Дело № 2-7561/2019 ~ М-6520/2019, первая инстанция

Дело № 2-7561/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре Савёловой В.А.,

с участием истца [СКРЫТО] Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о защите прав потребителя,

установил:

[СКРЫТО] Д.С. обратился с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого выступало строительство 1-комнатной квартиры, общей площадью 44,47 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> квартиры составляла 3 232 082,87 руб., которая оплачена полностью (1 944 280 руб.- кредитные средства, 950 986,44 руб. – собственные средства). В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства застройщик направил участнику уведомление № о готовности объекта и необходимости явки для его приема. В ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлены существенные недостатки, делающие данный объект непригодным для использования (акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам осмотра застройщику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предоставлен разумный срок (30 суток) для устранения недостатков. Вышеуказанная претензия оставлена без ответа. При повторном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования участника долевого строительства не исполнены, недостатки не устранены (письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением актов осмотра объекта). В связи с игнорированием застройщиком требований участника долевого строительства, участником с привлечением специалистов в сфере строительства проведено строительно-техническое исследование, в ходе которого установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нарушений требований к качеству объекта составила 255 927 рублей (заключение №). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, выплаты указанных денежных средств и компенсации расходов на проведение строительно-технического исследования. Однако, до настоящего времени требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Просит произвести соразмерное уменьшение цены договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта и взыскать с ответчика денежные средства, равные стоимости работ и материалов, необходимых для устранения нарушений требований к качеству объекта, в размере 255 927 рублей в пользу [СКРЫТО] Д.С., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования досудебном порядке в размере 50% от присужденной денежной суммы, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб.

Истец [СКРЫТО] Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора цена договора на момент заключения составляла 3 232 082,87 руб., стоимость 1 квадратного метра составляла 77 489,40 руб. на момент заключения договора.

Истцом исполнены обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями № отДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора, ответчик не передал истцу объект долевого строительства- 1-комнатную квартиру, общей площадью 41,71 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства застройщик направил участнику уведомление № о готовности объекта и необходимости явки для его приема.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки, делающие данный объект непригодным для использования (акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра застройщику направлена претензия, в которой предоставлен разумный срок (30 суток) для устранения недостатков. Претензия оставлена без ответа.

При повторном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования участника долевого строительства не исполнены, недостатки не устранены (письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением актов осмотра объекта).

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что при передаче объекта долевого строительства застройщиком и в последующий период, в течение гарантийного срока, участником долевого строительства выявлены недостатки объекта долевого строительства, не являющиеся основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного визуально-инструментального исследования фактически выполненных работ в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом были выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ по строительству квартиры требованиям действующих нормативных стандартов, а именно: толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; отклонение толщины шва кладки от среднего значения превышает предельно-допустимые значения; разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин; неполное (неплотное) заполнение швов каменной кладки на участках; участки неуплотненного бетона на внутренней поверхности стен; некачественное устройство штукатурного слоя внутренних стен; некачественное устройство штукатурного слоя наружных стен в «Лоджия»; сколы углов покрытия перегородок внутренней отделки лоджии, инородные элементы на лицевой поверхности конструкции стен; Участки оголенной арматуры на лицевой поверхности стен; Стяжка пола не обеспечивает требуемую прочность - 20 Мпа; стяжка пола имеет не расшитые трещины, выбоины, волны; отклонения поверхности покрытия из цементно-песчаной стяжки от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более 4 мм; коррозия металлического ограждения в помещении «Лоджия»; царапины на поверхности ПВХ профилей балконных блоков; зазоры в местах Т-образных соединений балконных блоков из ПВХ профилей; пропуски в укладке слоя внутренней пароизоляции монтажного шва балконного блока из ПВХ профилей; заедание открывающихся элементов балконного блока из ПВХ профилей. По результатам осмотра и обследования помещений квартиры специалистами выявлены значительные (являющиеся существенными) недостатки. Наличие вышеуказанных недостатков делает невозможным эксплуатацию квартиры (жилого помещения по назначению, до устранения вышеуказанных недостатков путем проведения ремонтно- восстановительных работ. Также, в результате исследования специалистом было установлено, что стоимость работ и материалов необходимых для устранения дефектов (несоответствий) фактически выполненных ООО «Фонд жилищного строительства» работ в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 255 927 рублей.

Анализируя заключение эксперта ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ и оценивая его в совокупности с другими представленными по делу доказательствами по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает выводы экспертизы, надлежащим и достоверным по делу доказательством.

Соответствующих достоверных и достаточных доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заключения специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, выплаты указанных денежных средств и компенсации расходов на проведение строительно-технического исследования. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в размере 255 927 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 129 463,50 руб. ((255 927+3 000)/2).

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] Д.С. и ООО «Строительная помощь» стоимость услуг эксперта по определению соответствия (несоответствия) фактически выполненных работ по строительству квартиры в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технических регламентов и действующих строительных норм и правил составляет 30 000 руб. (п. 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Д.С. произвел оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 759,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 255 927 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 129 463 руб. 50 коп., расходы на оплату заключения специалиста в размере 30 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5 759 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 30 сентября 2019г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-007730-91

Подлинник находится в материалах дела № 2-7561/2019 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь