Дело № 2-1490/2022 ~ М-21/2022, первая инстанция

Производство № 2-1490/2022

УИД 28RS0004-01-2022-000022-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

При секретаре Свиргун Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сантехник» к ВН о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД,

установил:

ООО «УК Сантехник» обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать с ВН задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 206857 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5268 рублей 58 копеек.

В обоснование указали, что с 1 марта 2017 года ООО «УК Сантехник» осуществляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора № 4 на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 22 февраля 2017 года. ВН является собственником нежилого помещения на праве долевой собственности, расположенного по адресу: ***. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение исполняется ответчиком ненадлежащим образом. Общая задолженность в период с 1 марта 2017 года по 30 апреля 2021 года составляет 206857 рублей 50 копеек. В отношении должника за указанный период мировому судье подавалось заявление о выдаче судебного приказа, судебный приказ № 2-3442/2021 определением мирового судьи от 15 октября 2021 года отменен.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика, с учетом письменных возражений в материалах дела, не согласившись с иском, пояснила, что взыскиваемая задолженность сложилась за период с 1 марта 2017 года по 30 апреля 2021 года. Срок исковой давности по требованиям до 18 мая 2018 года пропущен истцом, с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 18 мая 2021 года. Ранее ответчик квитанций на оплату, претензий по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не получал, какие-либо документы, свидетельствующие о признании долга, не подписывал. Согласно представленному контррасчету, сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт составила 148950 рублей за период с июня 2018 года по май 2021 года. Из данной суммы подлежит исключению сумма в размере 17379 рублей 42 копеек. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле. Собственник имеет право на получение от управляющей компании услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, в соответствии с договором. ООО «УК Сантехник» ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору, внутридомовая система водоснабжения находится в аварийном состоянии. При осмотре 11 ноября 2021 года инженерных систем в подвале МКД, находящегося по адресу: ***, установлены протечки, в результате которых подвал находится в подтопленном состоянии. В результате аварий на внутридомовых сетях помещения, находящиеся в собственности ответчика, многократно оставались без водоснабжения. ООО «УК Сантехник» не предоставляет список заявок и жалоб, поступивших от собственников о перерывах в предоставлении услуг и иных заявлений, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что данная информация не обязательна к предоставлению. Ответчик, как собственник помещения, имеет в данном случае право на перерасчет платы, а именно на уменьшение платы за 6 месяцев на 17379 рублей 42 копейки. Со слов арендатора, неоднократно происходили аварийные ситуации на инженерных сетях МКД, что также подтверждает неисполнение управляющей организацией своих обязательств.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора № 4 от 22 февраля 2017 года ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** осуществляет ООО «Управляющая компания Сантехник» (компания).

В соответствии с п. 1.1 договора, цели его заключения определены в соответствии с ЖК РФ: обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан: обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ломе, а также иных лиц: обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению № 1 настоящего договора); обеспечить надлежащий текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: организация начисления и сбора денежных средств за жилищные услуги, обусловленные настоящим договором; решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома; иные цели, определяемые общим собранием собственников помещений.

Согласно п. 2.1 договора, компания по поручению собственников, за их счет обязуется выполнять действия, направленные на достижение целей, указанных в п. 1.1 договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту дома.

Собственники обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на реализацию иных решений и целей согласно настоящего договора (п. 2.2).

Пунктом 3.3.1 договора, предусмотрено, что собственники обязуются ежемесячно, в соответствии с гл. VII ЖК РФ, оплачивать компании обязательные ежемесячные платежи на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания собственников. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданных в пользование третьим лицам, оплату производят пользователи (наниматели, арендаторы, балансосодержатели) указанных помещений, принимающие обязанности собственников помещений при исполнении настоящего договора.

Цена договора устанавливается в размере, обеспечивающем проведение всех мероприятий но содержанию и ремонту общего имущества дома (за исключением капитального ремонта), на 2017 год в размере 21 рубль 32 копейки за кв.м. с общей площади в месяц.

Сведений об изменении цены договора в последующие годы, материалы дела не содержат.

В силу пункта 6.1 договора, собственники помещений поручают компании осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества дома.

Плата за содержание и ремонт общего имущества дома, вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно до 12 числа, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов-извещений, предоставляемых компанией (п. 6.2).

