Дело № 2-372/2017 (2-2592/2016;) ~ М-2314/2016, первая инстанция

Дело № 2-372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 27 февраля 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ? к администрации МО Кипенского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

? обратилась в суд с иском к администрации МО Кипенского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на хозяйственную постройку.

В обоснование требований указала, что ей совместно с * принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 13272 кв.м., расположенный по адресу: *, Кипенская волость, АОЗТ «Птицефабрика * кадастровый номер земельного участка *

Данный участок используется в соответствии с его назначением, указанным в Градостроительном плане. На участке высажены плодовые деревья в количестве 32 шт., ягодные кустарники в количестве 46 шт., установлены 2 теплицы общей площадью 48 кв.м., высажены декоративные растения, цветы, плодовые и декоративные лианы, 2 сотки земли используется под картофель, 3 сотки под овощные культуры, установлена полимерная емкость для хранения воды для полива на 6000 литров.

Для возможности переодеться, укрыться от дождя и непогоды, приготовить и принимать пищу, для выращивания, обработки и переработки урожая, полученного на данном участке, хранения удобрений, семян, инвентаря, инструмента и оборудования необходима хозяйственная постройка.

Поэтому на данном земельном участке истцом совместно с *, в соответствии с полученным в Администрации МО Кипенское сельское поселение Градостроительным планом земельного участка была возведена одноэтажная хоз. постройка без мансарды с односкатной крышей, установленная на столбиках из асбоцементных труб. Данная постройка была зарегистрирована на имя истца в Кадастровой палате в 2016 году. В Кадастровую палату * было предоставлено письменное согласие на осуществление регистрации вышеуказанного строения на имя истца.

До начала процесса строительства собственники земельного участка обращались в Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района * с заявлением о разрешении на строительство, к которому был приложен весь необходимый пакет документов.

Был получен ответ о том, что данная постройка не требует получения разрешения на строительство в соответствии с п.11, ч.1 ст.1 Областного закона «об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство на территории *» от * * (в ред. Закона Ленинградской Области от *) для осуществления в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка при строительстве на земельных участках, расположенных за пределами населенного пункта, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения и входящих в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, хозяйственных построек с количеством этажей не более чем два, мелиоративных и других сооружений, необходимым для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, при условии выполнения требований ст. 2 вышеуказанного закона, а именно: застройщик при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства для размещения сведений об объектах капитального строительства в информационных системах обеспечения градостроительной, деятельности, предусмотренных ст. 56 и 57 Градостроительного кодекса РФ:

Не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала строительства, реконструкции безвозмездно передает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган местного самоуправления документы, указанные в части 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

В течении 10 рабочих дней после окончания строительства, реконструкции безвозмездно передает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган местного самоуправления документы, указанные в п. 8, ч. 3, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с Законом за 10 дней до начала строительства в администрацию Кипенского сельского поселения Ломоносовского муниципального района было направлено уведомление о начале строительства.

А в течение 10 дней после окончания строительства в соответствии с законом в администрацию Кипенского сельского поселения было направлено уведомление об окончании строительства.

Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Весь предусмотренный порядок возведения данного нежилого строения был соблюден в полном объеме.

В соответствии с Законом строение было зарегистрировано в Кадастровой палате.

Однако органы Росреестра зарегистрировать данную постройку отказались.

Сначала они сослались на необходимость получения разрешения на строительство, которое в данном случае по закону не требуется, а потом на необходимость получения акта ввода в эксплуатацию. За актом ввода в эксплуатацию истец обратилась в Администрацию муниципального образования Ломоносовский муниципальный р-н ЛО. И при обращении ей был дан письменный ответ, что в данном случае получения разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не требуется, поскольку это не предусмотрено Законом. Данные документы были переданы в органы Росреестра. Но, несмотря на соблюдение всей процедуры, предусмотренной Законом, и предоставления всех запрошенных органами Росреестра документов, истцу вновь было отказано в регистрации хозяйственной постройки.

Регистрация права собственности на данную постройку истцу необходима для проведения и подключения электроэнергии, страхования данной постройки, а также с целью налогообложения.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на данное строение.

В судебном заседании истец, третье лицо * поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лица в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу совместно с * принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 13272 кв.м., расположенный по адресу: *, Кипенская волость, АОЗТ «Птицефабрика ** II, кадастровый номер земельного участка *.

Данный участок используется в соответствии с его назначением, указанным в Градостроительном плане.

* собственники земельного участка обратились в Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района * с заявлением о разрешении на строительство.

В ответе на заявление указано, что данная постройка не требует получения разрешения на строительство в соответствии с п.11, ч.1 ст.1 Областного закона «Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство на территории *» от * * (в ред. Закона Ленинградской Области от *).

После уведомления, на земельном участке истцом совместно с *, в соответствии с полученным в Администрации МО Кипенское сельское поселение Градостроительным планом земельного участка возведена одноэтажная хоз. постройка без мансарды с односкатной крышей, установленная на столбиках из асбоцементных труб.

* в течение 10 дней после окончания строительства в администрацию Кипенского сельского поселения истцом направлено уведомление об окончании строительства.

Данная постройка зарегистрирована на имя истца в Кадастровой палате в 2016 году.

В Кадастровую палату * было предоставлено письменное согласие на осуществление регистрации вышеуказанного строения на имя истца.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что объект возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Разрешая заявленный спор с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, руководствуясь положениями ст. ст. 11, 12, 135, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку спорная постройка является хозяйственной, т.е. вспомогательного использования и расположена на земельном участке, принадлежащем истице.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требует выдачи разрешения на строительство, в судебное заседание стороной истца представлены технический план объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок, сособственник земельного участка не возражает против удовлетворения требований истца, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ? и признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ? удовлетворить.

Признать за ?, * года рождения, уроженкой *, гражданкой РФ, пол женский, паспорт * выдан 74 о/м * Санкт-Петербурга *, зарегистрированной и проживающей по адресу: 198332, г. СПб, *, право собственности на объект недвижимости: хозяйственную постройку, назначение: нежилое, кадастровый *, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 100 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *, Кипенская волость, АОЗТ «Птицефабрика «Русско-Высоцкая», у д. Волковицы, *, кадастровый номер земельного участка *

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд * в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.

Судья Е.Г. Полторака