Дело № 2-2950/2019 ~ М-1461/2019, первая инстанция

Дело № 2-2950/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 ноября 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шевлюк ЮВ.,

с участием представителя истца Мелентьева А.Ф., представителя ответчика Мухалева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Уссури» к Обществу с ограниченной ответственностью «НОТ», [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество Банк «Уссури» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НОТ», [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между АО Банк «Уссури» (Кредитор) и ООО «НОТ» (Должник) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «НОТ» предоставлен кредит в размере 16 193 520,87 руб. на срок по 22.05.2028. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 11,25 процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 19% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.3. кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» и ООО «НОТ». Предметом договора залога являются объекты недвижимости, принадлежащие Залогодателю на праве собственности:

- административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость объекта оценивается сторонами в 41 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №, залоговая стоимость объекта оценивается сторонами 353 900 рублей;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Банк «Уссури» и [СКРЫТО] Игорем [СКРЫТО], согласно которому поручитель обязался отвечать за исполнение ООО «НОТ» всех его обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора начисление процентов производится один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты подлежат уплате не позднее 10 числа следующего месяца. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства ООО «НОТ».

ООО «НОТ» нарушил сроки возврата кредита, последнее гашение задолженности по кредитному договору осуществлялось 30.07.2018.

По состоянию на 13.02.2019 задолженность ООО «НОТ» перед АО Банк «Уссури» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 19 327 928 рублей 23 копейки, из них: по основному долгу 15 981 185 рублей 93 копейки, задолженность по начисленным и непогашенным процентам 2 167 333 рублей 52 копейки, задолженности по начисленной и непогашенной неустойке 1 179 408 рублей 78 копеек.

Банк во внесудебном порядке направил должнику претензию от 13.02.2019 с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Однако, претензия Банка осталась без ответа.

На основании изложенного просит суд:

взыскать солидарно с ООО «НОТ», Хабарова Игоря [СКРЫТО] в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 327 928 рублей 23 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 30% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 14.02.2019 по день фактической оплаты долга за каждый просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 14.02.2019 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО Банк «Уссури» и ООО «НОТ», путем реализации с публичных торгов:

-административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 41 000 000 рублей 00 копеек;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 353 900 рублей 00 копеек;

взыскать солидарно с ООО «НОТ», [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] судебные расходы в виде государственной пошлины, в размере: 60 000 рублей, а также государственной пошлины на обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика ООО «НОТ» Мухалев Е.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ответчик от исполнения обязательств по договору не отказывался, исполнение стало невозможным в связи с признанием истца банкротом и изменением реквизитов Банка. Не сообщая ответчику новые реквизиты, и в последующем требуя досрочного исполнения обязательства, и обращения взыскания на единственное имущество ответчика, являющегося источником извлечения прибыли, Банк действует недобросовестно, злоупотребляя правом, что, по мнению ответчика, является основанием в силу ст. 10 ГК РФ для отказа в защите принадлежащего лицу права.

Ответчик [СКРЫТО] И.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался в соответствии со ст.ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ путем направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена в адрес Центрального районного суда г. Хабаровска с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из анализа ст.ст. 1, 420-422 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Правом выбора вида договора является возможность заключить смешанный договор, т.е. порождающий обязательство, совмещающее черты, признаки и элементы уже известных законодательству видов договоров.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз.1 ст.820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с Кредитным договором № (о предоставлении разового кредита в российских рублях) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОТ» был предоставлен кредит в размере 16 193 520, 87 рублей на срок по 22 мая 2028 г.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Центральным Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 11,25 процентных пунктов.

Размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 7,75 % годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 19 % годовых (п.1.2. Кредитного договора).

Согласно п. 2.2. Договора Целевое назначение кредита: Погашение основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Банком «Уссури» (АО) в сумме 8 169 520,87 руб., погашение основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 524 000 руб., пополнение оборотных средств.

Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Заемщика №, открытый в Банке «Уссури» (АО) (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 2.3. возврат кредита осуществляется согласно установленному графику. Погашение Кредита, уплата начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Кредитору по договору производится путем списания Кредитором денежных средств с расчётного счета № на условиях заранее данного акцепта в соответствии с п. 2.10 и п. 3.1. настоящего Договора.

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету №.

Заемщиком были нарушены сроки возврата кредита.

Согласно представленному расчету у должника образовалась просроченная задолженность, которая на 13.02.2019 составляет 19 327 928 рублей 23 коп., в том числе: 15 185 рублей 93 коп. – задолженность по основному долгу; 2 167 333 рублей 52 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам; 1 179 408 рублей 78 коп. – задолженность по начисленной и непогашенной неустойке.

