Дело № 2-3641/2019 ~ М-2303/2019, первая инстанция

Дело № 2-3641/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре Савёловой В.А.,

с участием истца [СКРЫТО] А.В., представителя истца Воропаева Д.С., представителя ответчика Сеченова М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий, возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответсвии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗЗ «О статусе военнослужащих» ему была предоставлена квартир по адресу <адрес>31. До предоставления квартиры и регистрации прав на нее неоднократно получал от ответчика квитанции об оплате коммунальных платежей на свое имя. При этом работники ООО «ГУЖФ» ввели его в заблуждение относительно того, что оплачивать коммунальные платежи он обязан с момента предоставления жилого помещения, а не с момента регистрации прав на него, в связи с чем им ошибочно были внесены платежи за март, апрель и июнь 2018г. в размере 19 571 руб. 69 коп. Право собственности на жилое помещение был им зарегистрировано 11.10.2018г. Также в квитанциях за оплату коммунальных платежей в графе «количество проживающих» указано – два человека, что не соответствует действительности. После регистрации права собственности в квитанциях об оплате коммунальных платежей так и значился долг 109 764 руб. 10 коп. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Просил признать незаконными действия ООО «ГУЖФ» по включению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу <адрес>31 до возникновения права собственности на квартиру, возложить на ответчика обязанность исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 109 764 руб. 10 коп. из лицевого счета 428442, исключить из количества проживающих квартиры по адресу <адрес>31 несовершеннолетнюю ФИО3, взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 19 571 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать незаконными действия ООО «ГУЖФ» по включению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу <адрес>31 до возникновения права собственности на квартиру, возложить на ответчика обязанность исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 123 926 руб. из лицевого счета 428442, взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 19 571 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ, привлечено ФГКУ «Востокрегионжилье».

Истец [СКРЫТО] А.В., представитель истца Воропаев Д.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Сеченов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что фактичекски спорное жилое помещение было предоставлено истцу в 2016 году, с указанного период открыт лицевой счет и производятся начисления.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ГУЖФ» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2018г.

В соответствии с выпиской из решения № (Х-001705) от 26.09.2018г. ФГКУ «Востокрегионжилье» [СКРЫТО] А.В. представлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> -31 на состав семьи один человек.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу по акту приема передачи № Х-001705.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу. гХабаровск, <адрес>31, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из решения о предоставлении жилых помещений, находящихся в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Х-001705, акта приема-передачи № Х-001705 от 26.09.2018г.

31.10.2018г. истец обратился к ответчику с претензией о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, на что получил отказ.

В силу ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 статьи 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в перерасчёте задолженности, ответчик ссылается на решение ФГКУ «Востокрегионжилье» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу спорного жилого помещения.

Согласно решения ФГКУ «Востокрегионжилье» от ДД.ММ.ГГГГ № на территории <адрес> истцу было предоставлено в собственность бесплатно жилое помещение, расположенное пои адресу <адрес> – 31, на состав семьи два человека,в том числе дочь ФИО3, 2009 года рождения.Вместе с тем, доказательств того, что указанное жилое помещение было передано истцу в установленном законом порядке, он с дочерью вселился в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно справки МБОУ СОШ <адрес> администрации муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 2009 года рождения, обучалась в районе Крайнего Севера МБОУ СОШ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 18.10.2018г.

Согласно справки Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО ЖЭ(К)О № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 проживает по адресу ДОС № <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 27.06.2017г.

Таким образом в период времени с сентября 2016 по октябрь 2018 времени дочь истца в спорное жилое помещение с очевидностью не вселялась, поскольку проживала и обучалась в <адрес>.

Также истцом представлен договор аренды комнаты от 05.04.22018, согласно которого им была арендована комната в жилом помещении по <адрес>1 в <адрес>а им.Лазо, акт приема-передачи жилого помещения о ДД.ММ.ГГГГ., сведения об улучшении спорного имущества после приобретения права собственности на него.

С учетом изложенного, поскольку истцом доказан факт вселения в спорное жилое помещение на основании решения ФГКУ «Востокрегионжилье» от 26.09.2018г., а не 27.09.2016г., оснований для возложения на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ (регистрации права собственности на спорное жилое помещение) не имелось.

Согласно представленной в материалы дела выписки по лицевому счету, карточки лицевого счета, за истцом числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016г., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 926 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество, при этом ответчик осуществлял управление многоквартирным домом до 30.11.2018г. включительно, а данных об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, оснований для исключения задолженности за указанный период не имеется, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг из лицевого счета 4284412 <адрес> по адресу <адрес>, открытого на имя [СКРЫТО] А.В. в размере 117 035 руб. 89 коп.

При этом в связи с тем, что до обращения с претензией истец к ответчику по данным фактам не обращался, каких-либо документов не предоставлял, учитывая нахождение в распоряжении ответчика решения ФГКУ «Востокрегионжилье» от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований для признания его действий незаконными не имеется.

Согласно представленным платёжным документам, истец произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги согласно выставленным квитанциям за квартиру по адресу <адрес>31, за март, апрель и июнь 2018г. в общем размере 19 571 руб. 69 коп.

Поскольку обязанности по уплате коммунальных платежей за указанные периоды у истца не имелось, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст.1102 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца, общественной организации подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы 19571,69+1 000)/2 – 10 285 руб. 84 коп.

В соответствии с требованиями ст.98, 103 ГПК РФ, с ООО «Главное управление жилищным фондом» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 782 руб. 87 коп.

Поскольку требования настоящего иска связаны с правоотношениями, регулируемыми в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей», истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а излишне уплаченная им государственная пошлина предлежит возврату в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» обязанность исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 117 035 руб. 89 коп. из лицевого счета 4284412 <адрес> по адресу <адрес>, открытого на имя [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неосновательное обогащение в размере 19 571 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 10 285 руб. 84 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлины в размере 782 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 11 июня 2019г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>