Дело № 2-390/2019 ~ М-379/2019, первая инстанция

Дело № 2-390/2019

УИД 28RS0022-01-2019-000504-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Ж.В. Матюхиной,

с участием представителя истца ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» Гетман М.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2019,

представителя ответчика [СКРЫТО] Е.М. – Фирстовой Д.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества работников (народное предприятие) Агрофирма «Партизан» к [СКРЫТО] Е.М. о прекращении права долевой собственности, снятии с кадастрового учета, исключении записи из Росреестра права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что на основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю в общей долевой собственности на участке с кадастровым номером 28:25:000000:28, относящейся к дольщикам бывшего ТОО «Гильчинское». ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора дарения земельных долей, [СКРЫТО] Е.М. подарила свою долю Закрытому акционерному обществу работников (народному предприятию) агрофирме «Партизан». ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки дарения. Позже, данная земельная доля была оформлена в единый участок с кадастровым номером 28:25:000000:78. ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» осуществляет полномочия собственника: несет бремя его содержания, ежегодно оплачивает земельный налог на вышеуказанный земельный участок, производит его улучшения. ДД.ММ.ГГГГ ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» узнав о том, что [СКРЫТО] Е.М. повторно выделяет земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:28, в адрес Управления Росреестра по Амурской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области было направлено возражение. Сославшись на договор дарения, ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» просило не производить выдел земельной доли [СКРЫТО] Е.М. в связи с тем, что та подарила свою долю агрофирме. Просит суд прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Е.М. на земельный участок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести снятие с кадастрового учета и исключение с Росреестра записи права общедолевой собственности на земельный участок правообладателем которого является [СКРЫТО] Е.М. , доля в праве 11,0 га.

В судебном заседании, представитель истца ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» Гетман М.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что [СКРЫТО] Е.М. , выдав доверенность ФИО3, заключила договор дарения земельной доли. Оснований полагать, что выполняя подпись в доверенности, истец не была ознакомлена с ее содержанием, не имеется. Изложенный в доверенности текст является ясным, однозначным, исключает многозначное толкование. Доверенность подписана [СКРЫТО] Е.М. собственноручно, в тексте доверенности подробно перечислены действия, которые должно совершить лицо, которому выдана доверенность. Доверенность ФИО7 была выдана на три года. За период действия доверенности [СКРЫТО] Е.М. в ЗАОр (нп) агрофирму «Партизан» с какими-либо претензиями по-поводу заключенного договора дарения не обращалась.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) [СКРЫТО] Е.М. была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) [СКРЫТО] Е.М. – Фирстова Д.С. , в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что доверенность на право распоряжения своим имуществом [СКРЫТО] Е.М. ФИО3 не предоставляла. Дарителем в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ был ФИО3, с условиями договора [СКРЫТО] Е.М. не могла быть ознакомлена и тем более подарить земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 28:25:019999:0028 не могла, так как принадлежащая ей земельная доля находится в земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28. В декабре 2018 года [СКРЫТО] Е.М. сообщили, что договор пожизненной ренты не зарегистрирован в ЕГРН. В течение всего этого времени она получала от истца кормосмеси, думая, что получает по договору ренты. После этого она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области за копией свидетельства о праве собственности на землю, которую ей выдали, после чего она зарегистрировала право собственности в ЕГРН. После опубликования кадастровым инженером извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка поступило возражение от ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан». К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, чего не было сделано.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тамбовскому, Константиновскому и Ивановскому районам Управления Росреестра по Амурской области в суд не явился, извещен о дате и времени рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района, в Единый Государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано на имя [СКРЫТО] Е.М. . Сведения о правах на основании указанного свидетельства на имя [СКРЫТО] Е.М. в ЕГРН ранее отсутствовали. В делах правоустанавливающих документов, хранящихся в архиве Управления на бумажном носителе, имеется заявление о переходе прав от [СКРЫТО] Е.М. к ЗАОр (нп) агрофирме «Партизан», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Книгу учета входящих документов № внесена запись №. Сведения о праве долевой собственности [СКРЫТО] Е.М. и документе подтверждающем право общей долевой собственности правообладателя на земельном участке с кадастровым № не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В 2005 году записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Тамбовского района, велись на бумажных и электронных носителях, записи о праве общей долевой собственности, переходе права к Закрытому акционерному обществу работников (народное предприятие) агрофирме «Партизан», на земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:28 были сделаны только на бумажном носителе. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика [СКРЫТО] Е.М. и представителя третьего лица третьего лица межмуниципального отдела по Тамбовскому, Константиновскому и Ивановскому районам Управления Росреестра по Амурской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.М. на праве общей долевой собственности предоставлена земельная доля общей площадью 11,0 га на землях ТОО «Гильчинское» Тамбовского района, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ III АМО-25-01 №. Регистрационная запись №.

На основании протокола администрации Раздольненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 избран главой администрации Раздольненского сельсовета.

Решением участковой избирательной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол об итогах голосования на выборах Главы муниципального образования Раздольненского сельсовета.

Согласно пп. 9 п. 5 ст.20 Устава муниципального образования Раздольненского сельсовета, принятого решением сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № сельская Администрация совершает в соответствии с законодательством нотариальные действия.

ДД.ММ.ГГГГ множественность лиц, в том числе [СКРЫТО] Е.М. , выдала доверенность, которой уполномочила ФИО3 подарить ЗАОр (нп) Агрофирма «Партизан» земельную долю, а также зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на земельную долю, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ III АМО-25-01 №, расположенную на землях ТОО «Гильчинское» Тамбовского района Амурской области, площадь сельскохозяйственных угодий 11,0 га, в том числе пашни 10 га, предоставленную для сельскохозяйственного назначения, месторасположение: Амурская область, Тамбовский район, село Гильчин. Доверенность удостоверена главой администрации Раздольненского сельсовета народных депутатов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Из книги учета нотариальных дел администрации Раздольненского сельсовета следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № в отношении ФИО3 за подписи 269 шт. х 5.

ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц, между ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе от имени [СКРЫТО] Е.М. (Даритель), и ЗАОр (нп) Агрофирма «Партизан» в лице ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной заместителем главы администрации Раздольненского сельского совета народных депутатов ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № (Одаряемый), заключен договор дарения, по которому Даритель передал в собственность, а Одаряемый принял 181 долю, в том числе земельную долю, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] Е.М. , расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:019999:0028. Доля принадлежит Дарителю [СКРЫТО] Е.М. на праве собственности на основании постановления Главы администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель гарантирует, что до подписания договора доля [СКРЫТО] Е.М. никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Ограничений в пользовании земельной долей не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора дарения и зарегистрировано право общей долевой собственности ЗАОр (нп) Агрофирма «Партизан» на земельные доли.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:78 общей площадью 121 770 993 кв.м. В качестве документа основания указан, в том числе договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 28:25:000000:78 следует, что площадь участка составляет 121 770 993 кв.м. Предыдущие номера 28:25:000000:28, 28:25:000000:29, 28:25:000000:34.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что [СКРЫТО] Е.М. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:28, с долей в праве 11,0 га.

Из возражений ЗАОр (нп) агрофирмы «Партизан» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по Амурской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.М. подарила свою долю ЗАОр (нп) агрофирме «Партизан», которое зарегистрировала свое право на долю [СКРЫТО] Е.М. и выделило земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:78. Просят не производить выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:28 [СКРЫТО] Е.М. .

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как разъяснено в п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных норм, с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, зарегистрированное в ЕГРН право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом отсутствующим и прекращено.

Учитывая, что [СКРЫТО] Е.М. не является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28, а запись о переходе права собственности от [СКРЫТО] Е.М. Агрофирме «Партизан» была сделана лишь на бумажном носителе, и не была внесена в ЕГРН, требования по первоначальному иску о прекращении права общей долевой собственности [СКРЫТО] Е.М. на земельный участок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28 подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя [СКРЫТО] Е.М. – Фирстова Д.С. о том, что [СКРЫТО] Е.М. в 2019 году зарегистрировала свое ранее возникшее право, на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28 без всяких ограничений и обременений подлежат отклонению, поскольку не имеют существенного значения при рассмотрении данного дела.

Довод представителя [СКРЫТО] Е.М. – Фирстова Д.С. о том, что ФИО3 действующий от имени [СКРЫТО] Е.М. не мог подарить земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 28:25:019999:0028, так как принадлежащая [СКРЫТО] Е.М. земельная доля находится в земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28 является необоснованным.

По запросу Тамбовского районного суда Межмуниципальным отделом по Тамбовскому, Константиновскому и Ивановскому районам предоставлены копии правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:28: копия свидетельства РФ III AMO-25-01 624716 на право собственности [СКРЫТО] Е.М. на землю, с регистрационной записью №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что [СКРЫТО] Е.М. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:28, с долей в праве 11,0 га. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с условным кадастровым номером 28:25:019999:28 и земельный участок общей долевой собственности с кадастровым номером 28:25:000000:28 являются одним и тем же земельным участком.

Довод представителя [СКРЫТО] Е.М. – Фирстова Д.С. о том, что доверенность на право распоряжения своим имуществом [СКРЫТО] Е.М. ФИО3 не предоставляла, так как ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» был заключен договор пожизненной ренты земельной доли не подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договор пожизненной ренты земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между [СКРЫТО] Е.М. (Получатель ренты) и ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» (Покупатель) государственную регистрацию не прошел.

Соответственно данный договор считается не заключенным.

Доказательств того, что указанные в договоре данные о дате рождения [СКРЫТО] Е.М. , месте жительства, паспортные данные и номер свидетельства на землю были внесены в доверенность без ведома [СКРЫТО] Е.М. в материалы дела не представлены.

Довод представителя [СКРЫТО] Е.М. – Фирстова Д.С. о том, что после заключения договора ренты ответчик получала от истца кормосмеси, думая, что получает по договору ренты опровергаются материалами дела.

В списках пенсионеров за 2017 и 2018 годы на выдачу кормосмеси, заключивших договора дарения земельных долей имеются записи о выдаче кормосмеси представителю [СКРЫТО] Е.М. - ФИО10

Рассматривая вопрос об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести снятие с кадастрового учета и исключение с Росреестра записи права общедолевой собственности на земельный участок правообладателем которого является [СКРЫТО] Е.М. , доля в праве 11,0 га суд исходит из следующего.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Управление Росреестра по Амурской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28, зарегистрировано за [СКРЫТО] Е.М.

Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Амурской области произвести снятие с кадастрового учета и исключение с Росреестра записи права общедолевой собственности на земельный участок правообладателем которого является [СКРЫТО] Е.М. , доля в праве 11,0 га не имеется.

В удовлетворении иска в данной части следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Е.М. на земельный участок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:28.

В удовлетворении исковых требований ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести снятие с кадастрового учета и исключение с Росреестра записи права общедолевой собственности на земельный участок правообладателем которого является [СКРЫТО] Е.М. , доля в праве 11,0 га, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин