Дело № 2-1486/2022 ~ М-60/2022, первая инстанция

Производство № 2-1486/2022

УИД 28RS0004-01-2022-000078-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 марта 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

При секретаре Свиргун Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СЗ к НВ, НВ, Управляющей компании ООО «Жил-Комфорт» о разделе лицевых счетов,

установил:

ЛВ, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СЗ, обратилась в суд с иском к НВ, НВ, Управляющей компании ООО «Жил-Комфорт», в котором просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения: ? доли ЛВ, ? доли СЗ, ? доли НВ, ? доли НВ; обязать ООО УК «Жил-Комфорт» производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на собственников долей общей площади жилого помещения: 2/4 доли ЛВ, ? доли НВ, ? доли НВ

В обоснование иска указано, что ЛВ, несовершеннолетняя СЗ, НВ, НВ являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: ***, по ? доли в праве общей долевой собственности. Данная квартира приобретена в собственность на основании договора № 48030 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 4 сентября 2009 года. Ответчики НВ и НВ, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто.

В судебное заседание истец, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СЗ, ответчики НВ, НВ, представитель ответчика УК ООО «Жил-Комфорт», представители третьих лиц ПАО «ДЭК» филиал «Амурэнергосбыт», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Истец, ответчик НВ, представитель третьего лица ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из отзыва третьего лица филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенский РКЦ следует, что в ПАО «ДЭК» филиала «Амурэнергосбыт» был открыт лицевой счет № *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление коммунальных услуг каждым из собственником, бремя расходов по оплате электрической энергии между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей исходя из показаний прибора учета. Отсутствие платежных документов, выданных на каждого из собственников, не свидетельствует о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Просят в иске отказать.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» не согласившись с иском, указал, что лицевой счет открывается не на абонента, а на конкретное жилое помещение, так как объектами жилищных прав являются именно жилые помещения. Поскольку объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета невозможен.

Из отзыва третьего лица НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» следует, что каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества, следовательно, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно из равных долей. По разделению лицевого счета с выдачей отдельного платежного документа не возражают.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН от 19 января 2022 года № КУВИ-001/2022-6315399, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером 28:01:130072:124, квартиры, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: *** на праве общей долевой собственности являются ЛВ (1/4 доля), НВ (1/4 доля), СЗ (14 доля), НВ ? доля).

Согласно свидетельству о рождении I-OT № *** от 5 июня 2012 года (повторное), СЗ *** года рождения является дочерью ЛВ.

Право собственности у сторон возникло на основании договора № 48030 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 4 сентября 2009 года.

Из представленных Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области сведениям, ответчики НВ, НВ зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет управляющая организация ООО «Жил-Комфорт».

Поставщиком услуги электрической энергии, производящим, в том числе начисление платы за потребление, в спорную квартиру является ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт», начисление платы за горячее водоснабжение и водоотведение производит ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», начисление платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт УК ООО «Жил-Комфорт», взносов на капитальный ремонт общего имущества – НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как участники долевой собственности ЛВ, СЗ, НВ, НВ имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (исходя из положений жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, суд, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, учитывая, что соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, и ответчиками НВ, НВ, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив им доли в платежах по 1/4 доле каждому из собственников, с возложением на УК ООО «Жил-Комфорт», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обязанности оформления истцу и ответчикам отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными долями, в том числе истцу ЛВ в размере 2/4 долей, с учетом доли несовершеннолетней СЗ

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия ЛВ, СЗ, НВ, НВ в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу – ***, исходя их приходящихся на них долей общей площади жилого помещения: ? доли ЛВ, ? доли СЗ, ? доли НВ, ? доли НВ.

Возложить на ООО «Жил-Комфорт», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обязанность заключить отдельные соглашения с ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СЗ, с НВ, с НВ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу - *** исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения: 2/4 доли ЛВ, в том числе с учетом ? доли несовершеннолетней СЗ, ? доли НВ, ? доли НВ и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 7 марта 2022 года.

Судья Н.Н. Матюханова