Дело № 2-2779/2019 ~ М-1245/2019, первая инстанция

Дело № 2-2779/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Соколовой И.Б.,

с участием: истца [СКРЫТО] А.В., представителя истца Капусткиной Л.В., представителя ответчика Шестова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о возложении обязанности выполнить работы по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), обеспечить отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы; выполнить работы по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), препятствующей образованию конденсата на их внутренних поверхностях; выполнить работы по гидроизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), защищающей конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте, о взыскании суммы восстановительного ремонта, суммы упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о возложении обязанности выполнить работы по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечить отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы, о взыскании суммы восстановительного ремонта, суммы упущенной выгоды, компенсации морального вреда. Просит обязать ответчика выполнить работы по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения по адресу: <адрес> обеспечив отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы, взыскать с ответчика в свою пользу сумму восстановительного ремонта в размере 134 710 рублей, упущенную выгоду в размере 1 433 360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы, понесенные на проведение строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 561 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> вид, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 94,8 кв.м. С момента приобретения права собственности на вышеуказанное нежилое помещение и по настоящее время истец не имеет возможность использовать данное нежилое помещение по его коммерческому назначению, вследствие его технической неисправности, а именно, повреждение влагой. Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что во всех обследуемых помещениях не обнаружены источники, создающие повышенную влагу, производственные процессы в данных помещениях не выполняются. При осмотре входного проема в помещения подвала обнаружено: снаружи, на полу в примыканиях его к наружным стенам - стоит вода уровнем от пола 35 мм. Вода не уходит, имеет застойный характер. Затекание воды извне, с улицы при осадках специалистом исключено. При осмотре приямка обнаружено: в приямке стоит вода на уровне 180 мм, вода имеет застойный характер, уровень не меняется. При вскрытии напольного плинтуса обнаружено наличие влаги на керамогранитных плитках пола. В результате обследования помещений подвала, специалистом обнаружено, что в помещениях подвала нет дренажной системы, приямков и вода, которая повреждает пол и стены - это грунтовые воды, которые не отводятся с подвала. Ввиду отсутствия отвода грунтовых вод, специалистом отмечено, что выбор системы отвода грунтовых вод, для предотвращения намокания конструкций подвала должна осуществляться проектными организациями на основании СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» и СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». Таким образом, заключением специалиста на основании специальной правовой базы строительной отрасли установлено, что причиной несправного состояния конструкций спорного нежилого помещения, является ошибка проектирования. Проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществляло ООО «Фонд жилищного строительства», в настоящее время гарантийный срок для устранения недостатков конструктивных элементов здания не истек. 11.10.2018 истец обратился с претензией к застройщику ООО «Фонд жилищного строительства» с требованием выполнить работы по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения, обеспечив отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы, после проведения работ привести нежилое помещение собственника в состояние до производства работ. До настоящего момента застройщиком не предприняты никакие меры для устранения выявленных дефектов.

При рассмотрении дела представитель истца увеличил исковые требования, дополнив требованиями: обязать ответчика выполнить работы по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), препятствующей образованию конденсата на их внутренних поверхностях; выполнить работы по гидроизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), защищающей конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования с учетом их увеличения поддержали, изменений не имели, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердили, дополнений не имели, пояснив, что размер ущерба – восстановительный ремонт установлен экспертом, размер упущенной выгоды произведен исходя из справки цен, приложенной к иску, упущенная выгода заключается в том, что истец не имеет возможности сдавать в аренду нежилое помещение, лишен в получении денежных средств, нежилое помещение им приобреталось для дальнейшей его сдачи в аренду с целью извлечения прибыли. Истец также пояснил, что спорное нежилое помещение приобрел не у ответчика, у иного физического лица, перепланировку в этом помещении не производил, приобрел помещение в том виде, в котором оно находится. Кроме того, выполненная первоначальным собственником помещения перепланировка заключалась в установлении двух перегородок (стен), которые не могли повлиять на происхождение выявленных экспертами нарушений и дефектов.

Представитель ответчика исковые требования в части возложения обязанности выполнить работы по устранению конструктивных недостатков спорного нежилого помещения, обеспечить отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы, о взыскании упущенной выгоды, не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержал. Требование о компенсации морального вреда также не признал, считая его необоснованным в данном случае, в случае его удовлетворения просил снизить заявленный размер компенсации морального вреда до разумных пределов. В остальной части исковых требований возражений не имел. Вопрос о взыскании расходов, понесенных истцом при рассмотрении дела, оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1, 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении дела установлено, что истец [СКРЫТО] А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вид, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 94,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № при производстве обследования всех конструктивных элементов нежилого помещения -1 (8-12), расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что обследуемые помещения находятся в подвале, ниже уровня земли повреждаются влагой от грунтовых вод. Гидроизоляция стен выполнена, но гидроизоляция наружных стен, без отводы воды, повлиять на повреждения влагой в целом помещений не может. Об этом свидетельствует также тот факт, что повреждены не только внутренние поверхности наружных стен, но и внутренние стены и перегородки, которые с землей не соприкасаются. Повреждения сосредоточены не по всем поверхностям стен, а преимущественно в нижней части. Влага поступает под полом и от нее намокают стены. Дренажная система отвода грунтовых вод в помещениях отсутствует.

Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, поврежденного влагой, составляет 134 710 рублей.

Согласно заключению эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № теплоизоляция наружных ограждающих конструкций исследуемого нежилого помещения, -1 (8-12), расположенного по адресу: <адрес>, не обеспечивает отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений. В связи с этим в отдельных местах (угловые сопряжения наружных стен, наружной и внутренней стен, поверхность пола около углового сопряжения наружных стен) температура внутренних поверхностей стен, пола ниже температуры точки росы, что способствует выпадению конденсата на данных поверхностях, а с течением времени - появлению и развитию образований, похожих на грибковые. Не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (4, п.9.18). Причем в данном документе не указано при какой влажности воздуха в помещении недопустимо выпадение конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций. Требования к микроклимату помещений, в частности к недопущению выпадения конденсата в помещениях не должны зависеть от материала и конструкции стен (пола), то есть теплотехнические характеристики данных конструкций должны препятствовать выпадению конденсата на их внутренних поверхностях. Подтверждением этому выводу может служить и TP 196-08 (8, п. 1): «1.9. Конструкции стыков наружных стеновых панелей должны предотвращать появление конденсата, влаги и плесени при любом температурно-влажностном режиме в помещении». Наиболее вероятно, дополнительно тепловизионное исследование ограждающих конструкций (стен, пола) в данном нежилом помещении следует провести в зимнее время года.

Гидроизоляция несущих и ограждающих конструкций данного нежилого помещения (стен, пола) не выполняет своей основной функции - не защищает конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте; грунтовой влаги. Об этом свидетельствуют повреждения отделки над полом на внутренних поверхностях наружных стен, на внутренних стенах и перегородках в местах, где температура данных поверхностей выше температуры точки росы (то есть образование конденсата не происходит). Влажная среда (атмосферная и грунтовая способна оказывать агрессивное воздействие на железобетонные конструкт: способствовать (с течением времени) их коррозии и разрушению. Кроме того, выполнение в исследуемом нежилом помещении перепланировки и переустройства, возможно, повлияло на воздухообмен в исследуемых помещениях. Устройство вентиляции (естественной, механической) с учетом условий конкретного объекта выполняется на основании расчетов (проекта). Разработка проекта не входит в компетенцию эксперта-строителя.

На момент смотра в исследуемом нежилом помещении отсутствуют источники (приборы, оборудование, процессы - деятельность), способствующие выделению тепла, влаги (пара). Высокая влажность внутреннего воздуха в исследуемых помещениях является следствием высокой влажности наружного воздуха, что естественно для данного времени года для условий г. Хабаровска. В данной ситуации более холодные поверхности внутренних стен в исследуемом помещении (с температурой ниже точки росы) могут стать причиной конденсации на этих поверхностях водяных паров, содержащихся в воздухе, что приведет к увлажнению данных поверхностей, а с течением времени появлению образований, похожих на грибковые. Для предотвращения данной ситуации, согласно СП 54.13330.2016 (4,п.9.18): «Наружные ограждающие конструкции многоквартирного здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений, предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Таким образом, решение проблемы с увлажнением стен в исследуемом нежилом помещении должно быть комплексным, для этого необходимо:

-обеспечение гидроизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), защищающей конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте; грунтовой влаги;

-обеспечение теплоизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), препятствующей образованию конденсата на их внутренних поверхностях;

-устройство системы вентиляции, обеспечивающей допустимый микроклимат в исследуемом нежилом помещении с учетом фактической планировки.

Все указанные выше работы необходимо выполнять по проектам, разработанным специализированной организацией, а также в соответствии требованиям нормативно-технической документации.

Состояние приямка перед окном в помещении № 4 также следует привести в состояние, соответствующее требованиям нормативно-технической документации, а именно: Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (7, п.2.6.2, п. 4.1.5).

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 6) Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Национальные стандарты и своды правил являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона, объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Согласно ст. 10 названного Федерального закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

В проектной документации зданий и сооружений согласно п. 20 названного Федерального закона должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений или для рабочей зоны производственных помещений (ч. 1). В проектной документации здания и сооружения с помещениями с пребыванием людей должны быть предусмотрены меры по: ограничению проникновения в помещения пыли, влаги, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха; обеспечению воздухообмена, достаточного для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека; предотвращению проникновения в помещения с постоянным пребыванием людей вредных и неприятно пахнущих веществ из трубопроводов систем и устройств канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, из воздуховодов и технологических трубопроводов, а также выхлопных газов из встроенных автомобильных стоянок; предотвращению проникновения почвенных газов (радона, метана) в помещения, если в процессе инженерных изысканий обнаружено их наличие на территории, на которой будут осуществляться строительство и эксплуатация здания или сооружения (ч. 2).

