Дело № 2-2140/2019 ~ М-1532/2019, первая инстанция

Дело №2-2140/2019г.

27RS0004-01-2019-002081-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Шарпиловой В.В.,

с участием представителя истца Бражникова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования истец обосновала тем, что 01.12.2015 года между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилые дома по <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка- 27:23:0050106:32). Результатом финансирования истца по договору является приобретение в собственность однокомнатной квартиры площадью ориентировочно 44,55 кв. м., расположенной под номером 3 на 14 этаже, при счете слева направо относительно лестницы. [СКРЫТО] С.Э. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору долевого участия, произвела оплату в сумме 3 207 600 рублей.

В силу п. 6.3 Договора - передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна была быть произведена не позднее 31 октября 2017 г. Между тем, ответчик по настоящее время не передал квартиру истцу. По состоянию на 19 марта 2019 г., количество дней просрочки составило 503 дня. Истец 20 марта 2019 г. в досудебном порядке обратилась к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить причитающуюся сумму неустойки. В настоящее время ответа от ответчика на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 833601 рубль за период с 01.11.2017 года по 19.03.2019 год, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилые дома по <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка- 27:23:0050106:32) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора объектом строительства является 1-комнатная квартира, находящаяся на 14-м этаже, площадью ориентировочно 44,55 м2 (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенная под номером 3 на 14 этаже при счете слева на право относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к Договору). Цена договора составляет 3207600 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее 31 октября 2017 года.

Застройщик свои обязательства в установленный Договором срок не исполнил. Так, объект долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения дела судом участнику долевого строительства не передан.

20.03.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.11.2017 года по 19.03.2019 год в сумме 833601 рубль.

Проверив расчет неустойки суд признает его верным, а исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 421800, 50 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме 11836 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в сумме 833601 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 421800 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фонд жилищного строительства» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 11836 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года