Дело № 2-78/2019 ~ М-48/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 78/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Е.В.Бугера,

с участием помощника прокурора Тамбовского района Ковальчук Т.Ю.,

представителя истца АО «Димское» - Тимошенко Н.М.,

ответчика [СКРЫТО] Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Димское» к [СКРЫТО] Е.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Димское» обратилось в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что на балансе АО «Димское» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Между ОАО «Димское», в лице генерального директора Валовой Л.А., действующей на основании Устава, и [СКРЫТО] Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма комнаты в указанном общежитии, согласно которому во временное владение и пользование [СКРЫТО] Е.Т. было передано жилое помещение - комната № в <адрес> для проживания. В настоящее время в комнате № <адрес> зарегистрирована только ответчик - [СКРЫТО] Е.Т.. За [СКРЫТО] Е.Т. на ДД.ММ.ГГГГ год числится задолженность за наем комнаты в сумме 13 333 (тринадцать тысяч триста тридцать три рубля) 30 копеек. Согласно пункта 2.4. подпункта 2.4.2 раздела 2 договора найма комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае задержки нанимателем платы за пользование комнатой и других платежей, в соответствии с п.п. 3.1.-3.3. договора, на 5 (пять) календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления нанимателем. Ответчиком не выполняются обязанности по платежам за наем жилого помещения по предоставленному договору найма комнаты общежития. Истец просил суд признать [СКРЫТО] Е.Т. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> и снять её с регистрационного учета.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнённые исковые требования истца АО «Димское» также о выселении ответчика [СКРЫТО] Е.Т. из жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

Представитель истца АО «Димское» - Тимошенко Н.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что на балансе АО «Димское» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты в котором предоставляются работникам АО «Димское» и жителям <адрес>. Несмотря на периодическую оплату за наем жилого помещения и потребленную электроэнергию, [СКРЫТО] Е.Т. допускается возникновение задолженности, в связи с чем ей неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, а также в отношении нее вынесен судебный приказ. В декабре 2018 года ответчику вручено уведомление о расторжении с ней договора найма, а также уведомление о выселении, о чем имеется ее подпись. Кроме того, у [СКРЫТО] Е.Т. имеется иное жилое помещение, таким образом, выселением ее жилищные права не будут нарушены.

Ответчик [СКРЫТО] Е.Т. с исковыми требованиями не согласилась, в судебном заседании пояснила, что действительно была уведомлена о расторжении с ней договора найма жилого помещения и выселении, однако пояснила, что старалась регулярно вносить плату за наем, однако какой-то период не оплачивала, так как с нее взыскали задолженность по кредиту, который она брала для сына, намерена погасить задолженность. Иного жилого помещения она не имеет, так как свой дом отдала сыну и проживать с ним не желает.

Помощник прокурора <адрес> Ковальчук Т.Ю. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено наличие задолженности Шумаковой Е.Т. за наем жилья. Процедура расторжения договора и выселения истцом соблюдена, кроме того, установлено, что ответчица имеет иное жилье, таким образом, ее жилищные права не нарушены.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием уполномоченных СПК «Димский» от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику ОАО «Димское» переданы основные средства, денежные средства, кредиторская и дебиторская задолженность, задолженность в бюджет и внебюджетные фонды СПК «Димский». В перечне передаваемого имущества значится жилищный фонд, в частности, общежитие по адресу: <адрес> ком. 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Димское», в лице генерального директора Валовой Л.А., действующей на основании Устава, и [СКРЫТО] Е.Т. был заключен договор найма комнаты общежития №, согласно которому [СКРЫТО] Е.Т. передана во временное владение и пользование комната № в общежитие в <адрес> для целей проживания,

По условиям договора срок действия его составляет 365 дней и вступает в силу с момента передачи комнаты по акту приема-передачи. Согласно п. 5.2. договора, если не одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 60 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ком. 2.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Е.Т. в пользу АО «Димское» взыскана задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 830,78 рублей.

Из справки АО «Димское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность, числящаяся за [СКРЫТО] Е.Т. за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 2, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 259,48 рублей.

Из пояснений [СКРЫТО] Е.Т. и представленных квитанций усматривается, что она оплачивала наем жилого помещения, однако производила оплату не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность, которую она не имеет возможность погасить в связи с наличием кредитной задолженности, хотя намерена со временем погасить.

Согласно п. 2.4.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае задержки выплаты нанимателем платы за пользование комнаты и других платежей, в соответствии с п.п. 3.1.-3.3. договора на 5 (пять) календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.Т. получено уведомление о выселении в течение 10 дней из занимаемого жилого помещения – комнаты № в общежитии в <адрес> <адрес>.

Наличие задолженности за наем жилого помещения ответчик не оспаривает, также не оспаривает, что неоднократно получала претензии о необходимости оплаты задолженности, а также уведомление о расторжении с ней договора найма и выселении из жилого помещения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является общежитием, было предоставлено ответчику [СКРЫТО] Е.Т. для проживания на определенный договором срок.

Материалами дела подтверждается, что нанимателем Шамаевой Е.Т. неоднократно допускалась задержка платы за наем более чем на 5 дней, в настоящее время задолженность не погашена, процедура уведомления нанимателя о расторжении договора и выселении нанимателя [СКРЫТО] Е.Т. наймодателем была соблюдена.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в том числе: члены семьи военнослужащих, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды).

Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> ком. 2 не относится к специализированном жилищному фонду, соответственно, положения, предусмотренные частью 2 статьи 103 ЖК РФ к [СКРЫТО] Е.Т. не относятся.

Таким образом, ответчик [СКРЫТО] Е.Т. к числу лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, а факт проживания в спорном жилом помещении не относится к обстоятельствам, порождающим право пользования жилым фондом, которое имеет определенное назначение.

При этом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении ею права постоянного пользования спорной комнатой, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Доводы ответчика [СКРЫТО] Е.Т. об отсутствии у нее иного жилого помещения являются необоснованными, поскольку из наследственного дела № следует, что ответчик [СКРЫТО] Е.Т., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником ? доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти мужа Шкмаева А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также опровергаются доводы ответчика [СКРЫТО] Е.Т. о том, что данное жилье она передала сыну, так как по сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано за [СКРЫТО] А.К. – супругом ответчицы [СКРЫТО] Е.Т., умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого она является.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании [СКРЫТО] Е.Т. утратившей право пользования комнатой и выселении её из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учёта по адресу, указанному в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Димское» к [СКРЫТО] Е.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ЕАО, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ЕАО, из жилого помещения - комнаты № в <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.