Согласно п. 4.2.3. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного погашения всей суммы кредита (или ее части), уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом, а также уплаты иных платежей по обязательствам в случае Заемщика в случае неполучения любого из причитающихся по настоящему договору платежей в сроки, установленные в договоре.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст.811 п.2 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ проценты по кредитному договору выплачиваются до дня возврата суммы займа.

ООО «НОТ» в нарушение условий договора гашение суммы кредита в соответствии с установленными договором сроками платежей не производило, тем самым не исполнило принятые на себя обязательства по возврату кредита, что подтверждается выпиской по счету. Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, контррасчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец обоснованно предъявил исковые требования к ответчику ООО «НОТ» в части взыскания суммы основного долга по кредитному договору в размере 15 981 185,93 руб., начисленных и непогашенных процентов в размере 2 167 333,52 руб., процентов по просроченному долгу в размере 1 179 408,78 руб. по состоянию на 13.02.2019.

Доводы представителя ответчика ООО «НОТ» о том, что имела место просрочка кредитора, так как ответчику не были предоставлены новые реквизиты после признания Банка банкротом, по которым должны уплачиваться платежи, не могут рассматриваться как основания к отказу в иске. Доказательств того, что должником надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы по кредиту установленным в договоре способом и данное исполнение либо исполнение иным способом не было принято кредитом, суду не представлено. Не представлено ответчиком доказательств внесения денежных средств на депозит нотариуса в связи с непринятием исполнения кредитором, а также доказательств того, что должником исполнялись обязательства по кредитному договору после получения новых реквизитов для внесения сумм в погашение долга.

Во исполнение обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с [СКРЫТО] И.Ф., согласно условиям которого поручитель обязался отвечать за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «НОТ» всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Согласно п. 1.3. договора поручительства ответственность поручителя заемщика является солидарной.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Частью 3 данной статьи установлено, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

Поскольку заемщиком обязательство по уплате соответствующей суммы не исполнено, то у банка, согласно условиям договора поручительства, возникло право требовать солидарного исполнения обязательства от заемщика и поручителя.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика повышенных процентов в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 14.02.2019 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 14.02.2019 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1.4. договора по просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых.

По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процентов) в день (п.1.5 кредитного договора) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в не наступивший период времени.

Истец просит суд взыскать повышенные проценты и неустойку на всю сумму досрочно истребованного основного долга до дня его фактического возврата, тогда как срок действия кредитного договора определен сторонами 22.05.2028, этот срок не наступил. При обычном исполнении условий кредитного договора в соответствии с графиком платежей задолженность по основному долгу выносится на счет просроченных кредитов с начислением повышенных процентов в части просроченных платежей, а не в полном размере, который взыскан судом в связи с досрочным истребованием банком всей суммы задолженности. На данной стадии определить, какая часть основного долга будет просрочена, установить не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании повышенных процентов и неустойки на сумму основного долга за период с 14.02.2019 до дня фактической выплаты.

При этом истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании повышенных процентов и неустоек за прошедшие периоды в последующем.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» (Залогодержатель) и ООО «НОТ» (Залогодатель) заключен договор залога № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщиком передано в залог Банку недвижимое имущество: административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта – установленного относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) №. Заложенные объекты недвижимого имущества оценены сторонами в размере 41 353 900 рублей.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, а именно, с суммой кредита, сроками погашения, ставка процентов годовых за пользование кредитом, порядком погашения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 п.1 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены, требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО «Бизнес аудит оценка» №от ДД.ММ.ГГГГ действительная (рыночная) стоимость объектов недвижимого имущества составляет: - административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес> – 69 891 163 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта – установленного относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) № – 1 806 784 руб.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Начальную продажную цену имущества следует установить в размере

-административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № рублей 40 коп.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта – установленного относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый (условный) № рублей 20 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: по требованиям имущественного характера подлежащих оценке с ответчиков и требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке с Общества с ограниченной ответственностью «НОТ», [СКРЫТО] И.Ф. в пользу АО Банк «Уссури» солидарно в размере 66 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества Банк «Уссури» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НОТ», [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 13.02.2019 в размере 19 327 928 рублей 23 копейки, из них: 15 981 185 рублей 93 копейки - задолженность по основному долгу; 2 167 333 рублей 52 копейки - задолженность по начисленным и непогашенным процентам; 1 179 408 рублей 78 копеек - задолженность по начисленной и неуплаченной неустойке.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО Банк «Уссури» и ООО «НОТ», путем реализации с публичных торгов:

-административное здание, назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 838,7 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 55 912 930 рублей 40 коп.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта – установленного относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 445 427 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НОТ», [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 66 000 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02.12.2019.

Председательствующий Н.А. Чижова