Дело № 2-889/2021 ~ М-325/2021, первая инстанция

Дело № 2-889/2021

УИД: 27RS0006-01-2021-000500-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «19» апреля 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при секретаре Велицкой Н.В.

с участием:

представителя истца: Селивоновой А.В., представившей доверенность № от 22.12.2020 г.;

ответчик: [СКРЫТО] С.А., - в судебное заседание не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] С.А., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

Между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] С.А., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли Хабаровскому муниципальному району.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4000 кв.м с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП образовалась задолженность по арендной плате в сумме 31 716, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 8 006, 48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме 39 422, 73 руб.

Пунктом 6.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП установлено, что договор аренды может быть расторгнут, если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № не огражден, участок не охраняется, полностью зарос сорной травяной растительностью.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, договор не расторг.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и [СКРЫТО] С.А., обязать [СКРЫТО] С.А. передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, взыскать с [СКРЫТО] С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность в сумме 39 422, 73 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их ужовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] С.А. уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, путём направления судебных повесток по адресу регистрации, указанному так же ответчиком при заключении кредитного договора. Судебные повестки согласно отчётов об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, вручены адресату, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил.

Таким образом, при рассмотрении дела суд принял надлежащие меры для извещения ответчика.

С учетом времени подготовки дела к рассмотрению в суде, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] С.А., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4000 кв.м с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Согласно представленного истцом расчёта исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы на общую сумму 31 716, 25 руб., оплачено 0,00 руб., задолженность составляет 31 716, 25 руб.

Типовым договором аренды недвижимого муниципального имущества, установлено (п. 3.2), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора в течении 30 дней с даты заключения договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 006, 48 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 8 006, 48 руб., и задолженности 31 716, 25 руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца предъявленную ко взысканию неустойку.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 6.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП установлено, что договор аренды может быть расторгнут, если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № не огражден, участок не охраняется, полностью зарос сорной травяной растительностью.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, договор не расторг.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6.12 договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 1 982, 68 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (600, 00 руб. – 2 требования неимущественного характера – расторжение договора, и обязании возврата имущества по акту приёма-передачи + 1 382, 68 руб., исковых требований имущественного характера), а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] С.А., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 716, 25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 006, 48 руб., государственную пошлину в размере 1 982, 68 руб., а всего в сумме 41 705, 41 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и [СКРЫТО] С.А..

Обязать [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по вступлении решения суда в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 4 000 кв.м с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «19» апреля 2021 года.

Копия верна: _____________________________________Судья О.Ю. Акимцов