Дело № 2-831/2020 ~ М-350/2020, первая инстанция

Дело № 2-831/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-000418-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 мая 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Бондарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковыми к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав заявленные требования следующим.

Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] С.В. был передан в аренду земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства Категория земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок передан [СКРЫТО] С.В. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с [СКРЫТО] С.В., до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Пунктом 3.4 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У [СКРЫТО] С.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 20388,09 руб., из них: задолженность по арендной плате – 6105,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени – 14283,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 Договоров Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанным договорам аренды более чем за два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленных в аренду ответчику, в связи с чем составлен акт осмотра. В ходе осмотра установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следу механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъезд к земельному участку отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а так же объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами при осмотре дано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес [СКРЫТО] С.В. было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договоров аренды и возврат арендованного имущества по актам приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 Договоров.

На основании изложенного, истец просит взыскать с [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20388,09 руб. Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО]. Возложить обязанность на [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства Категория земель – земли населенных пунктов.

В судебное заседание представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в случае неявки ответчика – в порядке заочного производства.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам.

На основании изложенного и ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

В соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 922 кв. м, с кадастровым номером 27:17:0329204:1368, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с [СКРЫТО] С.В., до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельными участками.

Пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом свои обязанности по договорам не исполняет, своевременно арендную плату не вносит.

В соответствии с пунктом 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

У [СКРЫТО] С.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 20388,09 руб., из них: задолженность по арендной плате – 6105,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени – 14283,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

Согласно пункту 4.1.1 Договоров Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанным договорам аренды более чем за два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельных участков, предоставленных в аренду ответчику, в связи с чем составлены акты осмотра.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следу механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъезд к земельному участку отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а так же объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами при осмотре дано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договоров, заключенных с ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату по Договору аренды более чем за 2 месяца и за ним числится задолженность в размере 20388, 09 руб., что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Актом обследования земельного участка установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следу механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъезд к земельному участку отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а так же объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами при осмотре дано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией писем о расторжении договоров аренды, направленной в адрес ответчика.

Ответчик не представил доказательств совершения действий по оплате задолженности за аренду земельного участка и по использованию его в соответствии с условиями Договоров аренды земель. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1411,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО].

Обязать [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок площадью 922 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по Договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженности по арендной плате – 6105,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по пени – 14283,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - 20388,09 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1411,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В. Чуешкова