Дело № 2-749/2021 ~ М-324/2021, первая инстанция

Дело № 2-749/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-000499-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 мая 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и [СКРЫТО] В.В. заключен договор аренды земель №-Т.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т арендатору [СКРЫТО] В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0301702:278, местоположение земельного участка: <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору в размере 13324, 54 руб., из них задолженность по арендной плате -4553,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени в размере 8 770,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды более чем 2 месяца.

Кроме того, истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, видимые признаки использования земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования отсутствуют.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 21.09.2020 г., в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд взыскать с [СКРЫТО] В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в общей сумме 13 324,54 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] В.В.; возложить обязанность на [СКРЫТО] В.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0301702:278. Местоположение земельного участка: <адрес>, участок №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Определением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в размере 4553, 55 руб., расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, возложении обязанности на [СКРЫТО] В.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, прекращено в связи с отказом истца от иска в части.

С учетом измененных исковых требований истец просит взыскать с [СКРЫТО] В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по пене по договору №-Т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8770, 99 руб.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное заявление об отказе от исковых требований в части, в котором кроме того указал, что задолженность по пене составляет 8770, 99 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Ответчик [СКРЫТО] В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о прекращении производства по делу.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца, ответчика [СКРЫТО] В.В.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и [СКРЫТО] В.В. заключен договор аренды земель №-Т.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т арендатору [СКРЫТО] В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0301702:278, местоположение земельного участка: <адрес> Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 08.08.2016, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в размере 8770, 99 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса).

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 8770,99 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 2 500 рублей 00 копеек. Для [СКРЫТО] В.В. договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Передача прав и обязанностей от [СКРЫТО] В.В. по спорному договору аренды состоялась только 25 февраля 2021 года. Передача прав и обязанностей по договору аренды не освобождает [СКРЫТО] В.В. от обязанности оплачивать арендную плату в период действия договора, а также не исключает ответственности за неисполнение обязательств в соответствующий период.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Взыскать с [СКРЫТО] В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пени в размере 2 500,00 рублей.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] В.В. в доход бюджета с последующим распределением по нормати­вам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 400,00 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по пени, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в размере 2 500,00 рублей.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к [СКРЫТО] В.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с [СКРЫТО] В.В. в доход бюджета с последующим распределением по нормати­вам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2021 года.