Дело № 2-476/2019 ~ М-144/2019, первая инстанция

Дело № 2-476/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Баландиной Е.И.,

с участием истца [СКРЫТО] Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к ООО УК «27 регион», ООО «Дом-сервис» о возмещении денежных средств, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО УК «27 регион» о возмещении денежных средств, возложении обязанности. В обосновании иска указала, что с 2018 года, согласно договора купли-продажи от 10.07.2018 истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м.. Истец добросовестно исполняет все обязательства. Что подтверждается копиями квитанций о внесении оплаты за коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности нарушаются санитарно-гигиенические нормы: отсутствует общий туалет для многоквартирного дома, а также мусорный контейнер. Отсутствует придомовая территория. Нарушается обслуживание многоквартирного дома, в частности протекает крыша дома с 1995 года. Истец неоднократно относила письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Последняя претензия от 25.07.2018 осталась без ответа. Также истец обращалась в другие инстанции: Администрацию по Кировскому району, ответ не поступил; Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, без ответа. Также были неоднократные обращения в управляющую компанию от предыдущих жильцов. Во избежание порчи и так уже пострадавшего имущества от протечки с крыши истец приняла решение отремонтировать крышу за свои средства. За счет истца была отремонтирована кровля части многоквартирного дома.

Просит обязать ООО УК «27 регион» возместить ей денежные средства в размере 49 900 рублей, обязать ООО УК «27 регион» устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес> а именно:

- установить мусорный контейнер,

- установить уличный туалет,

- устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома,

- удалить дерево, разрушающее фундамент дома.

Определением суда от 01.03.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Дом-сервис».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что дом <адрес> состоит из 4 квартир, одна из которых находится в муниципальной собственности. Входы во все квартиры расположены с улицы. В выданной ей справке указана управляющей организацией ООО УК «27 регион», поэтому она предъявила иск к данному ответчику. Взнос на капитальный ремонт с собственников данного многоквартирного дома не удерживается. По программе дом включен в капитальный ремонт на 2032 год. Начисляемую оплату за содержание жилого помещения она оплатила один раз, и поскольку никаких услуг не оказывается, оплачивать перестала. Производит оплату только за потребляемые ей услуги. Поскольку крыша протекала, на ее обращения по поводу ремонта крыши, никакой реакции не последовало, она отремонтировала крышу над своей квартирой за свой счет, потраченные денежные средства просит взыскать с управляющей организации. Неисправности в дренажной системе и вентиляции подтверждаются представленным ей заключением Центральной строительной лаборатории АО «Стройинсервис» от 28.02.1995 года. Дерево растет прямо под стенами ее квартиры и разрушает фундамент. На представленных ей фотографиях изображена крыша дома над ее квартирой до ремонта и после, а также дерево, растущее под стенами ее квартиры.

В судебное заседание представители ответчиков ООО УК «27 регион», ООО «Дом-сервис» не явились, о времени месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке по известным адресам места нахождения, однако судебные извещения не получили. Вместе с тем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещения считаются доставленными, риск их не получения лежит на адресатах. В связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.08.2015 истцом подано заявление в адрес ООО УК «Дом-сервис», подписанное жильцами квартир № №, № №, № №, в котором просит произвести ремонт электрической проводки на чердаке дома по <адрес>. Указывает, что в дождливую погоду проводка искрится, с 14 по 18 июля 2015 года в доме из-за этого отключалось электричество. Неисправность проводки подтвердили прибывшие электрики и начальник МУП г. Хабаровска «Горсвет» по Кировскому району. Старая проводка на чердаке может спровоцировать возгорание всего дома. Убедительно просят провести ремонт и привести в надлежащее состояние общедомовую электрическую проводку в ближайшее время.

В ответе на обращение от 08.09.2015 ООО УК «Дом-сервис» указала, что замена электропроводки на кровли дома относится к объемным работам по статье ремонт жилья. Рекомендуют инициировать общее собрание собственников жилья, на котором принять решение о проведении данного вида работ, а также по статье финансирования, поскольку накопленных средств на Вашем доме недостаточно для оплаты данных работ.

