Дело № 2-2807/2019, первая инстанция

Дело № 2-2807/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Цепелевой Д.В.,

с участием представителя истца Кошевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Е.И. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], является собственником <адрес>. После покупки квартиры им была выполнена перепланировка и переустройство для улучшения условий проживания и эксплуатации. Квартира расположена на 2-ом этаже 5-тиэтажного жилого дома. Перепланировка заключается в следующем: демонтированы перегородки между шкафом (7) и жилой (8); кухней (4), коридором (1), туалетом (2) и ванной (3); жилой (5) и шкафом (6). Частично демонтирована перегородка между коридором (1) и жилой (5). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между коридором (1) и ванной (3). Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного поема между коридором (1) и санузлом (2). Выполнен арочный проем в перегородке между кухней (3) и жилой (4). Выполнено переустройство: в результате переустройства в кухне (3) изменено расположение раковины. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Состояние несущих конструкций <адрес> в <адрес> в момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № расположенной на 2-ом этаже пятиэтажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкции подъезда этого дома и жесткости здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы жизни и здоровья людей.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по <адрес> городе Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Кошевая Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> является [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта квартиры № расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, двух шкафов и балкона - общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м.

Из технического паспорта квартиры № расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла - общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 13,9 кв.м.,

Из анализа технических паспортов усматривается, что в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем: демонтированы перегородки между шкафом (7) и жилой (8); кухней (4), коридором (1), туалетом (2) и ванной (3); жилой (5) и шкафом (6).Частично демонтирована перегородка между коридором (1) и жилой (5). Зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между коридором (1) и ванной (3). Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного поема между коридором (1) и санузлом (2). Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между: кухней (3) и коридором (1). Выполнен арочный проем в перегородке между кухней (3) и жилой (4). Выполнено переустройство: в кухне (3) изменено расположение раковины; выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

В соответствии с заключением КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как усматривается из заключения специалиста ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом помещении в целом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка и переустройство в квартире № расположенной в <адрес> в <адрес> произведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем самовольно перепланированное жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

Между тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни и (или) здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки квартиры № расположенной в <адрес> в <адрес>, несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют действующим на территории России нормами и правилами и не несут опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Доводы представителя ответчика, приведенные в письменном отзыве, о несоблюдении требований п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при осуществлении перепланировки опровергаются материалами дела. Так, в материалы дела представлен технической паспорт квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с внесёнными в него исправлениями надлежащим лицом, согласно которым в <адрес> внутриквартирные перегородки кирпичные, что согласуется с заключением КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств опровергающий данный факт и представленные заключения специализированных организаций суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 26 июня 2019 г., с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

председательствующий: Н.А. Чижова