Дело № 2-3560/2019 ~ М-2050/2019, первая инстанция

Дело № 2-3560/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Максаковой И.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Демидовой А.В., истца Самохина Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина Тимура Андреевича к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии при Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в <адрес> и <адрес> по организации и проведению торгов по продаже арестованного имущества о признании торгов несостоявшимися № ? от ДД.ММ.ГГГГ; протокола заседания постоянно действующей комиссии при Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области по организации и проведению торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола заседания постоянно действующей комиссии при межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области по организации и проведению торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении в добровольном порядке квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. указанные требования не были исполнены ответчика в установленные сроки. Просят признать [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, выселить [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, взыскать с [СКРЫТО] А.В. государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца АО «ДОМ.РФ» на правопреемника Самохина Тимура Андреевича.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ответчики. В настоящий момент ответчики проживают в квартире. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики [СКРЫТО] А.В.. [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялись надлежащим образом по адресу местожительства и места регистрации, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, считающего требования истца подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения из занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием оснований для проживания ответчиков данном жилом помещении и создании препятствий в осуществлении прав собственнику помещения, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживает [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО], что подтверждается поквартирной карточкой, актом о проживании ответчиков в жилом помещении, фотографиями.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. С [СКРЫТО] А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе: сумма основного долга – 2963762 руб., проценты за пользование кредитом в размере 617346 руб. 59 коп., пени в размере 50000 руб. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и [СКРЫТО] А.В. Обращено взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] А.В. путем проведения публичных торгов, установив начальную цену продажи – 5550000 рублей.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес> передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности к АО «ДОМ.РФ» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. направлялись досудебная претензия с требованием освободить жилое помещения, по адресу <адрес>, поскольку указанное имущество является собственностью Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и Самохиным Тимуром Андреевичем заключен договор купли-продажи квартиры. Расположенной по адресу <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Факт утраты ответчиками право пользования спорным жилым помещением и проживания ответчиков в спорном жилом помещении без законных на то оснований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку собственник жилого помещения Самохин Т.А. в пользование ответчикам жилое помещение не предоставлял, договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчики [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.С. незаконно проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу Самохину Т.А. на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Институт регистрации, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства (Постановление от 2 февраля 1998 года N 4-П, Определения от 8 июля 1999 года N 121-О, от 29 мая 2003 года N 209-О и др.).

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Суд, принимая во внимание, что регистрация ответчиков по месту пребывания является административным актом, не порождающим каких-либо прав на недвижимое имущество, не находит оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу Самохина Т.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Самохина Тимура Андреевича к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов– удовлетворить частично.

Признать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Самохина Тимура Андреевича государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 18.06.2019.