Дело № 2-3625/2019 ~ М-2277/2019, первая инстанция

Дело № 2-3625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием помощника старшего прокурора Центрального района г. Хабаровска Демидовой А.В.,

представителя истца Торяника Ю.И., действующего на основании доверенности 27АА 1366194 от 29.03.2019,

при секретаре Крук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] о выселении,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] П.А. обратился с иском к [СКРЫТО] Ю.М. о выселении, ссылаясь на то, что он является собственником 23/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Указанная доля включает жилую площадь 16, 7 кв. м и часть помещений общего пользования квартиры пропорционально занимаемой жилой площади. В указанной комнате постоянно проживает [СКРЫТО] Ю.М., зарегистрированный по вышеуказанному адресу ранее ФИО6 Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО6 и [СКРЫТО] Ю.М. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, учитывая длительность проживания ответчика [СКРЫТО] Ю.М. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие родственных отношений с ФИО6 Учитывая, что [СКРЫТО] Ю.М. заселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, срок договора найма окончился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку [СКРЫТО] П.А. не реализовал свое право на расторжение договора найма, договор считается продленным еще на пять лет, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. Истец телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за три месяца, предупредил [СКРЫТО] Ю.М. об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, и необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выселен. Просит выселить [СКРЫТО] Ю.М. без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>13.

В судебном заседании представитель истца Торяник Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] П.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Ю.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки стороной истца, о чем составлен комиссионный акт о невозможности вручения извещения, а также путем размещения информации на официальном сайте суда.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, ответчик не является за получением почтовых извещений, отказывается от получения судебного извещения, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам суд не располагает, учитывая мнение представителя истца, прокурора, суд признал извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №-АВ 642369 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>13, принадлежит на праве собственности истцу в размере 23/100 доли жилого помещения, общей жилой площадью 102, 6 кв. м.

Указанная доля включает жилую площадь 16, 7 кв. м и часть помещений общего пользования квартиры пропорционально занимаемой жилой площади.

Как следует из поквартирной карточкой, выданной Абонентным отделом №, [СКРЫТО] Ю.М. зарегистрирован и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения бывшего собственника, не являвшегося для ФИО6 членом семьи.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования [СКРЫТО] П.А. к [СКРЫТО] Ю.М. о выселении удовлетворены, [СКРЫТО] Ю.М. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.А. отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО6 и [СКРЫТО] Ю.М. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, учитывая длительность проживания ответчика [СКРЫТО] Ю.М. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие родственных отношений с ФИО6 Учитывая, что [СКРЫТО] Ю.М. заселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, срок договора найма окончился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку [СКРЫТО] П.А. не реализовал свое право на расторжение договора найма, договор считается продленным еще на пять лет, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями ст. 675 ГК РФ определено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленных материалов дела следует, что истец телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за три месяца, предупредил [СКРЫТО] Ю.М. об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, и необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в хорде судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выселен.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ регламентирует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что [СКРЫТО] П.А. реализовал свое право на расторжение договора найма, заключенного с [СКРЫТО] Ю.М., с соблюдением процедуры предварительного уведомления, предусмотренной главой 35 ГК РФ, договор считает расторгнутым, право пользования данным жилым помещением у [СКРЫТО] Ю.М. прекратилось, в связи с чем, он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] о выселении удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 01.07.2019.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>