16.07.2018 истом направлена претензия в адрес ООО УК «Восток-сервис», в которой повторно просит о ремонте электропроводки на крыши дома, о ремонте крыши, которая протекает в трех местах.

23.07.2018 истец обратилась с заявление в адрес Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в котором просит повлиять на ООО УК «27 регион», которое не выполняет своих обязательств по обслуживанию дома. В доме протекает крыша в 4 местах, электропроводка на крыше дома замыкает, от чего может произойти пожар, а от воды обрушится потолок.

25.07.2018 истцом в адрес председателя комитета Администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районном ФИО1 подано обращение, согласно которого истец проживает по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени в доме не проводился вообще никакой ремонт, ни текущий, ни капитальный. В настоящее время сложилась критическая ситуация на чердаке дома, где от сильной протечки крыши замыкает электропроводка. Через потолок вода проникает в квартиры, происходит намокание потолка и возможно его обрушение. На крыши дома растет дерево.

02.08.2018 истцом в адрес ООО УК «27 регион» подан протокол собрания собственников жилья по <адрес>, подписанный жильцами квартир № №, № №, № №, в котором просят обратить внимание на неоднократные обращения по поводу обслуживания дома. Указывают, что управляющая компания не ведет никаких текущих работ по обслуживанию дома, что приводит дом в авариное состояние. На чердаке дома требуется немедленная замена электропровода, который искрит от падающей воды с крыши дома, которая вся в дырах. В квартире № № сильно протекает потолок. На крыши дома растет дерево. В квартирах трубы отопления почти сгнили. Дерево, растущее на расстоянии 15 см. от стены дома разрушает фундамент дома. Просят произвести осмотр дома.

Согласно письма Центральной строительной лаборатории АО «Стройинсервис» от 28.02.1995 Главе администрации Кировского района, 23.02.1995 по заявкам квартиросъемщиков выполнено обследование квартир № № по <адрес>. В результате обследования установлено, что дом одноэтажный, кирпичный, разделен на четыре квартиры. Квартиры состоят из одной комнаты и прихожей.

- стены дома в многочисленных трещинах, раскрытие отдельных постигает 12 мм;

- одна межквартирная перегородка дощатая (нарушена звуко-изоляция);

- балки пола со стороны подпольного пространства покрыты грибком, плесенью, гниют;

- полы имеют уклоны в сторону наружных стен;

- в весенне-летний период под полом стоит вода (в настоящее

время под полом грязь, сырость);

- штукатурный слой на стенах и потолках в многочисленных трещинах (со стен в отдельных местах штукатурный слой осыпается);

- гниют оконные и дверные блоки;

- имеются дыры в металлическом покрытии кровли.

Воздух в квартирах сырой, затхлый.

Необходим капитальный ремонт дома:

- смена дощатых полов;

- смена кровельного покрытия;

- заделка трещин в стенах;

- ремонт оконных и дверных коробок.

Требуется устройство пристенного дренажа для устранения замачивания основания фундаментов.

Заключение: Нормальное проживание в квартирах и их приватизация возможны после устранения дефектов и причин их вызывающих, а также перепланировки дома с целью оборудования кухонных помещений в квартирах.

Согласно договора подряда, заключенного 25.08.2018 между ИП ФИО2 и [СКРЫТО] Л.А., Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, осуществить закупку и снабжение строительных материалов, а также выполнить демонтаж и монтаж кровли из оцинкованного профлиста (марки НС-21) и доборных элементов (конек большой прямой). Сдать результаты работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. [СКРЫТО] Л.А. оплачены работы по договору подряда в сумме 50700 рублей, что подтверждается товарными чеками от 25.08.2018 г., 01.09.2018 г. (36500 руб.+14200 руб.). Строительные работы производятся по адресу: <адрес>

Согласно справки МУП г. Хабаровска РКЦ Абонентный отдел № 4 от 19.06.2018, по адресу: <адрес>, коммунальные услуги и капитальный ремонт осуществляется ООО УК «27 регион».

