Дело № 2-217/2019 (2-4771/2018;) ~ М-5322/2018, первая инстанция

Гражданское дело № 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца [СКРЫТО] Л.Ф.

с участием представителей истца Коваленко М.С., Маркелова А.Д.

с участием представителя ответчика Гамаюновой Ю.В.

с участием третьего лица [СКРЫТО] З.Ф.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] к администрации города Хабаровска о признании наследником, принявшим наследство, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании наследником, принявшим наследство, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. [СКРЫТО] А.П. ( дед истца) являлся собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от 18.11.1950 г. №, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы № г.Хабаровска. После смерти [СКРЫТО] А.П. ДД.ММ.ГГГГ. его сын [СКРЫТО] Ф.А. (отец истца) в течение установленного законом срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку считал, что вступил в наследство, имущество после смерти [СКРЫТО] А.П. перешло в его собственность с учетом фактического принятия наследства. В период проживания в доме [СКРЫТО] Ф.А. для удовлетворения потребностей своей семьи самовольно увеличил площадь кухни, не узаконив реконструкцию. После реконструкции жилой дом не выходит за пределы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца [СКРЫТО] Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца [СКРЫТО] В.С. Наследники первой очереди по закону истец [СКРЫТО] Л.Ф. и ее сестры [СКРЫТО] З.Ф., Читайкина М.Ф. к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались. Сестры истца на наследство не претендуют. Истец с рождения постоянно проживала в жилом доме, в том числе и на день открытия наследства, зарегистрирована по месту жительства с 1972 г., обрабатывает земельный участок, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам. В связи с чем истец просит суд признать ее наследником, принявшим наследство в виде реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, оставшегося после смерти [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] В.С., признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что с 1956 года по настоящее время проживает в спорном доме. Отец [СКРЫТО] Ф.А. при жизни увеличил жилую площадь дома за счет сноса перегородки между кухней и вспомогательным нежилым помещением. Дом не перестраивался, остался в тех же границах. После смерти родителей [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] В.С. она осталась проживать в доме, следит за его состоянием, ремонтирует, возделывает земельный участок. Исследования технического и санитарного состояния дома подтвердили его безопасность и соответствие техническим и санитарным нормам и правилам. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просит суд признать [СКРЫТО] Л.Ф. наследником, принявшим наследство в виде реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, оставшегося после смерти [СКРЫТО] А.П., [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] В.С., признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, ссылаясь на наличие в технической документации жилого дома по адресу <адрес>, разных сведений о годе постройки – 1950 г. и 1962 г. Из чего следует, что жилой дом 1950 г. постройки и жилой дом 1962 г. постройки – два самостоятельных объекта недвижимости. Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Кроме того, истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, [СКРЫТО] З.Ф. поддержала исковые требования, сославшись на доводы истца. Дополнительно пояснила, что вместе с родителями [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] В.С. они проживали в жилом доме по адресу <адрес>. Отец [СКРЫТО] Ф.А. увеличил жилую площадь дома за счет сноса перегородки между кухней и вспомогательным нежилым помещением. В восьмидесятых годах она /[СКРЫТО] З.Ф./ и сестра Читайкина М.Ф. получили квартиры. Сестра [СКРЫТО] Л.Ф. осталась жить в доме и проживает в нем со своей семьей до настоящего времени, следит за состоянием дома, возделывает земельный участок.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Читайкина М.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о праве застройки от 27.10.1947 г. /л.д.8-9/ застройщику [СКРЫТО] С.А. на праве застройки предоставлен участок земли по адресу <адрес>.

Согласно договору дарения от 18.11.1950 г. №, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы № г.Хабаровска, [СКРЫТО] С.А. передал в дар отцу [СКРЫТО] А.П. жилой бревенчатый дом размером 5, 20 на 6,22 метра, состоящий из двух комнат и одной кухни, с пристроенными к нему сенями, сарай, ограждение. Указанные строения возведены по договору застройки от 27.10.1947 г.

Согласно справке о подтверждении зарегистрированного права КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 09.12.2015 г. /л.д.21/ право собственности на объект по адресу <адрес>, ныне <адрес> зарегистрирована за [СКРЫТО] А.П. На земельном участке расположен жилой дом 1962 года постройки с размерами 5,20 х 7,80 м.

Согласно свидетельству о смерти /л.д.14/ [СКРЫТО] А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным домовой книги, представленной на обозрение суда, на дату смерти [СКРЫТО] А.П. его сын [СКРЫТО] Ф.А. с супругой [СКРЫТО] В.С., несовершеннолетними детьми, в том числе [СКРЫТО] Л.Ф., были зарегистрированы и постоянно проживали по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года и договором о праве на застройку от 27.10.1947 г. земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся первоначальному застройщику [СКРЫТО] С.А. сроком по 27.10.1997 г.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года под индивидуальные жилые постройки земля отводилась в бессрочное пользование.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.12.2015 г. /л.д.53-56/

земельный участок по адресу <адрес> площадью 1291 кв.м относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «строительство».

Изучение и сопоставление данных технической инвентаризации домовладения по состоянию на 10.06.1950 г. и технического паспорта жилого дома по состоянию на 29.06.2016 г. позволяют установить следующее: техническая документация составлена и один и тот же дом, работы по сносу перегородки между кухней и вспомогательным нежилым помещением выполнены в соответствии с разрешенным использованием земельного участка в пределах фундамента жилого дома и холодных пристроек к нему и повлекли увеличение площади кухни за счет переоборудования холодной пристройки в помещение кухни.

Указанные работы применительно к действующему законодательству имеют признаки реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшее на момент выполнения в спорном доме работ по сносу перегородки между кухней и вспомогательным нежилым помещением (1962 г.), не относило указанные работы к самовольному строительству.

Согласно п.10 Постановления от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомам городских (районных) Советов депутатов трудящихся, в случаях самовольного строительства или грубого нарушения строительно-технических правил и норм предоставлено право обязывать застройщика прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строения и привести в порядок земельный участок.

Сведений о том, что уполномоченные исполнительные органы с 1962 г. и в течение последующих 57 лет выявили факты самовольного строительства в жилом <адрес> материалы дела не содержат. В указанный период жилой дом безопасно эксплуатировался и использовался для проживания членами семьи собственника [СКРЫТО] А.П., состоявшими на регистрационном учете по месту своего жительства.

Заключение ООО «Эком-коттедж», экспертное заключение ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», заключение ООО Аудит безопасности», заключение ООО «Дальневосточный энергетический центр» подтверждают, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что после смерти собственника жилого <адрес> [СКРЫТО] А.П. его сын [СКРЫТО] Ф.А. продолжал проживать в указанном доме, поддерживать его надлежащее состояние, возделывать земельный участок. После смерти [СКРЫТО] Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруги [СКРЫТО] В.С. ДД.ММ.ГГГГ в доме осталась проживать истец [СКРЫТО] В.Ф., которая проживает в нем со своей семьей до настоящего времени, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что после смерти отца [СКРЫТО] Федора Андреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери [СКРЫТО] Варвары Савельевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ их дочь [СКРЫТО] Л.Ф.

фактически приняла наследство в виде реконструированного <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] Л.Ф. о признании наследником, принявшим наследство, признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать [СКРЫТО] Лидию [СКРЫТО] наследником, принявшим наследство в виде реконструированного жилого дома по адресу <адрес> инв.№ квартал 362 площадь основной части Литер «А» 40,6 кв.м, площадь холодной пристройки Литер «а» 4, 1 кв.м после смерти отца [СКРЫТО] Федора Андреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери [СКРЫТО] Варвары Савельевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за [СКРЫТО] Лидией [СКРЫТО] право собственности на реконструированный жилой дом по адресу <адрес> инв.№ квартал 362 площадь основной части Литер «А» 40,6 кв.м, площадь холодной пристройки Литер «а» 4, 1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 29 января 2019 г.