Дело № 2-1731/2011 ~ М-1464/2011, первая инстанция

Дело № 2-1731/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 14 октября 2011 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.

с участием:

- истца [СКРЫТО] Е.А.,

- третьего лица [СКРЫТО] А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е.А. к Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на <адрес> в <адрес>.

Свои исковые требования мотивировала следующим. [СКРЫТО] Е.А. проживает в спорном жилом помещении. Жилое помещение было предоставлено <данные изъяты> на спорное жилье был выдан ордер. Согласно решению правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ квартиры были списаны с баланса колхоза. Колхозом было принято решение о передаче квартир в собственность жильцам. Документы на передачу квартиры надлежащим образом не оформили. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> признал <данные изъяты> <адрес> банкротом. Спорное жилое помещение не является собственностью Хабаровского муниципального района. Полагает, что право собственности за ней может быть признано постольку, поскольку она уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жильем как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьего лица был привлечен [СКРЫТО] А.Н..

В судебном заседании [СКРЫТО] Е.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил. Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований [СКРЫТО] Е.А., просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо [СКРЫТО] А.Н. в судебном заседании пояснил, что он не возражает против приватизации жилого дома его супругой [СКРЫТО] Е.А. и просит в приватизацию данного жилого дома его не включать.

Выслушав пояснения истца [СКРЫТО] Е.А., третьего лица [СКРЫТО] А.Н., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Е.А. по ордеру (л.д. 16) ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение <адрес>. [СКРЫТО] Е.А. фактически вселилась в спорное жилое помещение, проживала в жилом помещении, исполняла надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения.

Таким образом, у [СКРЫТО] Е.А. первоначально возникло право на жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение находилось на балансе <данные изъяты> до 2000 года. В связи с банкротством колхоза жилое помещение было списано с баланса колхоза. <данные изъяты> на момент банкротства являлся коммерческой организацией - производственным кооперативом, созданным в процессе приватизации.

На спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано право собственности (о чем имеются соответствующие справки КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Спорное жилое помещение на основании Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановления Правительства Российской Федерации № 235 от 07 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» подлежало передаче в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района, но фактически не было передано.

Спорное жилое помещение не включено в реестры публичной собственности, что подтверждается справкой Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, выпиской из реестра муниципальной собственности Хабаровского муниципального района.

Верховный суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

[СКРЫТО] Е.А. не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии у [СКРЫТО] Е.А. жилых помещений в собственности.

Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за [СКРЫТО] Е.А. подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.

У суда не имеется оснований для изменения момента возникновения права собственности на жилое помещение у [СКРЫТО] Е.А. (с момента государственной регистрации права) и установления определенного срока возникновения права собственности за [СКРЫТО] Е.А.

Согласно сообщению Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в результате проведения инвентаризации адресного хозяйства имеет нумерацию № 3.

На жилое помещение - <адрес> имеется технический паспорт. Общая площадь жилого помещения составила 104,8 кв.м., в том числе часть жилого дома с <адрес> -общая площадь 52,8 кв.м.

Администрация Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района являются надлежащим ответчиком по делу, так как в силу статьи 225 ГК РФ органы местного самоуправления могут претендовать на приобретение права собственности на бесхозяйное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Е.А. к Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> за [СКРЫТО] Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>