Дело № 33-4485/2018, апелляция

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-5128/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2018 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.

судей Королёва Ю.А., Порохового С.П.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Е.А. к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе истца – ответчика по встречному иску Киселевой Е.А. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения истца-ответчика по встречному иску Киселевой Е.А., её представителя Шаталовой А.В., ответчика-истца по встречному иску Шахбазяна С.Х., его представителя Симаковой Д.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Киселева Е.А. обратилась в суд с иском к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования иска мотивировала тем, что 17.03.2017 года на основании договора купли-продажи она приобрела 1/2 доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество: станцию биологической отчистки, назначение: нежилое, одно этажное, общей площадью 95,5 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 270 метров на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 721157 рублей; канализационную насосную станцию (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> 30 метров на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 348808 рублей; канализационную насосную станцию (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 250 м на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 372694 рублей; канализационные сети, назначение: канализационные сети протяженность 908 метров, расположенные по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск Железнодорожный район от домов № 42, № 44, № 46, № 48, № 50, № 62, № 64 по ул.Горького, от дома № 11 по ул.Полевая, от домов № 9, № 7, № 5, № 3, № 1 по ул.Воспоминаний через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал, кадастровый №, стоимостью 670240 рублей. Согласно п.2 договора, на момент его подписания продавцу полностью передана стоимость объектов недвижимости. Договор купли-продажи и все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. 29.03.2017 года она получила письмо из Росреестра с сообщением о приостановлении государственной регистрации до 29.04.2017 года по причине поступления от Шахбазяна С.Х. заявлений о приостановлении государственной регистрации и о возврате документов без проведения государственной регистрации. При этом к ней Шахбазян С.Х. не обращался, никаким образом не уведомил о своих действиях по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности. 28.04.2017 года ей сообщили, что Шахбазян С.Х. забрал с регистрации 2 экземпляра подписанного договора, и 05.05.2017 года ей должны выдать отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Однако, оснований для признания договора недействительным не имеется. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Шахбазяна С.Х. к ней на 1/2 доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 06 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Ответчик Шахбазян С.Х. обратился в суд со встречным иском к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи. Требования иска мотивировал тем, что перед заключением спорного договора купли-продажи от 17.03.2017 года он и Киселева Е.А. заключили соглашение от 15.03.2017 года, по условиям которого 50% принадлежащих ему сетей оформляются на Киселеву Е.А.. Далее он и Киселева Е.А. должны создать Общество с ограниченной ответственностью и в его уставный капитал каждый из них должен внести свои 50% сетей. За создание ООО он получает 1500000 рублей от гражданина Коломейца А.Б. наличными в качестве предоплаты. В дальнейшем ООО продается гражданину Коломейцу А.Б., который должен будет уплатить за покупку 3000000 рублей. Деньги от продажи ООО он (Шахбазян С.Х.) и Киселева Е.А. делят между собой пополам. При этом, он получает за свое имущество (сети) 3000000 рублей, а Киселева Е.А. за посреднические услуги и работу по созданию ООО и за его продажу получает 1500000 рублей. Текст соглашения написан собственноручно Киселевой Е.А. и подписан ею и им. По условиям соглашения никаких денег лично Киселева Е.А. за оформление на нее 50% сетей платить ему не должна. Под термином «сети» в соглашении понимается все имущество, которое перечислено в спорном договоре купли-продажи от 17.03.2017 года. Такое название было предложено самой Киселевой Е.А. для краткости. Таким образом, спорный договор купли-продажи был заключен во исполнение условий указанного соглашения, и никаких денег Киселева Е.А. за приобретенное ею по договору имущество не платила. Непосредственно созданием ООО, в уставный капитал которого должны были быть внесены «сети», занималась Киселева Е.А.. Однако, создание и регистрация ООО Киселевой Е.А. осуществлены не были. От дальнейшего исполнения заключенного между ними соглашения Киселева Е.А. уклонилась. В связи с чем, он обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Поскольку факт отсутствие оплаты за переданное по договору купли-продажи имущество является существенным нарушением условий договора, он просит суд на основании ст.450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть заключенный между им и Киселевой Е.А. договор купли-продажи от 17.03.2017 года.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований Киселевой Е.А. отказано.

Встречный иск Шахбазяна С.Х. удовлетворен.

Постановлено расторгнуть договор купли-продажи от 17.03.2017 года, заключенный между Шахбазяном С.Х. и Киселевой Е.А.

