Дело № 2-3512/2019 ~ М-2172/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием истца [СКРЫТО] А.М., представителя истца по доверенности Коломеец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.М. обратилась в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) и ней (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес>, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность 1-комнатную квартиру, находящуюся на 23-м этаже площадью ориентировочно 44,99 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>А). Стоимость данной квартиры по условиям договора составляет 3 401 244 руб., оплата которой произведена в полном объеме. В соответствии с п.4.2.4 договора застройщик обязан обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2017 года. В соответствии с п.6.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком участникам должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира [СКРЫТО] A.M. от застройщика передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ подана претензия о выплате неустойки в размере 819 699 руб. 81 коп., рассчитанной на день подачи претензии, о компенсации морального вреда, ответа на претензию истца от ответчика не последовало.

ООО «Фонд жилищного строительства» в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей нарушило сроки строительства квартиры более чем на год, в течение которого истец не имела возможности пользоваться приобретенной ею квартирой для проживания своей семьи, этими действиями застройщика истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 20 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 839 030,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указали, что не согласны с доводами ответчика о снижении размера неустойки, поскольку с его стороны не представлено доказательств уважительности причин пропуска сдачи объекта, также ответчик в досудебном порядке не пытался урегулировать вопрос.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика – требования не признает, поскольку общество не имеет финансовой возможности выплатить истцу неустойку в заявленном размере, полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки, штрафа на основании ст.333 ГК РФ, так как истец никаких реальных убытков не понесла. Кроме того, истцом неверно рассчитан размер неустойки, который с учетом средневзвешенных ставок по кредитам, размещенных на статистическом бюллетене Центрального банка РФ составляет 527 297 руб. (3 401 244*11,39%/360*490).

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) и [СКРЫТО] А.М. (участник) заключен договор №/<адрес> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилые дома по <адрес>», <адрес>, расположенный по адресу <адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>А (кадастровый номер земельного участка – 27:23:0050106:32), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 23 этаже, площадью ориентировочно 44,99 кв.м., расположенной под номером 3 на 23 этаже при счете слева направо относительно лестницы в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному в п.1.1 адресу (далее объект долевого строительства).

Согласно п.2.1.1 договора предварительная цена договора составляет 3 401 244 руб. Эта сумма оплачена истцом согласно представленных чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, поручений вкладчика по счету.

Согласно п.п.4.2.3,4.2.4 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также иным требованиям, не позднее срока, установленного договором; обеспечить сдачу объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.п.6.1-6.3 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику в срок, предусмотренный договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется не ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между [СКРЫТО] А.М. и ООО «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Таким образом, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (490 дней).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ (то есть 8,25%).

Расчет неустойки по договору №/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует производить следующим образом: 3 401 244*490*2*1/300*8,25%=916 635,25 руб., где 3 401 244 – цена договора, 490 – число дней просрочки.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает исковые требования о взыскании неустойки в заявленных пределах, то есть в пределах суммы 839 030,21 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и, учитывая наличие соответствующего заявления представителя ответчика, полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку.

При определении размера неустойки суд руководствуется информацией о средневзвешенной процентной ставки по кредитам (статистика на официальном сайте сайте cbr.ru в открытом доступе в сети Интернет) и принимает представленный стороной ответчика расчет неустойки в сумме 527 297 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 527 297 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца 265 148,50 руб.: (527 297+3 000)*50%.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя. Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истец обращалась за юридической помощью, ходатайствует об оплате услуг представителя. Стоимость услуг представителя определена договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 30 000 руб. оплачена истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру. С учетом изложенного и принимая во внимание характер выполненной работы по делу, осуществленный представителем объем доказывания по делу, а также разумность пределов взыскиваемой суммы, категорию спора, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что истец по заявленным требованиям, являясь потребителем услуг, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 772 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 527 297 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 265 148 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 8 772 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 29.05.2019.

Судья Ю.А. Бисюрко

Копия верна – судья: