Дело № 2-2331/2019 ~ М-814/2019, первая инстанция

Дело № 2–2321/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Голубецкой Г.Е.,

с участием истца [СКРЫТО] О.В., представителя истца Великоцкой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании расходов по устранению недостатков оконных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по устранению недостатков оконных конструкций. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и Киселевой О.В. заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с указанным договором участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> – <адрес> в Центральном районе г.Хабаровска, вторая очередь, проведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику в собственность 1-комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 47,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Со стороны истца условия договора в части оплаты квартиры в размере 2 554 200 руб. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями о необходимости изготовления и установки в квартире № по <адрес> светопрозрачных оконных и балконных конструкций, соответствующих ГОСТам, СНиПам и иным нормативно-правовым документам. Ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил, ответ на претензию не предоставил. В целях устранения причины низкой температуры в квартире и сильных сквозняков истец была вынуждена обратиться в ООО «Строительная помощь» с целью проведения строительно-технической экспертизы фактически выполненных работ по установке оконных конструкций в период строительства жилого дома № по <адрес>. Заключением специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате несоответствия оконных конструкций происходит проникновение наружного воздуха и влаги внутрь квартиры № по <адрес>. Выявленные дефекты оконных конструкций не выполняют требуемых ограждающих функций. Необходимо провести полную замену исследуемых заполнений проемов из ПВХ профилей. Стоимость работ и материалов составляет 446 895,72 руб. Просила взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков оконных конструкций, объекта долевого строительства в размере 446 895,72 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что ответчик длительное время уклоняется от разрешения спорной ситуации, вместе с тем, выявленные дефекты в строительстве квартиры сделали невозможным проживание в ней с малолетними детьми. Просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца, суд полагал возможным рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой ([СКРЫТО]) О.В. (Участник) и ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время АО «Желдорипотека) (застройщик) заключен договор №) участия в долевом строительстве.

По условиям договора №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> – <адрес> в Центральном районе г.Хабаровска, вторая очередь, находящегося по адресу: в Центральной части города Хабаровска примерно в 38 метрах по направлению на запад от ориентира-жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенную в Объекте однокомнатную квартиру № (согласно предварительной нумерации), расположенную на 10 этаже, пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) – 46,5 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) - 47,3 кв.м./п. 1.1. договора/.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено, что сторонами и не оспаривалось.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан застройщиком участнику [СКРЫТО] О.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, [СКРЫТО] О.В. является собственником квартиры, назначение жилое, площадь 47,7 кв.м., этаж 10, адрес объекта: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. ст. 6, 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, застройщик не несет ответственности за недостатки объекта, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 7.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ЗАО «Желдорипотека» с истцом, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи Квартиры. Участник вправе предъявит Застройщику требования по устранению скрытых недостатков Квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику Квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартир по акту приема-передачи.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Строительная помощь», в ходе проведения исследования оконного заполнения специалистами были выявлены следующие дефекты: непроваренные участки и трещины в сварных швах в местах соединения элементов профиля шириной раскрытия до 2 мм.; величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений проемов из ПВХ профилей в квартире №, расположенной в доме № по <адрес> составляет с учетом округления 446 895,72 руб.

В период гарантийного срока истцом в адрес застройщика направлена письменная претензия о выявленных недостатках переданного объекта недвижимости, которая ответчиком получена.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение претензии, ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия недостатков объекта долевого строительств, либо их возникновения не по вине ответчика.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что недостатки, на которые ссылается истец, возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ и в пределах гарантийного срока, при этом ответчик наличие недостатков не оспаривает, в связи с чем в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по устранению недостатков оконных конструкций, объекта долевого строительства в размере 446 895,772 руб.

Доказательств иного размера причиненных убытков суду также не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, в соответствии с положениями и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафа в сумме 223 447,86 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что истец по заявленным требованиям, являясь потребителями услуг, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 669 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании расходов по устранению недостатков оконных конструкций удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] расходы по устранению недостатков оконных конструкций, объекта долевого строительства в размере 446 895 рублей 72 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 223 447 рублей 86 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в размере 7 669 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 03 апреля 2019 г. в Хабаровский краевой суд, через суд постановивший решение.

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова