Дело № 2-4804/2015 ~ М-3540/2015, первая инстанция

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № №, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № №, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № № расположенного по адресу: <адрес> пользуется гаражным боксом: нежилое помещение (бокс) № в здании ГСК№ Паевой взнос он выплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК-№. Здание гаражей в виде боксов является капитальным строением. С момента окончания его строительства и до настоящего времени указанное здание не сдано в эксплуатацию, поэтому оформить документы надлежащим образом, осуществить свои законные права на приобретение бокса в собственность он не имеет возможности и вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на гаражный бокс.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчика администрации <адрес>, Гаражно-строительного кооператива № не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков с учетом положений, предусмотренных ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и изложенные в нем доводы.

Из представленного отзыва представителя ответчика гаражно-строительного кооператива № № следует, что исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Из представленного отзыва представителя ответчика администрации <адрес> следует, что акт ввода объекта, где расположено спорное имущество, в эксплуатацию не оформлялся. Вышеуказанный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК №№, ни за истцом, следовательно, объектом гражданских прав не является. В настоящее время спорный гаражный бокс фактически отсутствуют как объект недвижимого имущества, и является объектом самовольного строительства, право собственности, на которое не возникло в установленном законом порядке. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований истцу просит отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно материалам дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № с расположением его по <адрес>. ГСК выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серия № № №

На основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства подземного гаража на 48 автомобилей в <адрес>, о чем заключен договор аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является членом ГСК № № расположенного по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен им полностью, задолженности по членским взносам нет, что отражено в справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной председателем ГСК № №

Из технического паспорта усматривается, что гараж имеет боксы, коридоры, подсобные, кладовую, является капитальным строением, имеет фундамент, следовательно, относится к недвижимому имуществу.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, литер А имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Аликс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бокс № в ГСК № признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки эксплуатационных качеств – грибок, протечки. По результатам обследования в соответствии с СП № техническое состояние несущих, ограждающих конструкций боксов в целом оценивается как «работоспособное». Эксплуатация нежилых помещений боксов в ГСК № № исходя из технического состояния его строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно справке Управления Федеральной службы Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано, аналогичные сведения содержатся в справке из КГУП «<адрес>инвентаризация».

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется государством.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права кем-либо отрицается, оспаривается, подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации лицо не может воспользоваться своим правом.

Принимая во внимание, что истец полностью выплатив паевой взнос за гаражный бокс № № предоставленный кооперативом, приобрел на него право собственности, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности, по независящим от него обстоятельствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: ФИО8