Дело № 2-1832/2015 ~ М-2023/2015, первая инстанция

Дело № 2-1832/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июня 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Ким А.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя администрации <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что с 2010 года фактически пользуется земельным участком № 42, расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе «Хабаровское» в городе <адрес>ю 526,0 кв.м. Согласно решению общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, истица стала официально владеть и распоряжаться указанным земельным участком, находящегося в аренде у администрации <адрес>. Для обращения в администрацию <адрес> с целью оформления земельного участка в собственность, ФИО1 посредством ООО «Меридиан» было произведено его межевание. Таким образом, было подготовлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040613, городским учетным номером 27:23:040913:10. Сформированный объект недвижимости был впоследствии согласован заместителем директора департамента муниципальной собственности, который впоследствии лег в основу распоряжения департамента архитектуры, строительства и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ № 149-ра, согласно которому ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 526,0 кв.метров, в садоводческом некоммерческом товариществе «Хабаровское», участок № в <адрес> для ведения садоводства. В результате постановки на кадастровый учет истицей был получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2700/301/14-96981. Подготовив, необходимые для оформления в собственность указанного земельного участка, документы, она вновь обратилась в Департамент. Согласно письму Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № 01-50/7510, в предоставлении, указанного выше, земельного участка в собственность, ФИО1 было отказано в связи с тем, что согласно списку членов товарищества, земельный участок № предоставлялся в аренду гражданину ФИО2 (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 427). Как следует из протокола общего собрания Товарищества № спорный земельный участок действительно, согласно договору аренды, принадлежал гражданину ФИО2, выбывшему за пределы <адрес> и соответственно освободившего данный участок. Согласно пункту второму договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), администрация <адрес> заключила данный договор с ФИО2 сроком на пять лет. В соответствии с пунктом 6.1. Договора по окончанию срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях, если арендатор имеет письменное согласие арендодателя на продолжение использования земельного участка. Письменным согласием арендодателя, председатель товарищества не располагает. Согласно ходатайству председателя товарищества ФИО4, направленного в адрес первого заместителя директора департамента, договор, заключенный администрацией <адрес> с гражданином ФИО2 не продлен (по истечению пяти лет - в 2001 году) и не действует, в связи с чем председатель товарищества просил предоставить земельный участок ФИО1, являющейся членом товарищества. В соответствии с Уставом Товарищества, систематическая неуплата взносов в течение двух лет является основанием для исключения из членов товарищества (пункт 6.5.); неиспользование земельного участка или неуплата земельного налога в течение трех лет также является основанием для включения из членов товарищества (пункт 13.1.). Из справки <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № 42, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Хабаровское», не зарегистрировано. В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В связи с особым объектом отношений, земельным участком, данные имущественные отношения помимо гражданского законодательства регулируются земельным законодательством. Так, владение земельным участком как своим собственным предполагает осуществление прав и обязанностей собственника, к которым согласно статье 42 ЗК РФ относится: использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществление мероприятий по охране земельного участка, своевременное осуществление платежей за землю и т.д. На протяжении многих лет ФИО1 владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, фактически осуществляя права и обязанности собственника, неся бремя по его содержанию, производя все необходимые уплаты за него. В связи с чем. просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 2700/301/14-96981, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Хабаровское», площадью 526,0 кв.м.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности на указанный земельный участок за истцом в связи с приобретательной давностью и отсутствием прав на земельный участок третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 полагала, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, представив письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Хабаровское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Хабаровское» предоставлены земли общего пользования площадью 8,5 га в аренду сроком на пять лет в <адрес>.

Согласно п.п. 2, 3 указанного постановления земельные участки для ведения садоводства общей площадью 13,5 га предоставлены в собственность гражданам садоводческого товарищества «Хабаровское», площадью 2,1 га гражданам садоводческого товарищества «Хабаровское» в аренду сроком на пять лет, согласно прилагаемым к постановлению спискам, в том числе ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок № 42, площадью 525 кв. метров.

Согласно представленному истцом протоколу собрания № решением общего собрания членов товарищества «Хабаровское» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № 42, площадью 526 кв. метров, ранее принадлежавший ФИО2, предоставлен ФИО1

Согласно заключению правления СНТ «Хабаровское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом товарищества «Хабаровское», за ней закреплен земельный участок № 42.

В кадастровой выписке о земельном участке № 42, площадью 526 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Хабаровское», отражено, что земельный участок имеет кадастровый номер 27:23:0040613:39, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, входит в территориальную зону «зона коллективных садов», отмечено, что сведения о земельном участке носит временный характер, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенных в п. 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно материалам дела земельный участок № в с/т «Хабаровское» ФИО1 администрацией города не предоставлялся, каких-либо договоров с истцом, касающихся данного земельного участка, не заключалось.

Коме того, согласно представленному администрацией <адрес> постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность другой земельный участок в с/т «Хабаровское» № 127, площадью 587 кв. метров.

Как установлено в судебном заседании земельный участок № был предоставлен ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка.

Обстоятельства неиспользования ФИО2 земельного участка № 42, учитывая положения устава товарищества, может являться основанием для исключения последнего из товарищества, однако достаточным доказательством, свидетельствующим об отсутствии у ФИО2 прав на земельный участок № 42, не являются.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таких доказательств истцом в судебное заседание не предоставлено.

Факт использования истцом земельного участком № 42, самостоятельными основанием для признания права собственности на земельный участок не является.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок, учитывая указанные выше обстоятельства предоставления земельного участка ФИО2, не является достаточным доказательством, подтверждающих отсутствие прав на спорный земельный участок третьих лиц.

Доводы истца о наличии оснований для признания права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, судом не принимаются, поскольку, учитывая п. 4 ст. 234 ГК РФ, разъяснения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывное, добросовестное и открытое владение спорным земельным участком истцом более 18 лет материалами дела не подтверждается.

С учетом изложенного, суд считает, что основания для признания права собственности на спорный земельный участок № за ФИО1 в настоящий момент отсутствуют.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает допустимость, достоверность и относимость представленных доказательств.

Исходя из установленных обстоятельств, суд находит, что допустимых и достаточных доказательств обосновывающих доводы истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, оснований для удовлетворения требований истца, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев