Дело № 2-4657/2019 ~ М-3346/2019, первая инстанция

Дело № 2-4657/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 июня 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием представителя истца Терентьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» к [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возложении обязанности демонтировать кладовку, металлическую дверь в тамбуре при выходе из переходного балкона на лестничный марш на 10 этаже в многоквартирном доме по <адрес>

установил:

истец обратился в суд к [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] с исковыми требованиями о возложении обязанности демонтировать кладовку, металлическую дверь в тамбуре при выходе из переходного балкона на лестничный марш на 10 этаже в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, указав, что [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от 17.04.2019 №, согласно которой право собственности за ответчиками зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. ООО «Ортус» (ранее ООО «Управляющая компания «Восход») является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество МКД № 37 по ул. Калинина, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 02.11.2016, а также договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг Собственникам, Пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями. 28.03.2017 сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход по адресу: <адрес>, в результате чего, был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого дома, согласно которому ответчиками самовольно установлена металлическая дверь на 10 этаже в тамбуре при выходе с переходного балкона на незадымляемую лестницу вышеуказанного дома. Так как, до настоящего времени кладовая не демонтирована, 10.04.2019 сотрудниками управляющей компании повторно был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в результате чего, был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого дома. Актом осмотра установлено, что самовольно возведена металлическая дверь, кладовая на 10 этаже в тамбуре при выходе с переходного балкона на незадымляемую лестницу вышеуказанного дома. 19.04.2019 в адрес ответчиков было направлено предписание за № об устранении нарушений, а именно, о демонтаже (полностью разобрать) за свой счет и своими силами кладовую, металлическую дверь в тамбуре при выходе из переходного балкона на лестничный марш на 10 этаже МКД № по <адрес> для устранения нарушения установлен до 07.05.2019. До настоящего времени, демонтаж кладовой и металлической двери не произведен. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчиком требований п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которому граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц. Ответчик не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, Управлением надзорной деятельности по профилактической работе по Центральному району г. Хабаровска МЧС России была проведена проверка, которой было установлено, что в тамбурах эвакуационных выходов оборудованы кладовые не предусмотренные проектной, технической документацией для хранения различных предметов жильцов дома. Фактически тамбуры выходов не предусматривают каких-либо встроенных функциональных помещений, при этом изменение класса функциональной пожарной опасности эксплуатируемых пространств для хранения/складирование (кладовые) осуществлены без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации, чем нарушены требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390. В связи с проведенной проверкой ООО «Ортус» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований противопожарной безопасности от 05.04.2019 № 2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изменений не имела, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердила, дополнений не имела.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные повестки, направленные в их адрес возвращены в суд с отметкой «неудачная попытка вручения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц (п. 1.4).

При рассмотрении дела установлено, что ответчики [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Ортус» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от 02.11.2016, а также договором управления многоквартирным домом № от 02.11.2016.

В соответствии с п. 2.1 договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями.

28.03.2017 Управляющей компанией было установлено, что ответчиками самовольно установлена металлическая дверь на 10 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> в тамбуре при выходе с переходного балкона на незадымляемую лестницу вышеуказанного дома, о чем составлен акт.

10.04.2019 Управляющей компанией повторно был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого дома, согласно которому ответчиками самовольно возведена металлическая дверь, кладовая на 10 этаже в тамбуре при выходе с переходного балкона на незадымляемую лестницу вышеуказанного дома.

19.04.2019 в адрес ответчиков было направлено предписание за № об устранении выявленных нарушений, а именно, о демонтаже за свой счет и своими силами кладовую, металлическую дверь в тамбуре при выходе из переходного балкона на лестничный марш на 10 этаже МКД № по <адрес>. Срок для устранения нарушения установлен до 07.05.2019.

До настоящего времени указанные работы не произведены.

Управлением надзорной деятельности по профилактической работе по Центральному району г. Хабаровска МЧС России была проведена проверка указанного выше многоквартирного дома, которой было установлено, что в тамбурах эвакуационных выходов оборудованы кладовые не предусмотренные проектной, технической документацией для хранения различных предметов жильцов дома. Фактически тамбуры выходов не предусматривают каких-либо встроенных функциональных помещений, при этом изменение класса функциональной пожарной опасности эксплуатируемых пространств для хранения/складирование (кладовые) осуществлены без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации, чем нарушены требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390.

В связи с проведенной проверкой ООО «Ортус» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований противопожарной безопасности от 05.04.2019 № 2.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для оставления исковых требований без удовлетворения, судом не установлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу. Указанный срок признает разумным для производства заявленных истцом работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать кладовку, металлическую дверь в тамбуре при выходе из переходного балкона на лестничный марш на 10-м этаже в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ортус» понесенные судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 01.07.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-004035-21

Подлинник решения подшит в дело № 2-4657/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска