Дело № 2-672/2020 ~ М-352/2020, первая инстанция

Дело № 2- 672 /2020

27RS0006-01-2020-000420-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к [СКРЫТО] А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным исковым заявлением к [СКРЫТО] А.Ю. Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан в аренду <адрес>

Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в общей сумме 6 592, 08 руб., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 311. 12 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 280, 96 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик не оплачивал задолженность с момента заключения договора аренды.

По указанному основанию договор необходимо расторгнуть по мнению истца.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, претензионное письмо, которое оставлено без ответа, направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и [СКРЫТО] А.Ю.; обязать [СКРЫТО] А.Ю. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи <адрес> взыскать с [СКРЫТО] А.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6 592, 08 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Уведомлялся судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и [СКРЫТО] А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №. С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан в аренду <адрес>

Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в общей сумме 6 592, 08 руб., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 311. 12 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 280, 96 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик не оплачивал задолженность с момента заключения договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено истцом ответчику, оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 6 592, 08 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и [СКРЫТО] А.Ю..

Возложить на [СКРЫТО] А.Ю. обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи <адрес>

Взыскать [СКРЫТО] А.Ю. государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добржанская Ю.С.