В апелляционной жалобе истец – ответчик по встречному иску Киселева Е.А. с решением суда не согласилась, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, нарушение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что при вынесении решения суд односторонне истолковал действия ответчика и не принял во внимание совокупность фактов, обосновывающих возникновение судебного спора. В решении суда отсутствует упоминание о представленных Киселевой Е.А. доказательствах исполнения соглашения от 15.03.2017 года. Так как спорные объекты в недвижимости переданы Киселевой Е.А. и она их приняла во владение, а договором купли-продажи от 17.03.2017 года не предусмотрено дополнительных оснований для его расторжения кроме тех, что установлены законодательством РФ, то суд принял решение о расторжении договора в отсутствие каких-либо правовых оснований. Шахбазян С.Х. не представил суду неоспоримые документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежной суммы за недвижимость. Суд не дал оценки тому, что попытки Шахбазяна С.Х. вторично продать имущество, приостановив регистрацию сделки с Киселевой Е.А., можно расценивать как недобросовестное поведение, подтверждающее существенное нарушение заключенного договора именно с ее стороны, а не со стороны покупателя. Просила решение суда отменить и вынести новое решение.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2017 года, которым решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года по гражданскому делу по иску Киселевой Е.А. к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи отменено и принято новое решение, которым постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 31 августа 2017 года между истцом-ответчиком по встречному иску Киселевой Е.А. и ответчиком-истцом по встречному иску Шахбазяном С.Х., по условиям которого:

От Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. переходит 30% доли в праве собственности на недвижимое имущество:

- Станцию биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 квадратных метров, расположенной по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 270 метров на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационной насосной станции (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 квадратных метров, расположенной по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 30 метров на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационной насосной станции (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 квадратных метров, расположенной по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 250 метров на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационные сети, назначение: канализационные сети, протяженность 908 метров, расположенные по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск Железнодорожный район от домов № 42, № 44, № 46, № 48, № 50, № 62, № 64 по ул.Горького, от дома № 11 по ул.Полевая, от домов № 9, № 7, № 5, № 3, № 1 по ул.Воспоминаний через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал, кадастровый №.

Общая стоимость приобретаемых Киселевой Е.А. 30% долей в недвижимом имуществе составляет 3503000 рублей.

В счет оплаты данной стоимости засчитываются следующие платежи и обязательства:

-платеж Киселевой Е.А. по чек-ордеру от 07.02.2017 года на сумму 1003000 рублей 00 копеек (с комиссией сумма в чек 1 005 500 рублей 00 копеек) в пользу МУА «РЭС» за Шахбазян С.Х. по договору № 4 от 22.12.2016 года;

-задолженность Шахбазян С.Х. перед Киселевой Е.А. в сумме 2500000 рублей 00 копеек в соответствии с распиской от 01.02.2017 года и договором уступки права требования, заключенным 17 марта 2017 года между первоначальным кредитором Коломеец А.Б. и новым кредитором Киселевой Е.А..

С момента подписания настоящего мирового соглашения обязательства Киселевой Е.А. по оплате приобретаемых ею 30% доли в недвижимом имуществе, указанном в п.2 соглашения, считаются исполненными.

Стороны обязуются в течение 10 дней с момента утверждения Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда настоящего мирового соглашения, совместно подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего соглашения. В качестве ответных мер исполнения указанного мирового соглашения стороны отказываются от заявленных исковых требований друг к другу, заявленных ими в рамках рассмотренного Железнодорожным районным судом города Хабаровска гражданского дела № 2-1722/2017, в полном объеме.

Производство по настоящему гражданскому делу прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения.Первый заместитель прокурора Хабаровского края Волков В.А. обратился в суд с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2017 года по новым обстоятельствам, в связи с признанием вступившим в законную силу судебным постановлением Арбитражного суда Хабаровского края недействительной сделки по передаче комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района объектов водоотведения МУП «РЭС», оформленной приказом от 21.11.2016 года № 286/1 «Об изменении состава уставного фонда», приказом от 21.11.2016 № 289 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения», недействительным договора купли-продажи от 22.12.2016 № 4, заключенного между МУП «РЭС» и Шахбазяном С.Х., применении последствий недействительности ничтожных сделок, повлекших за собой впоследствии принятие Хабаровским краевым судом необоснованного судебного постановления по данному делу.

Определением от 27 июня 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда заявление первого заместителя прокурора Хабаровского края Волкова В.А. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2017 года по новым обстоятельствам удовлетворила, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 11 октября 2017 года отменено.

Апелляционная жалоба истца – ответчика по встречному иску Киселевой Е.А. назначена к рассмотрению в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Законность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При рассмотрении апелляционной жалобы истца – ответчика по встречному иску Киселевой Е.А. после пересмотра апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2017 года по новым обстоятельствам представитель истец-ответчик по встречному иску Киселева Е.А., её представитель Шаталова А.В. просят решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

Ответчик-истец по встречному иску Шахбазян С.Х., его представитель Симакова Д.Ю. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалованного решения суда первой инстанции, принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно принципам судебной защиты нарушенного права (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), данный способ защиты гражданских прав и законных интересов состоит в принудительном осуществлении судом соответствующих способов защиты гражданских прав. В связи с чем, принципы законности и обоснованности решения суда (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) должны гарантироваться и соблюдаться на момент вступления решения суда в законную силу, а не только на момент принятия такого решения.

Законность и обоснованность обжалованного решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года проверяется в порядке апелляционного пересмотра с учетом существующих в настоящее время фактических и юридических обстоятельств дела.

Как установлено судом первой инстанции, легитимация встречных исковых требований Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи от 17.03.2017 года, заключенному между Шахбазяном С.Х. и Киселевой Е.А. была основана на невыполнении Киселевой Е.А. своих обязанностей по оплате за проданные ей объекты недвижимого имущества, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Киселевой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности от Шахбазяна С.Х. к ней на ? доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.

Однако в Арбитражном суде Хабаровского края первым заместителем прокурора Хабаровского края было предъявлено исковое заявление о признании недействительной сделки по передаче комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района объектов водоотведения МУП «РЭС», оформленной приказом от 21.11.2016 года № 286/1 «Об изменении состава уставного фонда», приказом от 21.11.2016 года № 289 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения», недействительным договора купли-продажи от 22.12.2016 года № 4, заключенного между МУП «РЭС» и Шахбазяном С.Х., применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.12.2017 года по делу № А73-14310/2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01 марта 2018 года, исковые требования прокурора Хабаровского края о признании недействительной сделки по передаче комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района объектов водоотведения МУП «РЭС», оформленной приказом от 21.11.2016 года № 286/1 «Об изменении состава уставного фонда», приказом от 21.11.2016 года № 289 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения», недействительным договора купли-продажи от 22.12.2016 года № 4, заключенного между МУП «РЭС» и Шахбазяном С.Х., применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворены в полном объеме.

На Шахбазяна С.Х. возложена обязанность возвратить МУП «РЭС» канализационные сети, протяженностью 908 метров, распложенные в Железнодорожном районе г.Хабаровска: от домов №№ 42, 44, 46, 48, 50, 62, 64 по ул.Горького, от дома № 11 по ул.Полевая, от домов № 9, № 7, № 5, № 3, № 1 по ул.Воспоминаний через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал; канализационную насосную станцию (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 30 метров на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; канализационную насосную станцию (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 250 метров на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; станцию биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 270 метров на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На МУП «РЭС» возложена обязанность возвратить Шахбазяну С.Х. денежные средства в размере 4225798 рублей.

На МУП «РЭС» возложена обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района канализационные сети, протяженностью 908 метров, распложенные в Железнодорожном районе г.Хабаровска: от домов №№ 42, 44, 46, 48, 50, 62, 64 по ул.Горького, от дома № 11 по ул.Полевая, от домов № 9, № 7, № 5, № 3, № 1 по ул.Воспоминаний через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал; канализационную насосную станцию (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 30 метров на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; канализационную насосную станцию (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 250 метров на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; станцию биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Хабаровск 270 метров на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу правила пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, на момент апелляционного производства по проверке законности и обоснованности решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда исходит из того, что встречные исковые требования Шахбазяна С.Х. о расторжении договора купли-продажи от 17.03.2017 года, основаны на недействительной сделке - договоре купли-продажи от 22.12.2016 года № 4, заключенного между МУП «РЭС» и Шахбазяном С.Х., из чего следует, что Шахбазян С.Х. не является собственником недвижимого имущества.

В связи с недействительностью указанной сделки, Шахбазян С.Х. также не является и должником по договору купли-продажи от 17.03.2017 года по передачи части прав на недвижимое имущество, в связи с чем, Киселева Е.А. обратилась с исковыми требованиями к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности, который не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что вышеназванные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии основания для удовлетворения первоначальных исковых требований Киселевой Е.А. и встречных исковых требований ответчика Шахбазяна С.Х.. Исходя из того, что Шахбазян С.Х. не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества и требование Киселёвой Е.А. о передачи части прав на это имущество в следствии чего не могут быть удовлетворены. Также Шахбазян С.Х. просил расторгнуть договор купли-продажи, заключённый между им и Киселевой Е.А. в связи с неисполнением последней своих обязательств по ранее указанному договору, который фактически не мог быть заключенным между ими в связи с отсутствием каких либо прав у Шахбазяна С.Х. на данное спорное недвижимое имущество, в связи с чем, требования о расторжении договора купли-продажи по изложенным основаниям также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 июля 2017 года по гражданскому делу по иску Киселевой Е.А. к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований Киселевой Е.А. к Шахбазяну С.Х. о государственной регистрации перехода права собственности и встречных исковых требований Шахбазяна С.Х. к Киселевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи Ю.А. Королёв

С.П. Пороховой