Статьей 25 названного Федерального закона предусмотрено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

В случае, если это установлено в задании на проектирование, в проектной документации должны быть также предусмотрены меры по предотвращению подтопления помещений и строительных конструкций при авариях на системах водоснабжения.

Согласно ст. 29 названного Федерального закона в проектной документации здания или сооружения должны быть определены значения характеристик ограждающих конструкций и приняты конструктивные решения, обеспечивающие соответствие расчетных значений следующих теплотехнических характеристик требуемым значениям, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях: сопротивление теплопередаче ограждающих строительных конструкций здания или сооружения; разность температуры на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций и температуры воздуха внутри здания или сооружения во время отопительного периода; теплоустойчивость ограждающих строительных конструкций в теплый период года и помещений здания или сооружения в холодный период года; сопротивление воздухопроницанию ограждающих строительных конструкций; сопротивление паропроницанию ограждающих строительных конструкций; теплоусвоение поверхности полов.

В проектной документации здания или сооружения должны быть предусмотрены также технические решения по обеспечению тепловой и гидравлической устойчивости систем отопления при изменениях внешних и внутренних условий эксплуатации здания или сооружения в течение всех периодов года.

Как следует из вышеуказанных заключений, в спорном помещении теплоизоляция наружных ограждающих конструкций не обеспечивает отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений, не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (4, п.9.18). Гидроизоляция несущих и ограждающих конструкций (стен, пола) не выполняет своей основной функции - не защищает конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте; грунтовой влаги. Отсутствуют источники (приборы, оборудование, процессы - деятельность), способствующие выделению тепла, влаги (пара).

В виду допущенных нарушений при проектировании и строительстве спорного нежилого помещения, в нем выявлены повреждения, отраженные в вышеуказанных заключениях специалиста и эксперта, стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 134 710 рублей.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, проектированием и строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, занималось ООО «Фонд жилищного строительства».

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечить отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы; выполнить работы по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), препятствующей образованию конденсата на их внутренних поверхностях; выполнить работы по гидроизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), защищающей конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте, о взыскании суммы восстановительного ремонта, подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно.

С доводами ответчика, изложенными в письменных возражениях на исковое заявление, на основании которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, суд не соглашается. Доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Заключениями специалиста и эксперта установлено нарушение требований норм и правил проектирования и строительства спорного нежилого помещения.

Требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, компенсации морального вреда, суд не находит подлежащими удовлетворению, признает их необоснованными.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации в случае нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Возмещение морального вреда в случае причинения материального ущерба, вследствие возмещения денежной компенсации законом не предусмотрено.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии одновременно следующих условий: претерпевание морального вреда; неправомерное действие причинителя вреда; причинная связь между неправомерными действиями и моральным вредом; вина причинителя вреда.

При рассмотрении дела истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие причинение ответчиком ему нравственных и физических страданий, то есть причинение морального вреда.

Правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца суд не имеет. С учетом характера спорных правоотношений, заявленные требования истца не относятся к категории дел, по которой подлежит компенсация морального вреда в силу Закона.

Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований о взыскании упущенной выгоды.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

При рассмотрении дела истцом не представлены доказательства причинение действиями ответчика ущерба в виде упущенной выгоды, доказательства, подтверждающие принятие истцом мер для получения выгоды и сделанные с этой целью приготовления (заключение договоров аренды нежилого помещения, вследствие чего истец получал бы прибыль, о чем им указано в судебном заседании, и которые в дальнейшем не были исполнены по причине образования в помещении вышеуказанных дефектов) отсутствуют. Также отсутствуют иные доказательства, которые могли подтвердить реальность упущенной выгоды в период, заявленным истцом.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Размер и порядок уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен статьями 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

При рассмотрении дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг специалиста в сумме 35 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-сдачи работ по указанному договору. Также истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5194 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы, связанные с оплатой услуг специалиста суд находит подлежащими возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку несение указанных расходов было необходимо истцу для предоставления доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, что в денежном выражении составляет 4194,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы: по устранению конструктивных недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечив отвод грунтовых вод в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнить устройство осушающих галерей, дренажной системы; выполнить работы по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), препятствующей образованию конденсата на их внутренних поверхностях; выполнить работы по гидроизоляции наружных ограждающих конструкций (стен, пола), защищающей конструкции от увлажнения, от воздействия атмосферной влаги, скапливающейся в грунте; грунтовой влаги, в соответствии с проектами, разработанными специализированной организацией, в соответствии требованиями нормативно-технической документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] ущерб, связанный с восстановительным ремонтом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 134 710 рублей, расходы, связанные с оплатой досудебной экспертизы в сумме 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4194 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 02.10.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-001494-78

Подлинник решения подшит в дело № 2-2779/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска