Дело № 2-106/2016 (2-4521/2015;) ~ М-4797/2015, первая инстанция

Дело № 2-106/2016 11 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Б. к [СКРЫТО] Н. Н.чу, [СКРЫТО] Л. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>. Требования мотивирует тем, что ответчики являются арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <***> кв.м, расположенного по адресу: г.Архангельск, .... На указанном земельном участке расположен жилой дом, который находится в собственности у ответчиков. Между земельными участками имеется смежная граница, определенная при межевании. При этом ответчики самовольно нарушили данную границу и установили свой забор на земельном участке истца без согласия последнего. В результате таких действий забор, образующий фактическую границу между земельными участками, нарушает и ограничивает права истца как законного владельца земельного участка. При обращении в досудебном порядке к ответчикам о сносе забора, никаких действий с их стороны не последовало. В связи с изложенным истец просит обязать [СКРЫТО] Л. Н., [СКРЫТО] Н. Н.ча демонтировать забор, возведенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, который принадлежит [СКРЫТО] В. Б., в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились. Указали на то, что забор поставлен более <Дата> назад и истец, проводя межевание своего земельного участка, должен был руководствоваться границей, определенной забором. Ранее смежная граница между участками была определена при межевании земельного участка ответчиков с учетом мнения предыдущего правообладателя земельного участка с кадастровым номером <№>

Третье лицо министерство имущественных отношений Архангельской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя по вызову суда не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, в том числе специалиста кадастрового инженера <***>., в качестве эксперта <***>., исследовав доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из содержания приведённых норм закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования является местоположение границ земельных участков (межевание).

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный: город Архангельск, ..., находится в собственности истца. Разрешенное использование данного земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка с кадастровым номером 29:22:071503:30 составляет 667 кв.м. Основание возникновения права истца: договор дарения от <Дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: город Архангельск, ..., принадлежит ответчикам на праве аренды. Разрешенное использование данного земельного участка: для совместной эксплуатации одноэтажного усадебного жилого дома. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <***> кв.м. Основание возникновения права ответчиков: договор аренды от <Дата>, соглашение от<Дата> о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка. В <Дата> году в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> проведено межевание.

Истец, полагая, что ответчики установили забор в пределах принадлежащего ему земельного участка, обратился за судебной защитой.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АрхЗемПроект».

Судебным экспертом проведен анализ материалов геодезической съемки, материалов гражданского дела и кадастровой выписки о земельном участке <№> от <Дата>. В ходе анализа установлено, что в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г.Архангельск, ... выполнена горизонтальная съемка. В результате проведенных работ подготовлена схема границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> в масштабе 1:250 (в 1 см 2,5 м). На схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> отражены объекты недвижимости, ограждения и другие характерные элементы местности, границы земельных участков в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д.6-11) и кадастровой выпиской о земельном участке <№> от <Дата> с кадастровым номером <№>, расстояние между забором и границей смежного земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6-11) земельный участок с кадастровым номером <№> был внесен в государственный кадастр недвижимости <Дата>. Кадастровые работы в части уточнения местоположения границ земельного участка были проведены <Дата>. В соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером <***> (л.д.12), на момент проведения межевания спорный забор уже стоял.

В соответствии с землеустроительным делом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архангельский филиал, (л.д.53-84) и кадастровой выпиской о земельном участке <№> от <Дата> земельный участок с кадастровым номером <№> внесен в государственный кадастр недвижимости <Дата>. по результатам межевания. Работы по образованию земельного участка проводились в системе координат: Местная СК г.Архангельска, что подтверждается землеустроительным делом. На сегодняшний день сведения о координатах по данному земельному участку в государственном кадастре недвижимости содержатся в системе координат МСК-29, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке <№> от <Дата>. В соответствии со схемой (л.д.78), включенной в состав землеустроительного дела, дом ответчиков полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером <№> В соответствии со схемой границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> восточная граница дома выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <№>. С учетом изложенного эксперт предположил, что имеет место ошибка в координатах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, которая могла возникнуть при пересчете координат из одной системы в другую.

В ходе землеустроительной экспертизы по гражданскому делу экспертом выполнена горизонтальная съемка. В результате проведенных работ установлено, что забор из сетки рабицы, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:070801:3 и 29:22:070801:30, расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:070801:3, т.е. на земельном участке истца.

Доводы ответчиков о том, что забор между земельными участками сторон возведен более 15 лет назад, а также замечание эксперта о том, что на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> забор из сетки рабицы уже стоял, правового значения в настоящее время не имеет, поскольку при проведении межевания кадастровым инженером Гафаровым С.В. земельного участка истца в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания уже были внесены сведения о местоположении границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков. При этом ответчики за устранением возможной кадастровой ошибки в компетентные органы не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении ответчиков демонтировать забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами <№>. Учитывая характер работ, которые обязаны будут произвести ответчики, суд устанавливает срок для демонтажа забора до <Дата> (включительно).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

В соответствии со ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно материалам дела стоимость проведения экспертизы составила <***> рублей.

В обеспечение обязательства по оплате экспертизы истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе истцом по чек-ордеру от <Дата> перечислены <***> руб. Поскольку экспертиза проведена, денежные средства в сумме <***> руб. с указанного депозитного счета подлежат перечислению в пользу ООО «АрхЗемПроект»; излишне уплаченные истцом <***> руб. подлежат возврату [СКРЫТО] В.Б.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены судебные издержки на оплату экспертизы в сумме <***> руб., указанные расходы должны быть компенсированы за счет ответчиков в равных долях, то есть по <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В. Б. к [СКРЫТО] Н. Н.чу, [СКРЫТО] Л. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить препятствия [СКРЫТО] В. Б. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: город Архангельск, ..., путем обязания [СКРЫТО] Н. Н.ча, [СКРЫТО] Л. Н. в срок до <Дата> (включительно) демонтировать забор, установленный между земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: город Архангельск, ул.Большая Юрасская, д.3, и земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: город Архангельск, ....

Возместить обществу с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект» (банк получателя: Филиал ПАО «Банк УРАЛСИБ» ..., БИК 044030706, счет <№>; получатель: общество с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект», ИНН 2901137741, КПП 290101001, счет <№>) судебные издержки в сумме <***>) рублей, связанные с производством судебной экспертизы, путем перечисления указанной суммы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, из денежных средств, перечисленных [СКРЫТО] В. Б. по чек-ордеру от <Дата>.

Возвратить [СКРЫТО] В. Б. с депозитного счета Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, из ранее перечисленных денежных средств по чек-ордеру от <Дата>, излишне уплаченные <***>) рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. Н.ча в пользу [СКРЫТО] В. Б. судебные издержки в сумме <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Л. Н. в пользу [СКРЫТО] В. Б. судебные издержки в сумме <***> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров