Дело № 2-1161/2018 ~ М-450/2018, первая инстанция

Дело 2-1161/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Томиловой И.В.

с участием истца [СКРЫТО] И.И.,

представителя ответчика Шестова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании денежных средств уплаченных по договору, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств уплаченных по договору, компенсации морального вреда. Свои требования истец обосновал тем, что 15.12.2015 г. между ним и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор №/<адрес> на долевое участие в строительстве квартиры в <адрес>, кадастровый номер земельного участка 27:23:0050106:32, расположен в Индустриальном районе г. Хабаровска. Объектом долевого строительства по данному договору является 1-комнатная квартира, площадью ориентировочно43,38 кв.м., на 7 этаже. Во исполнение договора [СКРЫТО] И.И.30.12.2015 г. оплатил3053952 рубля. Договор 29.12.2015 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.В свою очередь ООО «Фонд жилищного строительства» приняло на себя обязательства передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.10.2017 года. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект долевого строительства по состоянию на 04.01.2018 года истцу не передан. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия и расторжении договора долевого участия было направлено ответчику 04.01.2018 года и получено ответчиком 16.01.2018 года. Срок добровольного возврата ответчиком денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора, истек 05.02.2017 года. Ответчик свою обязанность по возврату денежных средств не исполнил.

Просит взыскать с ответчика в его пользу в счет возврата уплаченных по договору денежных средств 3053952 рубля, а также компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что не согласен с условиями предложенными ответчиком.Застройщик обязан вернуть денежные средства. [СКРЫТО] И.И. планировал продать объект долевого строительства по более высокой цене.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга по договору долевого участия в строительстве, не признал требования в части взыскания компенсации морального вреда.Факт расторжения договора подтвердил. Пояснил, что в настоящий момент у общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» нет денежных средств, для их возврата истцу. Просил уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами 15.12.2015 г. был заключен договор на долевое участие в строительстве №/<адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилые дома по <адрес>», <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, участок примерно в 13 метрах по направлению на юго-востокот ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, стоимость объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 3053952 рубля.

Договор 29.12.2015 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 30 декабря 2015 года на сумму 2881086рублей 79 копеек,квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30 декабря 2015 года на сумму 172865рублей 21 копейка.

В силу п. 6.3 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее 31 октября 2017 года.

Застройщик свои обязательства в установленный Договором срок не исполнил. Так, объект долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения дела судомучастнику долевого строительства не передан.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

04января2018 г. истец обратился к ответчику с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором просил возвратить денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве от 15.12.2015 года №/<адрес> размере 3053952 рубля. Указанное уведомление ответчик получил 16.01.2018 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 года №/<адрес>.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Договор участия в долевом строительстве № 13/<адрес> от 15.12.2015 года расторгнут поинициативе истца 04.01.2018 года.Претензию о возврате денежных средств оплаченных по договору, ответчик получил 16.01.2018 года. Таким образом, срок добровольного возврата ответчиком денежных средств, уплаченных истцом в счетцены договора, истек 05.02.2017года.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части являются обоснованными, а денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия в строительстве в сумме 3053952 рублей подлежат взыскания с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1101ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что объект долевого строительства приобретался истцом не в целях проживания, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах в ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23770 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 3053952 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фонд жилищного строительства» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 23770 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года