При этом как следует, как следует из официального сайта ООО «Дом-сервис», в его управлении находится, в том числе дом по <адрес>. Представленный истцом счет на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, управляющей организацией является УК ООО «Дом-Сервис».

Согласно п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом данных официального сайта ООО «Дом-сервис» и квитанции на оплату, суд приходит к выводу, что управляющей организацией дома по ул. Хасановская 8 и соответственно надлежащим ответчиком по делу является ООО «Дом-сервис», что также подтверждается ответом данной управляющей организации на обращение жильцов дома от 08.09.2015 о замене электропроводки.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, на спорные правоотношения распространяет свое действия Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно ст. 29 которого, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как отражено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Как установлено п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса России, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Статьёй 44 Жилищного кодекса России, к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решений о проведении капитального и текущего ремонта дома; о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Согласно статье 166 Жилищного кодекса России, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса России, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В силу ст. 153, ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса России собственник обязан вносить, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу положений п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениям общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др..

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Согласно раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 2.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4, и включает в себя в числе прочих работ регулировку и наладку системы вентиляции (Д.2. приложения N 4)

Согласно п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17).

По смыслу приведенных правовых норм, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников (капитальный ремонт может проводится за счет бюджетных средств в порядке установленном ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса России).

Однако материалы дела не содержат доказательств принятия собственниками помещений дома таких решений и определение порядка и источника финансирования.

Организованные и оплаченные истцом работы по замене части кровли над своей квартирой (14 кровли многоквартирного дома), относятся к капитальному ремонту, и при отсутствии решения собственников, понесенные ей расходы по оплате данных работ, проведённых по ее личной инициативе, не подлежат взысканию с управляющей организации, которая действует в пределах договора управления многоквартирного дома за счет средств собственников (оплаты за содержание жилья).

Установка уличного туалета также входит в перечень работ по капитальному ремонту дома и должна производится по решению и за счет средств собственников.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса России, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утверждён Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 15 в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктом 26(1) в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Пунктом 8.2.5 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", предусмотрено, что для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Поскольку работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, доказательств наличия мусорного контейнера для обслуживания дома по ул. Хасановской 8 ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования об установке мусорного контейнера либо определении для обслуживания данного дома мусорного контейнера, на расстоянии не более 100м от дома.

А также включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работы по определению работоспособности и восстановлению исправности дренажной системы и вентиляции дома в целях надлежащего содержания. В связи с чем, в пределах заявленных требований об устранении неисправностей в дренажной системе и вентиляции дома, суд считает возможным обязать управляющую организацию определить работоспособность (провести осмотр) и провести работы по восстановлению исправности дренажной системы и вентиляции дома, в пределах Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работы определены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства в холодный и теплый периоды года, которыми не предусмотрено удаление деревьев.

При озеленении придомовой территории МКД расстояние от стен домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа (п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Тем самым необходимость и возможность удаление дерева под стенами дома должна быть установлена в ходе проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме, которые проводятся в порядке, установленном пунктами 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

С учетом ст. 206 Гражданского процессуального кодекса России, суд считает возможным определить срок для исполнения решения суда в части требований, подлежащих удовлетворению, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который считает достаточным и разумным.

С ответчика ООО УК «Дом-Сервис» в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобождена в силу закона, пропорционально удовлетворенных неимущественных исковых требований в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к ООО «Дом-сервис» о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дом-сервис» установить мусорный контейнер либо определить мусорный контейнер для обслуживания дома по <адрес>, на расстоянии не более 100м от дома, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Дом-сервис» в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу определить работоспособность (провести осмотр) и провести работы по восстановлению исправности дренажной системы и вентиляции дома, в пределах Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В удовлетворении требований [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] ООО «Дом-сервис» о возмещении денежных средств, установке уличного туалета, удалении дерева, разрушающего фундамент дома – отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к ООО УК «27 регион» - отказать.

Взыскать с ООО «Дом-сервис» госпошлину в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшить в деле № 2-476/2019, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь с/з: Баландина Е.И.