Дело № 2-1628/2021 ~ М-1397/2021, первая инстанция

Дело № 2-1628/2021 УИД 27RS0006-01-2021-002119-07

г. Хабаровск 30 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца Страшко Д.А.

ответчицы [СКРЫТО] А.А., её представителя [СКРЫТО] А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 31.07.2013 между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором Кравченко Анной [СКРЫТО] заключен договор аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13 Кравченко А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13 срок аренды участка устанавливается с 31.07.2013 по 31.07.2016.

Пунктом 2.3 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13, предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от 31.07.2013 № 505/13 до настоящего времени Арендатором не расторгнут.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от 19.09.2012 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

30.08.2018 в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района поступило обращение Кравченко А.А. о смене фамилии на [СКРЫТО] А.А., на основании свидетельства о заключении брака от 08.07.2016 I-ДВ № 754808.

У [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере 84 501, 81 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 25 772, 34 руб, за период с 01.01.2019 по 30.04.2021;

пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 58 729, 47 руб, за период с 04.10.2013 по 25.04.2021.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца.

[СКРЫТО] А.А. не вносила арендную плату по договору аренды более 3 месяцев.

08.12.2020 специалистами Комитета произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду [СКРЫТО] А.А., в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от 08.12.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

21.09.2020 [СКРЫТО] А.А. направлено претензионное письмо № 01-22/5118, которым предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени Арендатором каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13 не предприняты.

Поскольку указанные требования [СКРЫТО] А.А. в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Истец просит:

1. Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13 в размере 25 772, 34 руб. и пеню в размере 58 729, 47 руб. в общей сумме 84 501, 81 руб.;

2. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13 заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Кравченко Анной [СКРЫТО];

3. Возложить обязанность на [СКРЫТО] Анну [СКРЫТО] передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Страшко Д.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.И. иск признал частично, признал требования о расторжении договора и возвращении участка истцу. не признал иск в части задолженности по арендной плате и пени, так как пользоваться этим участком было невозможно по причине отсутствия дороги к нему. Просил снизить размер пени, так как пеня завышена.

Ответчица [СКРЫТО] А.А. поддержала своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.07.2013 между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором Кравченко Анной [СКРЫТО] заключен договор аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13.

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13 Кравченко А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13 срок аренды участка устанавливается с 31.07.2013 по 31.07.2016.

Пунктом 2.3 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13, предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды от 31.07.2013 № 505/13 до настоящего времени Арендатором не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды от 31.07.2013 № 505/13, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 19.09.2012 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

30.08.2018 в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района поступило обращение Кравченко А.А. о смене фамилии на [СКРЫТО] А.А., на основании свидетельства о заключении брака от 08.07.2016 I-ДВ № 754808.

Согласно расчета исковых требований, у [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере 84 501, 81 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 25 772, 34 руб, за период с 01.01.2019 по 30.04.2021;

пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 58 729, 47 руб, за период с 04.10.2013 по 25.04.2021.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца.

[СКРЫТО] А.А. не вносила арендную плату по договору аренды более 3 месяцев.

08.12.2020 специалистами Комитета произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду [СКРЫТО] А.А., в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от 08.12.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский <адрес> не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

21.09.2020 [СКРЫТО] А.А. направлено претензионное письмо № 01-22/5118, которым предложено оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Поскольку указанные требования [СКРЫТО] А.А. в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и возвращении земельного участка основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13 в размере 25 772, 34 руб. и пеню в размере 3000 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 31.07.2013 № 505/13 заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Кравченко Анной [СКРЫТО].

Возложить обязанность на [СКРЫТО] Анну [СКРЫТО] передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1663,17 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.08.2021 года.

Судья: М.Г. Константинова