На основании изложенного судом установлено, что ООО «УК Сантехник» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчик ВН с 21 апреля 2009 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 388,1 кв.м, расположенное по адресу: ***. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 января 2022 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 41 указал, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

По аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» (далее - Постановление № 5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета ООО «УК Сантехник» по лицевому счету открытому на имя ВН, в отношении нежилого помещения № 2246 по ул. ***, исходя из площади 194,05 кв.м. (ответчик является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 388.1 кв.м.) следует, что за период с марта 2017 года по май 2021 года образовалась задолженность в размере 206857 рублей 50 копеек.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

25 мая 2021 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесен судебный приказ № 2-3442/2021 о взыскании с ВН в пользу ООО «Управляющая компания Сантехник» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 206857 рублей 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2634 рублей 29 копеек.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 от 15 октября 2021 года судебный приказ № 2-3442/2021 от 25 мая 2021 года отменен.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается до истечения трехгодичного срока.

Судебный приказ о взыскании с ВН задолженности в пользу ООО «УК Сантехник» вынесен 25 мая 2021 года.

В силу ч. 1 ст. 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Учитывая изложенное, заявление о выдаче судебного приказа поступило к мировому судье не ранее 18 мая 2021 года.

Судебный приказ вынесен 25 мая 2021 года и был отменен 15 октября 2021 года.

По состоянию на момент обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, у истца истек срок давности по требованиям, заявленным до июня 2018 года.

В связи с отменой судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности, которая составляла менее шести месяцев, удлинилась до шести месяцев и не истекла на дату обращения истца в суд общей юрисдикции с настоящим иском 29 декабря 2021 года (направление иска в суд по почте).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности за период с марта 2017 года по май 2018 года включительно.

Ответчиком представлен контррасчет за период с июня 2018 года по май 2021 года, из которого следует, что сумма задолженности составляет 148950 рублей. Данный расчет проверен судом и признается выполненным арифметически верным, с учетом периода задолженности, площади нежилого помещения, приходящейся на ответчика, тарифа. Расчет ответчика по своей сути повторяет расчет истца, исключая при этом период по которому истцом пропущен срок исковой давности.

Следовательно, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт имущества, расположенного по адресу: *** за период с июня 2018 года по май 2021 года составляет 148950 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о наличии оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 10 статьи 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

В силу п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении вопроса о перерасчете начисленных платежей за предоставление услуг являются, в том числе, установление факта предоставления в данном случае услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества.

Как следует из доводов ответчика, внутридомовая система водоснабжения находится в аварийном состоянии. При осмотре 11 ноября 2021 года инженерных систем в подвале МКД, установлены протечки, в результате которых подвал находится в подтопленном состоянии. В результате аварий на внутридомовых сетях, помещения, находящиеся в собственности ответчика многократно оставались без водоснабжения. При этом управляющая компания не предоставляет список заявок и жалоб, поступивших от собственников о перерывах в предоставлении услуг и иных заявлений, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению, содержанию, ремонту общего имущества МКД, ссылаясь на необязательность предоставления такой информации.

Так, из ответа ООО «УК Сантехник» от 23 декабря 2021 года № 958 следует, что истребование информации относительно списка заявок, предложений и жалоб, поступивших от собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ***, не является обязательным к предоставлению.

Таким образом, управляющая компания уклоняется от предоставления доказательств неисполнения обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд находит доводы ответчика о том, что в связи с оказанием истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества, доказательств обратного суду не представлено, ответчик, являясь собственником помещения как потребитель услуг имеет право на основании вышеуказанных Правил № 491 на перерасчет платы за 6 месяцев.

Представленный ответчиком расчет перерасчета платы (21,32 / 13 (количество пунктов в перечне работ) х 194,05 кв.м.) / 30 х 180 (6 месяцев) = 17379 рублей 42 копейки) суд находит выполненным верно, согласно вышеприведенной формуле, в связи с чем, из расчета задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с июня 2018 года по май 2021 года (общая сумма задолженности 148950 рублей), подлежит исключению сумма в размере 17379 рублей 42 копеек.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в сумме 131570 рублей 58 копеек за период с июня 2018 года по май 2021 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного суд считает возможным произвести зачет государственной пошлины в размере 2634 рублей 29 копеек, оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа в счет подлежащей уплате государственной пошлины (платежное поручение от 12 мая 2021 года).

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 234 рублей 29 копеек, что подтверждается платежным поручением от 26 октября 2021 года.

Таким образом, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5268 рублей 58 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание положение приведенной нормы права и частичное удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3831 рубля 41 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ВН в пользу ООО «УК Сантехник» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в сумме 131570 рублей 58 копеек за период с июня 2018 года по май 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3831 рубля 41 копейки, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 15 марта 2022 года.

Судья Н.Н. Матюханова