиссии № № от 14.09.2006 следует, что было проведено обследование квартир в <адрес> в г. Архангельске.

Данным актом установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном, трехподъездном доме, 1932 года постройки. По данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Архангельску по состоянию на 16 апреля 1999 года физический износ здания составляет 74%.

Согласно Заключению межведомственной комиссии № № от 14.09.2006 помещения квартир жилого <адрес> не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению, и непригодны для проживания, дом является аварийны и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта признано экономически нецелесообразным.

Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Распоряжением и.о. мэра города от 19 октября 2006 года № 1166р на администрацию Маймаксанского территориального округа возложена обязанность обеспечить жильцов <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Архангельске, жилыми помещениями маневренного фонда; совместно с отделом по учету и распределению жилой площади службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимаемым жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма. МУП «Жилкомсервис» МО «Город Архангельск» после обеспечения жильцов дома жилыми помещениями маневренного фонда выполнить за счет средств предприятия работы по сносу здания и планировке территории, после чего списать данный дом с баланса.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.

Факт проживания истца [СКРЫТО] Н.И. и члена его семьи [СКРЫТО] Н.А. в двух комнатах в коммунальной квартире по адресу: г. Архангельск, <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки.

Как следует из договора социального найма жилая площадь занимаемых истцом двух комнат в коммунальной квартире составляет 34,2 кв. м., общая площадь - 45,15 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемого в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о предоставлении по договору социального найма жилого помещения взамен непригодного для проживания в виде двухкомнатной квартиры на нормах закона не основано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что внеочередной характер обеспечения другим жилым помещением взамен занимаемого, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, носит компенсационный характер и имеет целью не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности жильем, чтобы не допустить ущемления прав граждан, оснований для предоставления истцу жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры не имеется.

Учитывая, что основанием для обращения [СКРЫТО] Н.А. в суд с данным иском явилось признание занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, а не улучшение жилищных условий, суд приходит к выводу, что равнозначным является жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 45,15 кв.м., жилой площадью не менее 34,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Н. А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска предоставить во внеочередном порядке [СКРЫТО] Н. А. на состав семьи из двух человек, включая [СКРЫТО] Г. Н., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, состоящее не менее, чем из двух комнат в коммунальной квартире, состоящей не более, чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска, общей площадью не менее 45,15 кв.м., жилой площадью не менее 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2013 года.